Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"garázsok, parkolóhelyek árát kevésbé befolyásolja az ingatlanpiac ciklikussága, és további előnyük, hogy egy lakással összehasonlítva fenntartásuk csak a legritkább esetben igényel külön figyelmet és ráfordítást"✔️ 😆😆
"három-négy évvel ezelőtt 2,5-4 millió forintért bőven lehetett találni garázst a IX., XI., XIII. kerületekben, addig ma már 4,5-6 millió forint a jellemző ár, míg a budapesti presztízs beruházások esetén egy-egy teremgarázs-beálló ára a 7-12 millió forintot is elérheti. "❗ 😃
Igazandibol az emelkedo kamatpalya eleve nehezebbe teszi a keves onerosok elott a terepet, ha meg a bankok tenyleg elkezdik komolyan venni az onerot, az mar csak a hab a tortan. Roviden: ujabb, onerokent torvenyileg beszamithato ingyenpenz a lathataron,
Igy van, de nem veletlenul kezdtek el legalabb szoban eroltetni az iranyt. Nem lehet ugy hivatkozni a JTM es onero-szabalyokra melldongetve, kiemelendo, hogy mennyvel stabilabb a helyzet ezek kovetkezteben, ha ilyen siman kijatszhato a dolog...
Ahogy irtam, az ugyintezonek mindenki behzaduja, hogy oh megvan az, mar ki is fizetjuk az elozo hitelt - csak ezeket az igereteket keri szamon a bank. Elemi erdeke minden szereplonek, hogy a minimum onero meglegyen, eleve mar az is nonszensz, hogy engedik a 10%-os onerot, ha hoznak be potfedezetet, ezt a kiskaput meg jo lenne kezelni, remelem szabalyozoi oldalrol lathatunk majd erre torekvest.
Folyositas elott nyilatkoztattak a leirtak alapjan - ez igy onmagaban nem problemas, foleg, hogy sokszor elhangzik, hogy “azt mindjart visszafizetjuk, lekerul majd a nevemrol”. A bank sem hulye, az MNB meg tavaly korlevelben irta meg, hogy a szabfeles oneronek veget kell vetni, sajat eredmenybol kell szarmaznia a penznek (persze, ez kikerulheto, de ha a neveden van szabfel, akkor nem kulonosebben). Mindegy, en azert adtam masfel-ket evet Vananak, nem jott be.
Nem akartam ehhez hozzaszolni, de egy tanacs: nagyon erosen nezd meg a szerzodes hivatkozott pontjat, mirol szol, fennallo tartozas megszuntetesere (kizarva esetleg a jovbeli, azonos mertekut) vagy explicit a fennallo diakhitelt keri megszuntetni? Gyanitom, az a motivacio a bank reszerol, hogy felelosen kizarjak az knerot hitelbol eloteremto vevoket, ahogy az MNB is megkovetelte toluk...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link