Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szűken értelmezve igen. Ha csökkenő árakból akarsz valahogy nyereséget gyártani azt gyakran shortolásnak hívják. A kivárás nem shortolás. Ha csökkenést vársz akkor vagy shortolsz pl ingatlan részvényt, vagy kivársz, h később longba lépj.
Először nézd meg mit bír el a villlanyóra, nem biztos hogy tudod bővíteni azaz végtelen sok ampert enged a ház bevezetni. Ha amúgy meleg, déli fekvésű, jól szigetelt a lakás akkor érdemes talán villanyben gondolkodni.
Sziasztok! Korábban írtam itt egy 96nm, régi polgári típusú belvárosi lakás felújításával kapcsolatban, lehet páran emlékeztek is rá. Az elmúlt hetekben elkezdtem szervezni a felújítást, jópár ajánlatot bekértem, kezdenek látszódni a költségek (tényleg alábecsültem a díjakat), viszont felmerült bennem egy kérdés a fűtésrendszerrel kapcsolatban. Korábban itt is vitatéma volt, hogy egy új cirkós fűtés megéri-e az árát hosszútávon. Ennél a lakásnál 3-3,5 millió lenne ez mindennel együtt (ebben minden munka, anyag, engedély, ügyintézés, kéménybélés, gázterv, stb. benne van, ez volt a legjobb ajánlat). Viszont kicsit elbizonytalanodtam, hogy megéri-e. Nem azért, mert ne tudnám kifizetni, hanem azért, mert tervezetten 2-3 év múlva eladnám a lakást és az elsődleges cél, hogy amit beleölök a lakásba, azt vissza is hozza. Van ebben valakinek tapasztalata, egy rendesen megcsinált cirkós fűtés megdobja legalább annyival az árat, mint amennyibe került a kivitelezés? Vagy ha az eladás a terv, inkább vegyen pár elektromos fűtőpanelt az ember jóval olcsóbban? Elég eltérő véleményeket hallottam eddig és kíváncsi vagyok itt ki hogyan vélekedik erről.
Egyetértek, a nagy tét miatt óriási jelentősége az időzítésnek. Ezért nagyot is lehet bukni, ha a túlfűtött piacon veszel drágán. 2008 nyári vásárlók tudnának róla sokat mesélni. De mondhatnám akár 2019 tavaszi-nyári vásárlókat is. Ezzel nem azt mondom, hogy a jelenlegi szintről nem felfelé fognak menni a magyar lakásárak, de magam részéről egyelőre tudatosan diverzifikálom a megtakarításaimat (részben külföldre), és bérelek. Nyugodtabban alszom.
Annyival kiegészíteném hogy a tőzsdei shornál (általában) olyan pénzel játszanak ami nem érinti a mindennapi életszínvonalukat, még a lakhatási short már keményen büntet a mindennapokban azzal hogy nem tudsz a vágyott ingatlanban élni.
A shortolás tőzsdei fogalom. Ha egy részvényt kinézel magadnak és megpróbálod megbecsülni az áralakulását a következő időszakban, akkor többféle stratégia lehetséges: - bizol abban hogy felmegy, ekkor veszed - bizol abban, hogy rövidtávon még lemegy, akkor kivársz és ha eltaláltad akkor jóval olcsóbban megveheted. - bizol abban hogy az árfolyam szakad, akkor eladsz. (Olyat adsz el ami nem a tiéd abban a reményben hogy jóval olcsóbban tudod visszavenni.) Ez az utóbbi a short. A 2. verzió az ennél kevésbé kockázatos. (Bukni nem tudsz rajta, legfeljebb nem nyertél.)
A shortolás nem tudományosan lényegében olyan cselekedet amivel az anyagi helyzeteded javítod valaminek az árcsökkenésének a kihasználásával. Ez lehet tőzsdei short, de lehet az is hogy nem veszed megy 100 milcsiért az ingatlant mert arra játszol hogy jövőre 80-ért meg tudod venni. Ha most veszel vagy egy év múlva akkor is egy házad lesz a végén csak ha shortolod és bejön akkor lesz még 20 millád is mellé azaz jobb anyagi helyzeted lesz! *** A fizetésed időközben meg ilyenek (amivel többen jönnek) tök lényegtelenek ilyen szempontból, az akkor is befolyik ha shortolsz meg akkor is ha nem.
Úgy értettem, hogy a lakásvásárlással a bérleti díjat váltod ki végtelen időtávra. A rezsi ilyen szempontból mindegy, azt sajátban és bérleményben is ugyanúgy fizetni kell.
Ezért írtam ha egy szegmens elszáll akkor arra ne feltétlen igaz... A "gond" az, hogy az időt nem tudod visszahozni semmi pénzel! Neked még nem szorít ezért képtelen vagy elfogadni hogy sokaknak igen... ha nem így működne többeknél akkor el se tudna semmi ára szállni a többihez képest! *** Az hogy hétszilvafáséknál a gyerekek szűkös albérletben nyüglődnek a szülőkkel évek (!) óta azt semmi pénz nem tudja nem megtörténté tenni. Mindezt annak a tudatában hogy soktízmilliója van. Nála meg Murdochnál nem csak annyi van hogy a pénze kamatáért cserébe lemond a jobb ingatlanról hanem még óriási mekkora bukót szenvedtek el a speki/válogatás közben árügyileg. Lehet pár év múlva fordul a kocka és javul a helyzetük, de ismét csak az eltelt 4-5-6 kompromisszumos évet semmi nem adja vissza! *** Más úgy kompromisszumot kötni hogy nincs pénzed jobbra ergo igazából választásod sincs, és más hogy van pénzed de spekiből nem vásároltál hanem maradsz a kompromisszumosban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link