Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"5 éves távon már még egyértelműbb a helyzet. A 2016. január 26-án váltott euróbefektetés csupán 119 280 forint hasznot hoz a konyhára, míg az 5 éves állampapír majdnem 290 ezer forintot. " ❗
"Az elmúlt egy évben jobb üzlet volt az euró Ha 2020. január 26-án tudtunk egymillió forintot félretenni, az euróvásárlás jobb befektetésnek bizonyult, mint az államkötvény: 2021. január 26-án 38 ezer forintot meghaladó hozammal múlta felül a visszaváltáskor kapott pénz. Az állampapírok kamata ennél alacsonyabb volt, ugyanebben az időszakban az 1MÁP 25 ezer, az egyéves KTJ pedig 22 500 forintot fialt."
Sziasztok, Ujhegy ezen kornyekerol es a lakasrol mi a velemeny? (Bortont tudom) Eleg jo vetelnek tunik, ha beleszamoljuk, hogy konyha kialakitasa meg hatra van es a furdoszoba is. Laminalt padlo lenne lerakva vagy mindenhol jarolap? https://ingatlan.com/31995835 Koszi szepen!
Igen, régi ez már. De elég jól leírta és azóta csak fokozódott a dolog. Azért ha megnézed, szivatják is Bp-t meg a nagyvárosi (ellenzéki) önkormányzatokat, ahol csak tudják. Ingyenes parkolás, IPA csökkentés... Persze minden önkormányzatot szivat ez, de a "barátiakat" majd kisegítik. Az örmények persze jobban megszívták, mert ott nincsenek EU-s pénzek. Érdekes lesz, ha Magyarország sem kap már ezekből annyit - amennyit rázzák a pofonfát, simán benne van a pakliban. Zsidayt szeretik itt idézni, ő is írt erről már. http://www.zsiday.hu/blog/k%C3%B6vetkez%C5%91-magyar-v%C3%A1ls%C3%A1g "Valójában semmi sem változott, ugyanúgy hatalmas külföldi pénzeknek köszönhető a 4% körüli növekedés. Ha ezek a pénzek eltűnnek, mi marad? Haveri kapitalizmusból nem lesz se űrkutatás, se biotechnológia, maximum járadékvadászat, ami nyilván kellemes a vadásznak, de a társadalom számára nem hoz fejlődést... Az EU azonban láthatóan bekeményít, és sokkal kevesebb pénzt fogunk kapni a jövőben. Így a két fő hajtóerőnket: a bérboomot és az ajándékpénzek egy jó részét is elveszítjük a következő egy-két évben. A gazdasági momentum természetesen egy ideig kitart, így külső sokk híján még van 1-2-(3?) jó éve Magyarországnak, de a következő évtizedben nem látszik mitől lesz itt növekedés, hacsak nagyon komolyan meg nem reformáljuk az államot, a közgondolkodást, az intézményeket, az oktatást. Ezeknek egyelőre sok jele nincsen." Nyilván most a covid kicsit megkavarta a dolgokat, de a 20as évek trendjét tekintve jó eséllyel igaza lesz.
Erdekes, hogy a napokban jutott eszembe ez a cikk (meg evekkel ezelott olvastam), koszonom a linket! Az is csodalatos, hogy mi tortent ott azota, mi lett ebbol az egesz szerencsetlen hegyi karabahi konfliktusbol. De igen, valami hasonlo van (!) nalunk is - legalabbis videken, Bp meg a nagyvarosok meg tartjak magukat. Egyebkent mar ugye pedzegettek itthon is az egyik segg-szolgalatos szagerto altal a net lekapcsolasat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link