Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Tetoterbeepitesre is adnak csókot" Ezt kifejtenéd kérlek? Már hallottam erről, de nem tudom pontosan mire gondolsz...
Törölt felhasználó2021. 02. 08. 10:39
Előzmény:
törölt hozzászólás
#106839
Pénteken voltunk I. kerben, csalogány vonzáskörzetében szintén, 1M nm-áron garzont nézni. Mint helyben kiderült az ingatlanos turnusokra beosztva odacsődített ua.-ra az időpontra az érdeklődőket, a mi csoportunkban 5 különböző érdeklődő volt, ált mindenki másodmagával, így lehetett a lakásban toporogni kb 10-en :D :D A hirdetés már inaktív, bár az ingatlanost nem értem egyelőre utol. Szóval NEKED nincs rá 30 millád :D Slussz poén amúgy, hogy azt szintén kifelejtették a hirdetésből, hogy a fűtés épp olajradiátorral megoldott :D :D
Pontosan most lenne. Tetoterbeepitesre is adnak csókot És rengeteg kedvezmény,pl áfa visszatérítés 6 millaig. Babavarora is adnak,hitelt,és ha nem jön össze akkor se tudnak mit csinálni,maguk kínálják fel a kiskapukat. * Probléma viszont a rengeteg kedvezmény együtt futása,emeli az árakat,látom előre. Matolcsy tenyérnyi adószabályokkal érvelt meg anno,hol van az mar.. .. át kell gondolni,úgy tudom 2022-ig kell építési engedélyt beszerezni.
Ha észrevetted, a mostani csokkal a VIDÉKET(!!! ) akarják előnyben részesíteni, főleg a kisfalvakban lehet házakat venni az összegből. Bp-en csak az új építésűekre adják, ami legfeljebb egy kisméretű lakást jelent, na meg a felújításokra adnak jól megszorított feltételekkel.
2 gyerekes CSOK-kal az illetékkedvezmény és az ÁFA-visszaigénylés miatt ezt a lakást kb. 6.5M-val kevesebből veszed meg, de mondjuk a kedvezményből számoljuk azt, hogy veszel egy 10nm-es tárolót (kelleni fog) és egy garázst. Ha a garázs és a tároló is kijön 45M-ből, akkor az szerintem jó ajánlat, ha megfelelő neked a környék.
Szia,Jelenlegi kalkuláció az, hogy max. 9-11 évre és 2 gyerek. Amíg 9-10 éves a legnagyobb szerintem 1 szobába -megoldható. Emeletes ággyal. Elég zsúfolt, de nem látom értelmét 70-80milliót adni egy jó nagy lakásra/házra.Hol vannak mostanában az elérhető árú CSOK-os házak/lakások? 13. kerületben 10millióval drágább egy ugyan ilyen lakás.Gyömrőn esetleg lehet találni, de azok is ikerházak 50nm kerrtel, a terasz pedig a szomszédra néz így nincs privát szféra. SZóval nem éri meg. XVII-ben néztem még 28-35 körül házakat amiket kompletten fel kell újítani (tetőcsere + fűtés + nyílászáró csere) ami elég sok pénz, ráadásul CSOK-ot sem lehet kapni rá olyan mennyiségben amiért megérné szerintem beugrani egy ilyenbe, ha a CSOK kihasználása a cél. De ha más véleményed van kérlek fejtsd ki, mert tanulni jöttem. Illetve más meglátásod.
az évek óta az túlzás. Figyelj, 60-70 milláért nem fogok venni felújítandó házat, pont. Mondtam már, ha nem lesz semmi, akkor veszek lakásokat, nyárig kiderül...
Igen, ebben lehet valami. itt meg kínálat szűke van, mondjuk lakást még találni eladót. Kiadó már nincs túl sok. Viszont családi ház vagy telek az itt errefelé semmi, egyszerűen borzalom a kínálat.
és mégis mitől lennének most olcsóbbak? Én nem tudom, de itt a környéken a 60 millás házakat kp-ra veszik és megy a licit egymásra. nem egész 4 éve 6,2 millióért vettem 1 lakást tatabányán, most karácsonykor eladtam 3 nap alatt 14,3 ért. Kicsit kipofozták és már vitték is, meg sem hirdettem... akkor mitől csökkennek az árak?
csak az a gond, hogy ez nem így működik. Bár a CSOK-t tovább lehet vinni, de csak szintén új építésű kecóra, tehát használtat nem tudsz venni belőle ;)
Élethelyzet változás miatt is vannak azért tranzakciók. Kb most is az dominál,ilyen árakon a spekak is inkább eladnak,ha lenne vevő,de nincs.. * Egyedül a további drasztikus forintgyengülés tudna feljebb vinni az árakat,vevőket hozni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link