Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az én svájcba emigrált haverkám meg téged tud megvenni lajossal együtt és mindenki h*lye aki nem svájcba megy! Állítólag nímetországból emigrált magyarok nyalják nála a padlót informatikus munkabérért de belefér mert ott szalámiból van a kerítés!
Mivel vasárnap este van, gondoltam megosztom én is a történetemet. Itt vagyok dubaiban , junior rendszergazdának jöttem ki, többet kerestem kezdőként mint a vezető kórház senior szívsebésze. Most nem mondom meg mennyit keresek, de képzelhetitek ha juniorként ennyit, akkor miként állok most. Már itt vagyok jó régóta dubaiban, 3 éve, annyit kerestem, hogy egy egész lakótelepet megtudok vásárolni Magyarországon. Sőt igazából nem is egyet hanem több lakótelepet, pl békásmegyerit + káposztást. Jut eszembe Magyarország, anyám ott él, ha majd beteg lesz, franc se ápolja, megy az elfekvőbe, aztán eladom a lakótelepi lakást káposztáson, ezért is írok erre a fórumra. Pénzből meg majd veszek vietnami tőzsde etf-eket, most olvastam nemrég a befektetés józan ésszel-t. De térjünk vissza. Szeretném még elmondani, hogy én vagyok a nyertes, akik otthon maradtak egyetem után cégeket csináltak azok vesztesek, az igazi győztesek alkalmazottak külföldön. Bárhol tudok alkalmazott lenni a világon. A legfontosabb rengeteg baráton van itt, és több barátnőm, nagyon de nagyon elfoglalt vagyok. Annyira elfoglalt vagyok és nincs időm, hogy soha nem olvasom ezt a topicot. Hétvégi és hétköznapi programom , hogy bringázok a több céges autóm körül, nagyon nagy köröket teszek, mert rengeteg céges autót kaptam, szóval bringázok az autókörül, az iphone 12 pro maxommal és magyar ingatlan befektetési fórumokra írok, miközben a számtalan dubai-i báratom meg körben áll és tapsol. Ordibáljak, most mutasd meg nekik. Néha egy kerekezek is, mert rettentő izmos vagyok, céges fitnesz bérletem van az összes fitnesz terembe Németországba, vagyis dubaiba. Itt olyan gazdagság van huu, el sem tudjátok képzelni, ott abban a szutyokban , pl annyi céges iphone 12 pro maxot kaptam, hogy azzal dominózunk a barátnőmmel. Fehér pöttyöket festettünk rá és így lehet vele dominózni. Írok még később de vacsorára, jön át az orvos miniszter barátom meg az emír barátom, befektetési tanácsokat akarnak kérni tőlem.
Régen 2/3 volt az anyag 1/3 a bér. Ma már nehéz kijelenteni, hogy mi a megközelitően pontos anyaghányad. Volt olyan év amikor a bérek (igy a dijtételek minden szakmában) 50%-kal mentek fel, de tavaly például nem és a járvány ellenére 10%-kal tovább nőttek (kb a megelőző évek ütemében) az anyagárak. Lehet egy lakást: - klimával épiteni (vagy hőszivattyús rendszerrel a fűtést is megoldani) vagy anélkül - különböző biztonsági rendszerekkel (kamera, bejelzős riasztó) - okos otthonrendszerrel, stb. De ha a két összehasonlitandó lakóház a fenti szempontok szerint kb egyenértékű, akkor is óriási különbség van egy minden felületen 15-20 ezer ft /m2 árú burkolatanyagokat használó lakás és egy még mindig jó minőségű de szlovák burkolólapokat (3-4 ezer ft) használó lakás fajlagos bekerülési költsége között. Egy jó minőségű konyhát meglehet venni gépekkel 1,5 millióért, de ugyanakkora méretű konyhát, ugyanolyan funkciókkal egy budai villába nem épitik be 5 millió ft alatt. (De van 10 milliós konyha is) Lehet autómata garázskapuval és kertéskapuval is épiteni vagy anélkül, de ha épitesz még akkor is nagy különbség van az anyagárak között. De visszatérve az alapkérdésre: Minél inkább luxus lakás kategóriáról beszélünk annál inkább közelitünk a 2/3-os anyaghányadhoz a bekerülési költséghez viszonyitva. Egy közepes szinvonalú lakásnál az anyaghányad ma már ennél alacsonyabb. De a főleg vidéken még mindig gyakori kalákában épülő lakásoknál (házaknál) az arány ismét 2/3 fölé kerül. papiron. Merthogy a saját és a haverok idejét nem számszerűsitik.
vidéki nagyvárosokban nincs 1 milliós négyzetméter ár az új építésű szegmensben, pedig gondolom azt sem lopott téglából építik. ennyi lenne a bérköltség különbözet a főváros és vidék között? 200-300 ezer forint négyzetméterenként? @berlini te szoktál ezekhez érteni. átlagosan a teljes építési költség hány százaléka anyag, munkabér, stb.?
Necseed, Remelem, csak humorbol iratad ezt a hozzaszolast. Ludwig irasai erdekesek es kar lenne, ha kimaradna a forumrol! Nem art egy kis kitekintes es osszehasonlitas az itthoni ingatlanokkal foglalkozoknak. Hogy mi is tudjuk, " mi van nímetben".
Ha ingatlanpiaccal kapcsolatos a dolog akkor bizonyos szintig semmi bajom vele, de amikor a saját f*rk*t sz*pja valaki hogy mekkora ász mert milyen sokat keres külföldön és milyen tőzsdei portfóliója van meg hülye mindenki aki ingatlanba tesz pénzt című lemez pörög akkor bocs, de szerintem akik ide jönnek nem erre kíváncsiak. Azok sem akik amúgy árcsökkenést szeretnének. Ráadásul teszi ezt úgy hogy saját bevallás szerint sosem jön vissza és sosem vesz itthon ingatlant. Biztos én vagyok a marha de ha engem nem érdekel a bagzó macykák párzása kkor nem megyek fel egy állatos fórumra bizonygatni hogy mennyit keresek és mind hülyék vagytok mert nekem biciklim van. *** Nyugodtan bontakozzon ki az általam korábban említett csoportban, de ne itt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link