PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5804
5805
5806

Benzedrine 2021. 01. 17. 20:02

Előzmény: #104538 szlacikaa

#104540

Ha van egymillió euróm befektetve és nem dolgozom, akkor legalább osztrák középosztály színvonalon szeretnék élni. Lehet kevesebből is, de akkor inkább mégis elmegyek dolgozni.
A költésekből lehagytad az egészségügyi kiadásokat, tiroli egyhetes síelés min. egymillió, háromévente új autó tízmillió, gyerek küföldi oktatása sincs ingyen stb.

lohran 2021. 01. 17. 20:01

Előzmény: #104537 Andy01

#104539

A belváros jó helyén lakni nem rossz és presztízs de ha a külföldi had visszajön akkor csökken az értéke a nyüzsgés miatt a drágaságról nem beszélve pl a közeli boltok áraiban, vendéglátóiban de még a cípőboltokban is komoly drágulást okozva.
Ingatlanárak pedig már most az egekben.

szlacikaa 2021. 01. 17. 19:47

Előzmény: #104462 Benzedrine

#104538

Tisztelt Benzedrine! Ha egy négytagú családnak, ma kicsíny hazánkban 900.000 Ft, azaz kilencszázezer forint a létminimum, akkor az én készülékemben van a hiba! Nem is kicsi! Gondoltam, hogy az ormányunk által publikált összeg túl alacsony, de ennyire nem gondoltam. Visszanéztem a 2020. decemberi költéseinket. Összesen kicsit felette a 6 kilónak. Ebből 1,3 k a még meglévő hitelem, a ház rezsi kb. 0,5 k, 4 telefon 16ezer, kaja 1,8 k, 3 db autó (sajna pont most voltak az olajcserék) 1 k, tankolások 35 ezer, egyéb dolgok 110 ezer. Tudom félre kell raknom még a felújításra, meg még pár egyébre, de akkor is sok egy kicsit.
De ha így van akkor át kell gondolnom egy pár mindent. Vagy esetleg másnak!

Andy01 2021. 01. 17. 19:47

Előzmény: #104525 ncseed!

#104537

Attol tartok, hogy aki ezt irja a Belvarosrol, hogy ott nem kellemes elni, mert szerinte nem olyan az eletminoseg, az soha nem lakott ott, nem ismeri. Belvaros alatt a szigoru ertelemben vett tortenelmi Belvarost ertem, a regi varosfalakon - a mai kiskoruton beluli teruletet. A hazak epiteszeti erteke, a Vaci utcai magasszinvonalu szecesszios mult szazad elejen epult hazak ma is oriasi erteket kepviselnek. Karbantartasi szinvonaluk nem hasonlithato ossze a kulso keruletekevel. Az ott elo lakossag osszetetele is mas.
Cyrillus a magas szinvonalu eletminoseget keresi, mikor a Belvarosban szeretne lakast venni.

Zoltán42 2021. 01. 17. 19:44

#104536

Tavasszal sokan azt irtak, hogy a Belvárosba lesz egy 10%-os esés ami magával rántja majd a külvárost és ott lesz egy 20%-os esés, páran pedig azt írtuk, hogy zöldövezet fel fog ertekelodni a karantén miatt és pont, hogy zárulni fog az olló. Amit tapasztalni lehet az a utóbbit támasztja alá.

lohran 2021. 01. 17. 19:41

#104535

Ha visszajönnek a külföldiek és nyitnak a vírus után 10-20%-al a boltokban is drágább lesz minden.

Murdoch 2021. 01. 17. 19:31

Előzmény: #104527 CyrusTheGreat

#104534

Ha jól sejtem, Ncseednek a 2019-es aranykorra a rögeszméje, amikor a tömegturizmus idején négykézláb kellett csúszni minden fővárosi bérlőnek, még egy külvárosi földszinti panel garzon esetében is. Mert az jó volt a népnek.

berlini 2021. 01. 17. 19:30

Előzmény: #104522 Benzedrine

#104533

A 7%-os hosszútávú hozamban igazad van.
De ez olyan évtizedeket is átölel, ahol az alapkamat időnként 10% fölött volt.
Most viszont szentesküvéssel megfogadták a jegybankok, hogy hosszú ideig szinte nullkamat marad. Igy én inkább az elmúlt évek átlagos árfolyamemelkedések prolongására számitok.
Ami évi átlagban több mint 10% volt.

CyrusTheGreat 2021. 01. 17. 19:26

Előzmény: #104530 ncseed!

#104532

B - Nem.
De ennek semmi köze nincs a Belvárosi tapasztalataimhoz.

berlini 2021. 01. 17. 19:25

Előzmény: #104521 fogpaszta

#104531

Vegyesen. Európaiakat, ciklikus , az eddigi rallyből kevésbé csúcsrahajtott papirokat.

ncseed! 2021. 01. 17. 19:25

Előzmény: #104529 CyrusTheGreat

#104530

Most akkor döntsd már el egyértelműen mert össze-vissza beszélsz, mindig ahogy a te vélt igazad támasztja alá!
"Tehát akkor maradjon inkább az ami most van örökké mint hogy jöjjön vissza a vírus előtti időszak. "
A. IGEN
B. NEM
Válassz!!! nem fikció amit írok hanem két tényleges megtörtént állapot! EGY BETŰT KÉREK VÁLASZUL! Nem mellébeszédet!

CyrusTheGreat 2021. 01. 17. 19:22

Előzmény: #104528 ncseed!

#104529

Ezt csak te írod, nem én.

ncseed! 2021. 01. 17. 19:21

Előzmény: #104527 CyrusTheGreat

#104528

Tehát akkor maradjon inkább az ami most van örökké mint hogy jöjjön vissza a vírus előtti időszak.
Jól értem?

CyrusTheGreat 2021. 01. 17. 19:17

Előzmény: #104525 ncseed!

#104527

Megint keversz, most akkor kijelenteseket teszel az egesz orszagra (ex cathedra, mert biztos igazad van...), aztan rakerdezel a belvarosra, nehez kovetni. De megismetlem, nekunk (kis haztartasomnak) sokkal jobb volt elhetoseg szempontjabol a 2020-as ev a Belvarosban, mint a 2019-es. Persze, en sem kivanom ezt a virust, de ez van, most ez adja a kereteket (mintha eppen te szoktad volna mindig irni, hogy nem aggodsz azon, amire nincs rahatasod...).
Es meg egyszer, ez a mi szemelyes tapasztalatunk a Belvarosban - nem mindenhol az egesz orszagban. Es amikor kint vagyunk (marpedig minden nap kint vagyunk), akkor ugyanazt latjuk, mint eddig: emberek igyekeznek haza, gyerekek ricsajoznak az utcan, reggel mar megy a sport, megy a futas, az emberek a boltokbol viszik haza a cuccokat. Az elet nem valtozott, ugyanugy vannak az utcakon, nincs nyoma kulonosebb bezarkozasnak.
Nem latom azt az apokalipszist, ami szerinted itt van - hiszen ugye apokaliptikus idokben esnek a lakasarak. Valahogy az itt lakoknak elfelejtettek errol szolni.

Benzedrine 2021. 01. 17. 19:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#104526

Sok pénz ám az, még orbán gazsi elitiskolája is csak százezerbe fájt (a népnek).

ncseed! 2021. 01. 17. 19:06

Előzmény: #104520 CyrusTheGreat

#104525

Nem összemosom hanem leírtam ami van. MINDENHOL AZ ORSZÁGBAN.
Megint megkérdezem:
Mikor volt jobb élni a belvárosban?
2020 januárjában vagy most lakásáresés után 2021 januárjában. MINDENT egybevéve, nem csak a lakhatást.
****
Mert felénk tavaly volt jobb, meg úgy kb mindenhol. Tudom kivéve nálad!
Csak ezerszer írtam le: a lakásár csak úgy nem csökken magától, ahhoz olyan külső ok kell ami miatt csökken. Pont ezért rossza a ÖSSZESSÉGÉBEN a népnek egy lakásáresés!

Ispani 2021. 01. 17. 19:05

Törölt hozzászólás

#104524

Benzedrine 2021. 01. 17. 19:04

Előzmény: #104519 berlini

#104523

A TBSZ csak Magyarországon adózóknak adómentes. És igazad van! Ha lesz egymillió euróm az első lesz, hogy a magyar adóparadicsomba költözöm és tengetem az életem havi egy-kétmillióból adómentesen. Egye fene, a havi nyolcezer TB-t talán befizetem.

Benzedrine 2021. 01. 17. 18:54

Előzmény: #104519 berlini

#104522

Okosak szerint inkább 7% (USD) a részvények átlagos hozama. Úgy számoltam, h csak a kb 4% osztalékot veszem ki, a részvény darabszám marad, ez védi a tőkét infláció ellen, egy ingatlanbefektetéshez hasonlóan.