Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Érdekes piac ! Minden túlárazott senki nem vesz semmit. De mihelyt 1-1 db gyöngyszem ,egy panel a külvárosban vagy egy iker a Tétényi fennsíkon 5 millióval olcsóbban felbukkan akkor egymásra licitálnak a vevők tolonganak ki viheti el a felbukkanó gyöngyszemet.
Az ingatlanpiac volt tévedéseinek ékköve (és még tudja fokozni ezzel az építkezési fantazmagóriával ), de részvénypiacon is tud jókat ámokfutni (egy időben - még emlékszem - a Teva-t bűvölte, mostanság a Tesla-t ekézte vagy éppen a bitcoin-t fikázta). Amúgy nekem az se tiszta, miért pont házat akar, ha nincs pénze.
A 148 ezres XI kerületben van 704 lakás kiadó 100-200e között (100e alatti nincs is benne ebben), a 30ezres Börsön meg 35db??????? Értem én hogy ott nem annyira keresett az albérlet de azért nincs négyszer kevesebb igény mint amennyivel kevesebb kiadó lakás van lakosságszám arányosan! És akkor hol a belváros ahol most a XI-hez képest is többszöröse a kiadó lakások száma arányaiban!
Épeszű ember nem épít házat kiadásra, főleg nem olyat ami az ő igényeinek megfelelne. Ezt évekkel ezelőtt is tudhatta amikor a bérlést istenítette! Ami havi 500e feletti bérleti díjjal van nem is 100Millás ház! Jóval több, főleg berendezéssel és it nem a mozgatható bútorokra gondolok! *** Azé' én is meglepődtem most amikor rákerestem hogy Börsön nincs 100e alatt SEMMILYEN bérelhető ingatlan! Érted? SEMMI! 100-200e között is csak 35 lakást találtam! WTF? Miközben a belvárosban vérfürdő van meg letolt gatya!
Bocsánat, egy rész kimaradt, pótoltam: 11 db van fél millióig bezárólag, mivel száznál nem sokkal többet szánna "A VÉTELRE", ezért gondolom a 800+ osok kizárhatók...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link