Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2007 tájékán voltam Koppenhágában egy projekt keretében. Sörözés közben szóba kerültek a bérek, egy mezei (kisebb) projektvezető keresett 6000 euró/hó-t. Majd ha a nehezen megszerzett mézecskédből bevásárolsz a jelenlegi árak mellett, akkor talán hitelesebb lennél. Most csak osztod az észt. Az utolsóra meg ne vegyél mérget.
Találtam egy jó kis lakást a kinézett kerületek egyikében (2 szoba 2. em, jó környék), jelen pillanatban arra várok, hogy az eladó hajlandó-e eladni a meghirdetett áron, vagy árat emel, eseteg nem is adja el az ingatlant. Arra, hogy alkudjak esélyem sincs..ennyit a budai lakáspiacról.
Ez nem egy negatív kamatú hitel, hanem egy marketing fogás. Inkább ezt a mondatot kellett volna kiemelni: "A nulla százalékos kamatozás ugyanakkor nem jelenti azt, hogy teljesen ingyenes lenne a hitelfelvétel. Kamatot ugyan tényleg nem kell fizetni, de díjakat azért felszámítanak a pénzintézetek." Tehát még a negatív kamat ellenére is pozitív a hitel THM-je. Sőt, a bank valószínűleg ragaszkodik hozzá az apróbetűs részben, hogy a költségeket BÁRMIKOR módosíthatja. Tehát ez egy pozitív THM-ű, teljesen kiszámíthatatlan kamatozású hitel. Ha ilyen hitelt Belgrádban vagy Athénban lehet felvenni, akkor megvonod a vállad, és azt mondod, hogy "ez a Balkán". De lámlám ez mehet Dániában is. Egyébként Magyarországon is divat, hogy ha megigéred, hogy a bankhoz utalod a jövedelmed, akkor olcsóbb hitelt kapsz. Nesze neked végig fix hitel kamat. Aztán jön a bank, és azt mondja, hogy akkor mostantól 100.000 forint a számlavezetési díj, mert most épp válság van, kibertámadás érte a pénzintézetet, és a bankárok kézzel próbálják elhárítani az akciót.
Tudjuk, ahol az állam (jegybank) nem szól bele a gazdaságba a negatív alapkamattal ami olyan jó hogy nálunk a 0,9-től is a hideg ver benneteket! Mesélj még!!! Szerintem Pitcairnal meg a többi fórumtársal írjatok petíciót Dán jegybanknak hogy képzelik hogy irreális alapkamattal fűtik a gazdaságot (azon keresztül meg mindent) és beleavatkoznak! Miattuk (is) nem kell Matolcsyéknak kamatot emelni amivel súlyos károkat okoznak áttételesen nektek! Ja az ECB-t megy tegyétek cc-re! *** Nekem megy a bérből élés, neked nem? *** Nem méssz te sehová.
Már csak azt nem értem miért itt puffogsz a XXII ker házárak miatt mikor fillérekért van repjegy álmaid netovábbjába ahol tejjel-mézzel folyió kánaán van? Te érted?
https://g7.hu/penz/20210106/visszatert-a-20-evre-fixen-kamatmentes-lakashitel-daniaban/ 😂😂😂😂😂 Dániában van a legrégebben negatív tartományban a jegybanki alapkamat, ami egy ideje a lakossági hitelek árazásában is tükröződik. Idehaza is sok cikk számolt be arról, amikor nagyjából másfél éve egy dán pénzintézet negatív kamatozású (mínusz fél százalékos) hitelt kezdett kínálni, egy másik pedig kamatmentes jelzáloghitelt, ráadásul fix kamatozással és húsz évre.Ez utóbbi aztán egy időre lekerült a termékpalettáról, de most visszatért, ráadásul ezúttal már több pénzintézet kínálatába is. Az élenjáró a Bloomberg cikke szerint – 2019-hez hasonlóan – ezúttal is a Nordea Bank, de már a Totalkredit, valamint a Jyske Bank és a piacvezető Danske Bank szintén jelezte, hogy náluk is elérhető lesz lakáshitel az említett feltételekkel.A nulla százalékos kamatozás ugyanakkor nem jelenti azt, hogy teljesen ingyenes lenne a hitelfelvétel. Kamatot ugyan tényleg nem kell fizetni, de díjakat azért felszámítanak a pénzintézetek.Az ezzel együtt is nagyon kedvező konstrukcióra ad lehetőséget, hogy a dán jegybank már 2012 óta negatív tartományban tartja az alapkamatot a korona euróhoz kötött árfolyamának védelme érdekében. Sok befektető már annak is örül, ha nulla százalékon elhelyezheti a pénzét, így bőven van piaca az ilyen kamatozású jelzálogkötvényeknek, amelyek a lakáshitelek forrásául szolgálnak. A dánoknak valószínűleg nem is kell rohanniuk, hogy kihasználják ezt a korábban elképzelhetetlennek tűnő lehetőséget, mert egy ideig minden bizonnyal az egész világon marad a mostani, rendkívül nyomott kamatkörnyezet.
A legjobb opció szerintem! Ha szarul kezd az életben nem sok mindent visz egy válás....ha ezek után még mindig nem jön meg az esze valakinek az megérdemli a sorsát!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link