Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
macisajt 2021. 01. 06. 11:02
Előzmény: #103115  johai
#103120

Nem szívesen laknék panel lakásban most az biztos!!
A sok felújítás miatt  falakat szednek ki, átrendeznek, egy veszélyes kártyavár lesz a panel!
Törölt felhasználó 2021. 01. 06. 10:40
Törölt hozzászólás
#103119
berlini
berlini 2021. 01. 06. 10:36
Előzmény: #103117  Gaguse
#103118
Sajnos nem tudom.
Egy viszont biztos. Akárkié is az út a telek előtt, annak engedélyére, hogy arra megnyithass egy kaput,  szükséged van az épitési engedély kiadásához. 
Ha magán tulajdonban van az út, akkor logikailag ugyanaz kellene hogy legyen az eset. Azaz annak a hozzájárulására szükséged van már az épitkezés engedélyeztetésénél.
(Szolgalmi jog, vagy több telektulajdonos megállapodása alapján közös használat stb.)
Gaguse
Gaguse 2021. 01. 06. 10:29
#103117
Sziasztok! Szakmai kérdés! ha egy telek előtti út besorolása közforgalom számára megnyitott magánút, de az út tervek nincsenek sehol, akkor kapsz az építeni kívánt ingatlanra használatba vételit?
Gang 2021. 01. 06. 09:58
Előzmény: #103108  borso74
#103116
Elméletileg azért vagy felelős ilyenkor, amiről tudomásod van. Ha a beköltözött bérlő jelzi a hibát mit csinálsz, kiköltözteted?
Az alu vezetékeknek alapból van baja ennyi év után. Minden kötésnél oxidálódik, megég, elmegy a kontakt. Ha hozzányúlsz javítás céljából, mindenhol törik mint az üveg. Vegetálnak, amíg csak kis fogyasztó készülékek vannak, amihez tervezték.
Tűz- és életveszélyesek!
De ezért ne bontsuk le a panelokat.
Ha megteheted (anyagiak, nagy rumli) cserélni, nem tákolni kell. Csak hivatalosan!
Akkor szoktak fali szerelvényt rakni, ha félnek, hogy sérül a fal a másik oldalon, a szomszédnál.
Aktuális saját példáim:
-2018-ban, 50nm-es panel, pesti oldal, 500ezer cakk-pakk (hivatalos 32A).
-A másik véglet, tavalyról, Pest megyei, 1986-os tégla, tetőteres, teljesen alápincézett, 5 szobás + nappali, dupla fürdő és wc. Átvezetékelés aluról rézre a meglévő csövekben. Ismerős villanyszerelő, régi szaki, minden kötést cínezett. Anyagostól 163ezer.
johai 2021. 01. 06. 09:31
Előzmény: #103109  borso74
#103115
Regen hozza  se lehetett erni a betonhoz,nem hogy falakat kibontani!
Benzedrine 2021. 01. 06. 09:30
Előzmény: #103113  Fire73
#103114
Jólvanazúgy. Főleg, ha nem ad számlát.
Fire73
Fire73 2021. 01. 06. 09:21
Előzmény: #103111  Gang
#103113

Jó példa arra, hogyan nem szabad új dobozhelyeket kialakítani panelban. A horonymarás még rendben van, na de tömegével vésett ki a betonban dobozhelyeket, gondolom, elvághatott közben néhány vasat is a szerelő, gratulálok hozzá.
http://www.panelvillanyszereles.com/kepek-a-munkarol/
Törölt felhasználó 2021. 01. 06. 09:20
Törölt hozzászólás
#103112
Gang 2021. 01. 05. 23:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#103111
Azt én is láttam a TV-ben. De én úgy emlékszem, hogy a kínai lakók szedették ki a válaszfalakat. A többi lakó felháborodására sem tudtak mit kezdeni velük. Végül a közös képviselő kihívott egy statikust, aki azt mondta nincs gond, de más ne csinálja utánuk. 
Veszélyes, de semmi büntetés...
ahihetetlengyula 2021. 01. 05. 23:45
Előzmény: #103109  borso74
#103110
Lehet, hogy nem szabad, de minden masodik lakas szet van mar bombazva a panelhazakban. 
borso74 2021. 01. 05. 23:43
Előzmény: #103108  borso74
#103109
Horonymaroval 8-9mm mélyen, 7mm szélesen bevagunk mbcu kábel elfér. De elvileg nem szabad szerintem sem hornyokat vágni a betonba
borso74 2021. 01. 05. 23:39
Előzmény: #103102  Egytag
#103108
Alu vezeték maradhatna, valószínűleg semmi baja. Fi relé is mehetne, ha nem működik akkor valami el van kötve, vagy egyébként is hiba van a hálózatban amit mindenképpen érdemes javítani.
Ami a teljes csere mellett szól, az a régi összetekert vezeték kötéseket amúgy is át kéne nézni mielőtt kigyulladnak. Ugyanez igaz az összes dugaljra, kapcsolóra stb... Újra kell húzni a csavarokat. És még 1 fontos érv mellette, valószínűleg védőföld jelenleg csak a fürdőben és a konyhában van. Vezetékcsere után mindenhol lenne. Egyébként nyilván semmi esélye, de ha valakit az én kiadott ingatlanomban baleset ér az elektromos hálózat rossz állapota miatt, felelősségre vonhatnak?
berlini
berlini 2021. 01. 05. 23:39
Előzmény: #103106  Egytag
#103107
kb 1,5cm-re már elérheted a vasat.
Egytag 2021. 01. 05. 23:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#103106
5 centi mélyen nyílván nem szabad... Milyen mélyen kezdődik a vas szerkezet? Azt mondta a szerelőm, vasat nem vág át, azt szerinte sem szabad :) 
Törölt felhasználó 2021. 01. 05. 23:23
Törölt hozzászólás
#103105
Egytag 2021. 01. 05. 23:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#103104
A hely lemaradt, nem Budapest, vidék.
Törölt felhasználó 2021. 01. 05. 23:07
Törölt hozzászólás
#103103
Egytag 2021. 01. 05. 22:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#103102
Mérőhely szabvanyositassal teljesen hivatalosan, órától minden vezeték új. Vezetékek falba marva (épp csak megsértve a betont a falvezetéknek, hogy a vas szerkezet ne séruljön).
Törölt felhasználó 2021. 01. 05. 22:06
Törölt hozzászólás
#103101