Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ölég hamar leesett, barátom... Száz fórumozóból 95 esést vár már vagy öt éve és ehhez Hathornak semmi köze. Szóval pofa kell hozzá hogy ilyen arányok mellett rá panaszkodjál!
https://index.hu/gazdasag/2021/01/05/ingatlanarak_lakasvasarlas_2021/ "Arra ne várjon senki, hogy 2021-ben ismét 10-20 százalékkal emelkednek a lakásárak, mert a vevőkre rászabaduló támogatásokat az eladók majd zsebre teszik." No-no, sok vállakozó nem így gondolja :) De majd rajtuk marad...
Gratulálok. Ti annyira setétek vagytok hogy zsiday dúúúúúúrván szarkasztikus irasat is félreertelmezitek. Sok szerencsét az olajtársaságok már 10 éve tartó és europai bankok vergodesehez. ......
Pont egy Bp.i lakásravaló Stoxx global select dividend etf-en van, ebben főleg olaj és energiacégek és bankok vannak. Kíváncsi vagyok, mondjuk dec. 31-ig jobb befektetés lesz-e mintha megtartom a lakást.
Szerintem úgy lenne értelme a dolognak ha a saját lakásod adnád ki és házat bérelnél belőle. 1. A te lakásodra a KK kifizeti a bérlő, neked meg nem kell fizetned ilyet háznál 2. Fajlagosan a házat sokkal olcsóbb bérelni általában. Azaz drágább ingatlant szinte mindig jobban megéri bérelni mint megvenni... vica versa. Pont ezért vásárolják jobban a lakásokat mert annak a tulajdonlásával arányaiban nagy folyamatos pénzkiadástól (albidíj) szabadulsz meg. Házat általában kényszerből adnak csak ki, ritka aki eleve azért vesz hogy állandóan kiadja. Akkor is azokat éri megvenni amiket 2-3 különálló részre lehet bontani és úgy hasznosítják!
Minden lakás és óhaj más, de ha megteheted (anyagi, nagy-rumli), egyszer csináltasd, de rendesen, marva, a festéssel és tapétázással egybekötve. Ha benne van az árban a nyilatkozat, a 32A szabványosított mérőhely, szekrénnyel, bent az új elosztó, szépen körökre bontva, külön minden nagyfogyasztó vagy a későbbiekre kitalált helye, nagyja ki takarítva és elszállítva az összes sitt, szerelvényezve, szerintem korrekt ár. Persze, ha jól csinálják, ha elszabják, nagyon drága:-)
A panel szétbarmolástól nemcsak statikai okoknál fogva óvnék. Egy felújitásnál a legcélszerűbb a burkolatok szegély lécei (szokli) mögé rejteni az új kettős szigetelésű kábelek többségét, Igy nagymértékben le lehet csökkenteni a hornyvésések hosszát. (Persze ahol új fali hidegburkolat is készül ott egy kevésbé mély horony nem annyira veszélyes.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link