Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
XisCixis 2021. 01. 04. 22:54
#103060
Kérdés: Arról kinek mi a véleménye, hogy több kisebb értékű ingatlan kiadásából fedezve olyan helyen béreljen az ember lakást ( esetleg valamennyit még rádob ha kell ) ami optimális lenne de megvételre azért már erősen elgondolkodtató?
glala
glala 2021. 01. 04. 22:33
Előzmény: #103056  Murdoch
#103059
Madárhegy nincs messzebb a belvárostól, mint a XXII..., persze bp határa, de ha azt nézed 1950 előtt XXII még nem is volt Budapest...
berlini
berlini 2021. 01. 04. 22:02
Előzmény: #103043  CyrusTheGreat
#103058
Ikerháza válogatja.
Ha a garázsoknak van csak közös faluk, akkor érhet annyit mint egy családuház.
A másik véglet, amikor szinte minden közös:
- a garázslejáró,
- a veranda az emeleten,
- terasz a fsz.-en
- és hosszú közös fal mindkét szinten
Zoltán42 2021. 01. 04. 21:57
Előzmény: #103056  Murdoch
#103057
Legjobbak a zaroszinten levo nagy erkelyes/teraszos lakasok (nem tetőri)
Murdoch 2021. 01. 04. 21:47
Előzmény: #103043  CyrusTheGreat
#103056
Egy nagy teraszos lakást, kisebb társasházban még bevállalnék. De ilyen a XI.-ben pl. a Madárhegyen van, az meg gyakorlatilag a város határa, az árak pedig magasabbak, egy XXII. kerületi új ikerháznál. Bár most ezekből a lakásokból ott egészen nagy a választék, igaz a tavalyi árakra rápakoltak 10-15%-ot (anno onnan is kértem be árajánlatot). Meglátjuk, figyelem ezeket is. 
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 21:46
Törölt hozzászólás
#103055
XisCixis 2021. 01. 04. 21:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#103054
Szerinted büszke vagyok rá? Nem. De már feldolgoztam. 
lohran 2021. 01. 04. 21:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#103053
Bocs de egy ilyen szűk helyen ez egy proli dolognak tűnik
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 21:28
Törölt hozzászólás
#103052
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 21:25
Törölt hozzászólás
#103051
Zoltán42 2021. 01. 04. 21:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#103050
Hat en erre nem vennen merget. Főleg ha csalados lakik melletted akinek a gyerekszobaba dől be a füst. Bar bogracsozni en is imádok 😁
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 21:17
Törölt hozzászólás
#103049
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 21:15
Előzmény: törölt hozzászólás
#103048
Szóval egy hónapja tettetek egy ajánlatot, amit akkor komolyan (?) gondoltatok. Most lenne lehetőségetek szerintem egy újbóli telefonhívással ténylegesen realizálni azon az áron, amit egy hónapja megálmodtatok - és most már mégis inkább hagyjátok?! Ez talán a legrosszabb, amit tenni lehet, de persze ti tudjátok (illetve a rokonod).
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 21:14
Törölt hozzászólás
#103047
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 21:11
Törölt hozzászólás
#103046
Zoltán42 2021. 01. 04. 21:08
Előzmény: #103043  CyrusTheGreat
#103045
Ez így van. Főleg ha van egy szép nagy erkélyed is. Némelyik nagyobb is mint a kertnek nevezett “izék” a sor vagy ikerházaknál.
XisCixis 2021. 01. 04. 21:06
Előzmény: #103042  ncseed!
#103044
Köszi a választ.
CyrusTheGreat 2021. 01. 04. 21:01
Előzmény: #103004  Murdoch
#103043
Igazat kell adnom a kolleganak, egy ikerhaz csak annyiban kulonbozik egy lakastol, hogy tobb velema szivas. Magasabb eletszinvonalat biztosit egy ugyanolyan aron levo lakas, mint akarmilyen iker vagy sorhaz, ezek ara lenyegeben ertelmezhetetlen magassagokban van.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 04. 20:57
Előzmény: #103027  XisCixis
#103042
Írtam már. Én 5% felett soha nem tudtam alkudni a hirdetési árból. Persze én nem a túlárazottakat lestem... Akkor is volt bőven! Azokat le se sz*rtam. 
Biztos én voltam béna... (nem) 
XisCixis 2021. 01. 04. 20:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#103041
Pontos ár volt szerintem a lokációban, a végén már többet adtak volna mint amit akartam eleve de nem az első vitte volna így nem vokt aluárazva. Sokan jöttek. Ment a kiemrlés is ezerrel. Viszont az összes varamire való vétel elment és utána se volt még hónapokig semmi megfelelő ott ami a cél volt. Csak kutyaólak voltak. Nem lett eladva. Nem bánom utólag.