Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez engem is meglepett. Mindenhol azt hallottam (és el is hittem) , hogy a panelek még jobban estek mint a belvárosi lakások. Kiváncsi vagyok az ennél pontosabb számokra. A KSH sajnos egy év késéssel közli sajnos a pontosat.
Igen. Valószinűleg igy akarják a panellakók számára megkönnyiteni az átmenetet. A kaputól a bejáratig beton és utána is. Mini telek annak nagy része is térkövezve. Bizisten nem értem. Ez ötvözi a családi házak hátrányát (hólapátolás, tetőjavitás, házkörüli teendők stb.) a panel hátrányaival, (beton beton hátán.)
Csak a pince tekintetében vitatkoznék. Igenis van olyan vevői igény (mégha nem is gyakori) ahol egy normális ablakos pince alépitmény előfeltétel. (Ami már inkább alagsor) Vállalkozás vagy konditerem, szauna, vagy raktár stb céljából.
Most olyan helyzet van mint még előtte soha, talán nem kell elmagyaráznom miért. De ha te Matolcsy mégtöbb és mégolcsóbb hiteleitől (építtetői és vásárlói oldalon is) lakásárESÉST vársz akkor én ezzel nem vitatkozom. Majd meglátjuk.
Ja akkor én emlékszem rosszul, hogy a korábbi nominális, vagy reál csökkenésekkel szoktál példálózni a gazdasági visszaeséssel karöltve, TÖKMINDEGY, milyen előzményekkel, tehát csak lázálmaim vannak.
köszi! El is feledkeztem róla...Na nézzük csak! Huhhhh, ahogy látom ezek nem azok az árak még mindig amire a többség várt itt! Panyel Budán 607e/nm? 😳😳😳Izéééé... Megnéztem pár 2019-es dh riportot vegyesen, mindenhol alatta volt az ár ennek. Na most akko' mi van??? Még ha jóval kisebb forgalom mellett is.
nem tudom pontosan mire gondolsz, de én MOSTANRÓL beszélek, nem a kilencvenes évekről meg nem a kiegyezés évéről meg nem is az államalapítás évéről....
"Pest megyében változatos képet láthatunk. Itt is a 250 ezer forint négyzetméret alatti ingatlanok voltak a legnépszerűbbek,
de az adásvételek negyede 400 millió forint felett ment végbe." - egy pillanatra ledöbbentem, de szerencsére látszik a grafikonon, hogy 40 millióra gondoltak...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link