Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 09. 15. 17:46
Előzmény: #89596  mr_bob
#89600
Erre tényleg a külföld a megoldás, nagyon sok ismerősöm él kint, ha nem üres zsebbel indulsz el és jó a szakma, akkor nincs gond.
copa 2020. 09. 15. 17:43
Előzmény: #89596  mr_bob
#89599

A sikeres vállalkozók közül sokan arról számolnak be, hogy nulláról kezdték.
berlini
berlini 2020. 09. 15. 17:35
Előzmény: #89596  mr_bob
#89598
Ez egy ilyen világ.
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 15. 17:32
Előzmény: #89595  berlini
#89597
semmi gond, teljesen igazad volt :)
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 15. 17:31
Előzmény: #89593  berlini
#89596
ez egyébként nagyon szomorú. harmatgyenge családi háttérrel (saját tapasztalat) egyre fogynak a lehetőségek :(
berlini
berlini 2020. 09. 15. 17:29
Előzmény: #89588  mr_bob
#89595
Én is elnézést kérek az éles reagálásért! :)
berlini
berlini 2020. 09. 15. 17:26
Előzmény: #89587  Tibor78
#89594
Tudjuk!
a 4. pontra szerinted minusz 50% a helyes válasz.
Én inkább plusz 50%-ot tippelnék. (Öt év alatt összejöhet nominálisan reálértékben kevesebb, miután az infláció abból elvesz 30%-ot.)
berlini
berlini 2020. 09. 15. 17:24
Előzmény: #89585  Fire73
#89593
Tökéletesen igazad van.
A szülői háttér egyre fontosabb, de ez igy van az egész világon.
Akinek fiatal korában nem tudnak segiteni, az nehéz helyzetben van. Szinte az egyedüli kiút egy jó szakma és külföldi munka.
berlini
berlini 2020. 09. 15. 17:18
Előzmény: #89573  Tibor78
#89592
igen, a bambusznádból épültekre ez igaz.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 17:08
Előzmény: #89589  1kor13
#89591

Arra céloztam hogy csak mert TI adott pillanatban nem látjátok át a dolgokat attól még alakulhatnak számotokra logikátlanul is az árak. Ez történt 2015 után is. 
Az új ára húzza a használtét. Tudod, mert LAKNI KELL VALAHOL, ellentétben a ferrárival.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 17:06
Előzmény: #89587  Tibor78
#89590
Tibi! Lesz ami lesz... nekem 8! Neked (meg még sokaknak) nem.
Engem a bérleti díj jobban izgat, de azért követem az árakat is.
***
"1) 2003-2007 - stagnáló nominális árak"
MI VAN??????????? +25% volt az a stagnálás... 
http://privatbankar.hu/data/cikk/29/94/17/cikk_299417/1019mnb_lakasarindex.jpg
2) 2008-2014 - komoly nominális árcsökkenés
Ja hogy felfelé stagnálás a 25% árváltozás lefelé meg komoly nominális árcsökkenés. ÉRTEM.
1kor13
1kor13 2020. 09. 15. 17:02
Előzmény: #89584  ncseed!
#89589
Azt hittem, tudsz a kérdésemre válaszolni. 
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 15. 17:01
Előzmény: #89570  berlini
#89588
bocsánat, tényleg nem te voltál, erre gondoltam: https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=4240#7250820
-
mea culpa!
Tibor78 2020. 09. 15. 17:01
Előzmény: #89584  ncseed!
#89587

Kérdezd meg attól, akik 2008-ban vettek és nem béreltek inkább helyette. Itt vagyok én példának, mert a nejemet nem tudtam erről a tervról meggyőzni egészen egyszerűen.
Találós kérdés, vajon 2020-25-ben melyik szabály fog érvényesülni:
Ha újra kezdődik a ciklus, az 16-17 év mire újra nominális ár nyereség lehet a kéglin, figyelembe véve a várható mélypontokat is.
A kiváló érzékű befektetők, azok akik most vesznek. Vagy csak nagyon türelmesek, az évtizedek meg se kottyannak nekik.
1) 2003-2007 - stagnáló nominális árak
2) 2008-2014 - komoly nominális árcsökkenés
3) 2014-2019 - rakéta fokozat, nominális árnövekedés
4) 2020-2025 - ?
Csillionaire 2020. 09. 15. 17:00
Előzmény: #89585  Fire73
#89586
És még akkor vették a szülők, amikor 20M ill. 10M volt a lakások ára.
Fire73
Fire73 2020. 09. 15. 16:54
Előzmény: #89544  berlini
#89585
Ez a történet kb úgy nézhetett ki, hogy
- a férfi kapott a szülőktől egy 60 milliós lakást,
- a nő kapott a szülőktől egy 30 milliós lakást,
- ketten 35 éves korukra összespóroltak még 20 milliót.
Ezek az emberek az életkorukhoz képest vagyonosak, de ennek fő oka, hogy a szülők tudták és akarták is őket támogatni, és csak kisebb mértékben oka, hogy tudtak és akartak is spórolni.
Úgy látom, hogy ennek szerepe a lakáspiacon egyre hangsúlyosabb lesz, mivel a relatív drágulás és a saját lakás iránti magyar vonzódás csak szülői háttérrel, vagy örökléssel lesz biztosítható a fiatalabb, 20-30-as korosztály számára.
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 16:54
Előzmény: #89582  1kor13
#89584
Kérdezd meg azoktól akik 2015 után nem vettek használtat mert "irreálisan drága". Ja, akkor magadtól...
ncseed!
ncseed! 2020. 09. 15. 16:53
Előzmény: #89580  CyrusTheGreat
#89583
De, sokkal jobb. NAGYSÁGRENDKKEL!
1kor13
1kor13 2020. 09. 15. 16:46
Előzmény: #89579  ncseed!
#89582
És ha nem tudják a használtat eladni a megálmodott áron, az merrefelé húzza az újépítésűek árát? Melyik húzza melyiket? 
copa 2020. 09. 15. 16:43
Előzmény: #89577  Tibor78
#89581
Azt nem tudjuk mennyire lesz népszerű, majd elválik.