Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazat kell hogy adjak neked. Ezen az sem valtoztat, hogy Murdoch-al ertek egyet az idealis telek meretevel kapcsolatban, ami szerintem ugy 300 nol, ami ugye 1080 nm.
Az ikerház lehetőségével (reális beépíthetőséggel) többen juthatnak alacsonyabb áron ingatlanhoz és ez jó a többségnek, viszont nem jó neked. Mai világban szerintem nem alapelvárás a többség részéről az 1000nm telek meg a pince sem. Ki a kutya akarna BP-n termeszteni bármit is, fűnek meg elég a 600nm is vagy kevesebb. Pince amennyibe kerül teljesen felejtős, piacképtelen pár kivételtől eltekintve. *** Vidéken tudok helyet ahol 1000nm körüli telkekre 3 kis házat húztak fel (65-70nm körüliek) mert arra volt kereslet és a kivitelezőnek is így jött ki legjobban.
Ezt most nem értem, mire célzol. Lakásáreséssel gazdasági növekedés nincs! Ezt kellene megérteni mikor az MNB nyilatkozatait elemzitek. Fordulat csak úgy lesz ha növekszik a kereslet az meg ritkán szokott árcsökkentő hatású lenni. A jövőbeli újlakás kínálatot sikeresen kinyírták a 27% áfával most meg megy a kapkodás a rozsdasztorival amiből jó ha két év múlva lesz látható lakás, de inkább később. De melyik vállalkozó fog nekiállni építeni lefelé csorgó ingatlanárnál? SENKI! Még 5% áfával sem. Megvárják míg a maradék kínálat elkopik, jön majd Matolcsy ingyenpénze és a kettő együtt tudjuk mit szokott eredményezni.... 🚀🚀🚀
"Most adott el egy közeli és egy távoli ismerős telket, ikerházas vállalkozó vette meg" " csak éppen én meg nem véletlenül mondom, hogy ilyen árak mellett meg nullához kezd konvergálni a tranzakciószám" *** Megint ellentmondasz. Szerinted befagyott a piac és nincs vevő se telekre se házra, ugyanakkor két ismerősödtől is most vették meg a telkét PIACI áron. Gondolom nem disznókat akarnak majd rajta tenyészteni a vállalkozók, nem? Szerinted irreálisan drágák voltak, más szerint meg nem.
Aki kiakad a külső kerületek új épitésű ingatlanárain, annak javaslom nézzem meg, hogy ezen kerületek közlekedésileg, infrastrukturálisan jobb részein mennyibe kerül egy telek. Többnyire azt fogod látni, hogy ilyen ott már nincsen. Vannak egy rossz állapotú, kisebb családi házak, amelyek hirdetői sokszor le is irják, hogy telekáron kinálják ezeket a lakásokat. A XVI. kerületben az ingatlan.com -on jelenleg 18 felújitandó felépitménnyel kinálnak kisebb (350-800 m2-es) telkeket. ársáv: 38 -54 millió ft. Tudom, hogy ezek csak a kinálati árak és ezekből akár 7-8%-os alku is lehetséges, de ezek közül a jobb fekvésűeket nem hiszem hogy 45 millió alatt meg lehet venni. Tehát egy saját épités azzal kezdődik, hogy: - megveszel egy 45 milliós telket, - lebontasz 2 millióért, - megterveztetsz: 4 millióért - kiviteleztetsz: (egy 140m2-es házat) igényszinttől függően 56 - 66 millióért. Összköltség: 107 - 117 millió ft. Ez bizony nem feltétlenül olcsóbb mint készen megvenni egy épitési vállalkozótól. Jó kérdés, hogy hogyan jár az aki inkább megveszi a szomszéd , ugyanolyan jó fekvésű telken a jó állapotú családi házat 85 millióért és rákölt ezek után a ház állapotától és az igény szinttől függően 10-30 millió ft-ot. Valahol talán nem véletlenül kb ugyanannyiba kerül mindegyik verzió. Ilyenkor "apróságok" döntenek. Pld. Régen elfogadott volt egy teljes alápincézés, amit ma a piac nem nagyon ismer el többletként. De azért nem mindegy, hogy a 140m2-es házhoz tartozik még egy 70 m2-es pince (alagsor), amit ma megépiteni plusz 20 millió ft lenne. ez a szempont például a régebbi épitésű melett szólna.
Nagyon tetszik, hogy egyszerre hitelezni az építtetőt és a vásárlót is. Nem tanulnak semmiből sem, ez egyébként a mai Fürjes nyilatkozatra adott válasz, ugyanarról a 30-40k új otthonról regél mindkettő. Mivel a Fürjes dobta be a barnamezős történetet és az meg is valósult, ezért érdemes erre figyelni.
Gondolod, hogy a családi házas övezetben az ikerházasdi nem verte fel az árakat? (amíg le nem korlátozzák...) Most adott el egy közeli és egy távoli ismerős telket, ikerházas vállalkozó vette meg (XXII. kerület). Abban igazad lenne, hogy kuss, ezt diktálja a piac, csak éppen én meg nem véletlenül mondom, hogy ilyen árak mellett meg nullához kezd konvergálni a tranzakciószám. Ilyen kínálat mellett én erre annyira nem legyintenék.
Saját magadnak mondasz ellent... "Nyilván ha felvásárolják a telkeket, már meg van kötve a kezed és be vagy terelve a vágóhídra" majd " a teljes építkezést is meg tudom oldani, nem ez tart vissza, hanem a telekár" *** Tehát akkor van telek, nem vásárolták fel előled csak drágállod. https://ingatlan.com/lista/elado+telek+budapest
Nyilván ha felvásárolják a telkeket, már meg van kötve a kezed és be vagy terelve a vágóhídra. Családon belül viszont a teljes építkezést is meg tudom oldani, nem ez tart vissza, hanem a telekár. Másrészt ha ilyen hulla a lakáspiac, megnézem, hogy ki fogja venni a 100M-os ikerházakat...
Szerintem hasonlitsa össze a kisvárdai árakat a szolnoki árakkal és akkor fogadok rá, hogy kiakad a szolnoki árakon is. De csak elhatározás kérdése és nem Szolnokról, hanem Kisvárdáról kell utána bejárni Budapestre dolgozni. Nade, ha már ott van...meg kell nézni hogy Ungváron milyen olcsón lehet venni egy családi házat. Biztosan sokkal kevesebbért mint Kisvárdán. Igy kiakadva ezen a legjobb Ungvárról bejárni Budapestre dolgozni. logikus.
Ne keverd megint a piaci (eladási) árat a hirdetésivel. Mint írtam: hajrá, építsetek ti magatok és kaszáljatok... Ja hogy annyira már nem. Ha később nyöszörgés lesz akkor annyi lesz a piaci ár amin akkor mennek.
Na ne hülyéskedj, hogy piaci ár... ez szimpla kapzsiság, főleg az ikerházaknál, van benne tapasztalatom. Remélem rajtuk marad, köszönjük nem kérjük a túlárazott xarjaikat. Majd lesz nyöszörgés egy év múlva, amikor már érdeklődő sem lesz és felvásárolták a több tízmilliós telkeket.
Annyi lakást építenek a kedves vállalkozók amennyit csak akartok! Szó nincs hiányról! Ja hogy ezeknek piaci ára van? Bocsi... Ja hogy nem akarjátok megfizetni a piaci árát? Akkor ha nincs sokra igény nem építenek sokat... vagy ha kell egyet sem. Majd nekiállnak ismét amikor találkozik a kereslet a kínálattal. Aki szerint meg "luxus" profitot termelnek (??????) az nyugodtan vásároljon telket és kezdjen el építkezni rajta és arassa le ő a nagy lóvét! 2021-től úgy hallom még olcsóbban lehet majd építeni, főleg a 360-as ojróval. *** Használt lakásnál meg nehogy már az ittniek vagy más akarja megmondani mit csináljon, hogyan hasznosítsa a tulaj és mennyiért adhassa el! Ha akarja nézi üresen, ha akarja tart benne papagájt vagy nyulat, kiadja üzlehelységnek vagy cégnek irodának. Ha a jogszabály engedi kiadja rövidre. Jó lenne nem állandóan más cerkájával a csalánt... csak mert nektek az lenne anyagilag jobb. Árakra ugyaenez. Adja amennyiért akarja! Drágálljátok? Nem tetszik az állapota, elhelyezkedése? Ne vegyétek meg! Látjátok, 2008 után is működött a recept! Nincs más tennivalótok csak várni.... ha igazak a hírek amiket nap mint nap megosztatok velünk hogy nihil van. Aki meg eladja akármennyiért (legyen az olcsó vagy drága) ne sipákoljon utána amikor háromszoroznak az árak. Így járt.
Jaj istenem, már reggel is ez ment a rádióban, az újabb gumicsont, hogy MIELŐBB vásárolj. Kemény meló lehet ez most a DH-nál, kíváncsi leszek mi lesz a következő dobás, mondjuk a vírusálló téliesített nyaralók.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link