Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az arányok a fontosak, inpu. Sokszor az a győztes, aki kevésbé vesztes. Az arányok változását nem látjuk előre, mert nézzük az épp divatos trendet, és elhisszük, hogy ezután már így lesz, amíg világ a világ.
A pénz rossz ? Minden pinzér kaphatú kivéve az ingatlant de ahho meg jovedelem köll annál a cégnél amelynek részvényeit éppeg földbetaposták. Ingatlan ? Viszi a pinzt mint a cukrot.
Nem értenek egyet, egy csapdát kaptak az ellenzéki vezetésű kerületet. Amíg tart a vírushiszti és nincsenek turisták, azzal járnak a legjobban, ha nem hozzák meg a döntést. Ezt jobb esetben ők is tudják.
Mondjuk a panelbáró úrnak abban igaza van, hogy ha nem lesz háború, és van működő tulajdonjog és tulajdonvédelem, és az eszetlen pénznyomtatás miatt a pénz relatíve elértéktelenedik, akkor mégiscsak jobb helyen van a vagyon egy ingatlanban, mint utcán sepert részvényben vagy kp-ben. Itt már csak az a kérdés, hogy bevégzik-e a drogozást tényleges negatív kamattal (volt már negatív olajár, engem meglepett, de most már megszoktam) vagy leállnak nullánál.
usákok remek "példa": a világtörténelem valaha volt legnagyobb pénznyomtatása. Nade hol a pénz? bezos vagyon ugyan már 200 milliárd úgy, hogy a volt felesége elvitt kb 70-et, és a Bezos megköszöni a segítséget, bár igazából nem tud vele különösebben mit kezdeni. Vegyen még egy yaktot vagy űrröpülőt vagy egy kisebb országot? Ez a kihívás, nem a megélni havi 40e-ből, hogy mire költsünk el 200 milliárdot. Persze adhatna nagyobb fizetést a dolgozóinak, de az nem opció, az túl könnyű megoldás lenne. Egyébként meg az amcsi kisember jóval többet kapott a pénzesőből, mint egy magyar amiről csak álmodhat, de még így se sok érte el a kisembert. Mindenki gazdag lett? Pedig lehetett volna elméletben, szürreálisan nézve. A FED is majd úgy jár, ha felteszik a kérdést, hogy nyomtattunk annyi pénzt, amit máskor évek alatt költ el a zország és hova lett a pénz? Vagy mint a gyurcsány fletó, amikor a kormányülésen üvöltözhetett a miniszterekkel 2006-ban, hogy hol a pénz? Mi az anyátok p.csájára költöttétek el gyerekek? hol van? Aztán a miniszterek meg néznek nagy ártatlan boci szemekkel, hogy hát mindenféle jóságra :) Mint az a csendes óceáni sziget, a Nauru, ahol a foszfátból meggazdagodtak, meg a lakosság nagy része elhízott, mint egy disznó, ezzel párhuzamosan dolgozni senki nem akart. Aztán ahogy kimerültek a bányák 90% munkanélküliség, nincs áram, kórház, semmi, vissza a középkorba. Legalább lefogytak. Na a FED pénz az kb a Nauru foszfátnak felel meg. A hatását tekintve.
Engem meg a bizti ügynök kapacitált, hogy vegyek fel CHF hitelt, és vegyek belőle nála Sanghai alapot. Elgondolkodtam, hogyha ez akkora tuti biznisz, akkor Svájc már lenyúlta volna, nekik van CHF-jük, megvették volna kilóra. Meg, hogy a tippmixben ez legalább hármas kötésnek számítana, hogy olcsó marad a CHF, hogy nem nő a hitelkamat, és hogy nő a kínai részvényindex. Utólag tudjuk, hogy nem jött össze a csillagok együtt állása, és ment a lecsóba a befektetők vagyona. Persze nekem kellett lúzer kényelmetlennek éreznem magam, hogy elutasítom ezt a csak nekem kitalált kiváló lehetőséget. Na ezt is engedték a nagy tudásúak az államapparátusban. A mai nagytudásúak most a pénznyomtatásban bíznak. Meg a szerencséjükben, hogy talán nem lesz belőle akkora baj.
Az "airbnb ugynek" jelenleg nincsen aktualitasa. Ezen a topicon majdnem mindenki latja, hogy a berleti dijak erosen csokkentek, rengeteg lakas all uresen, a turistak pedig a virushelyzet es a korlatozasok miatt minimalis szamban jonnek (esetleg uzleti celu beutazok, valamint munkavegzes miatt).
Úgy látom az airbnb nem sok jóra számíthat Budapesten. Karácsony Gergely nemrég ezt mondta: "Az „Airbnb-ügyben” határozott álláspontunk van. A lakbérek szélsőséges emelkedése a budapestiek széles rétegei számára tette megfizethetetlenné a lakásbérlést, és ehhez a lakások szálláshellyé alakítása is hozzájárult. A lakások turisztikai célú hasznosításának a korlátozása ezért helyes és indokolt."
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link