Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Portfoliooo 2020. 09. 05. 03:32
Előzmény: #87676  berlini
#87680
+++++++++++++++
Portfoliooo 2020. 09. 05. 03:21
Előzmény: #87653  Placi82
#87679
Ne legy ilyen "snowflake"!  :)))))  Kaptal tolem egy minuszt.
infin 2020. 09. 05. 01:33
Előzmény: #87670  Placi82
#87678
Hát az lesz ha tovább szórakoznak a vírus elleni "korlátozó intézkedésekkel"
infin 2020. 09. 05. 01:29
Előzmény: #87460  Vanavrash
#87677
Igen, elég sok a komment mostanában:) De ezek tök érdekes infók lehetnek másnak is a fórumon, szóval jó, h leírod ezeket.
berlini
berlini 2020. 09. 05. 00:35
Előzmény: #87668  Placi82
#87676
Leszögezem, hogy nekem se tettszik a kelfeljancsi direkt stilusa.
De azt is szeretném világossá tenni, hogy az elmúlt 3 évben folytatott vitákban rendre neki volt igaza.
Már hosszú ideje várjátok a lakásár rally megállását és a folyamatos kudarcélmények bizony többségedeteket igencsak megviselt.
Ilyenkor előtérbe kerül a stilus. Ha már a vitában nem sikerül, akkor az adminisztrativ fronton sikerült győzni.
Idén úgy tünt, hogy fordul a kocka. Jött a járvány és belelkesedve jöttek a komoly áresést vizionáló bejegyzések. Ezzel együtt megjött a nagylelküség is. Ha már rájár a rúd a panelbárókra akkor hagyjuk élni, ne tiltassuk ki. Ráadásul ő is áresést vár erre az évre. (Velem együtt) 
Most úgy látom, hogy az év 8 hónapja után kezd idegesebbé válni a hangulat. Nem jött össze a 20-50%-os áresés és ami igen az inkább szelektiv lett. Tényleges árcsökkenés a panelfronton és főleg a belvárosban.
De valahogy nem sikerült az ingatlantulajdonosokat meggyőzni, hogy itt a világvége, nem lesznek bérlők és jobb ha jószerével önként eladják olcsón lakásaikat, ráadásul ezzel komoly szociális felelősségről tesznek tanubizonyságot. 
Amúgy ez egy érdekes fórum. Részvényfórumokon kevésbé olvasom, hogy az lenne az igazságos, ha mindenkinek lenne legalább egy OTP részvénye ahelyett hogy páran tizezer db-ot tartanak.
A másik érdekes jelenség az, hogy amikor kejfeljancsit támadják minősithetettlen stilusban, akkor elmaradnak az ezt elitélő hozzászólások. Hiszen csak azt kapja amit megérdemelt. Hiszen lakásai vannak, az a minimum, hogy megkapja a magáét.
Portfoliooo 2020. 09. 05. 00:33
Előzmény: #87622  keljfeljancsi2000
#87675
:))))  2022 nyaran mar otthon pesten fogok rovidtavuzni, vagy a balatonon panziozni.
berlini
berlini 2020. 09. 05. 00:16
Előzmény: törölt hozzászólás
#87674
A fórum témájához nincsen valamilyen gondolatod?
Mert ha igen, akkor azt szivesebben olvasnánk.
Kérlek ne szemeteld tele a fórumot gyűlölködő beirásokkal.
Csak magadat minősited.
LJG 2020. 09. 05. 00:11
Előzmény: #87670  Placi82
#87673
https://www.portfolio.hu/bank/20190404/mnb-nem-tulfutott-a-hitelezes-319817
Bár ez még egy before-COVID cikk, de az állítólagos ingatlan- és hitellufi csúcsán íródott.
Legyen egy fokkal aktuálisabb is. Ez a cikk nagyjából alátámasztja, miért nincs komoly esélye egy 2008-ashot hasonló összeomlásnak sem a bankszektorban sem az ingatlanpiacon:
https://www.portfolio.hu/bank/20200519/mnb-a-magyar-lakossagi-hitelek-harmada-veszelyeztetett-432692
Ne csak a címet olvassuk, az kicsit clickbaitesre sikerült :)
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 23:21
Előzmény: #87671  keljfeljancsi2000
#87672
bocsi a még NAGYOBB hitelekkel kimaradt...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 23:21
Előzmény: #87670  Placi82
#87671
Persze hogy az van! Sőt, régóta az van amit rögtön orvosolnak is további még alacsonyabb kamatú hitelekkel! 😂
Tudod, a végtelenbe és továáááááááááááááább!
Placi82 2020. 09. 04. 23:16
Előzmény: #87668  Placi82
#87670
No, de én tényleg nem akarok vitatkozni. Annyit mondok, hogy itt a meglátásom szerint adósság válság lesz. Majd kiderul 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 23:16
Előzmény: #87667  infin
#87669
Jajjj, megtaláltam ami képet be akartam rakni az előbbi kommentem mellé!
Annyira jellemző az emberekre, de különösen az itteni többségre:
https://2.bp.blogspot.com/-YuhqX1LMmZI/V_ofnmsQw8I/AAAAAAAACkY/jB-stVuv1LglsqrP7b-g1WXEybhw1oYYACLcB/s1600/hazugsag-50e3fb77e1e9db8b1401ed50_thumb_top-center_624x0-false.jpg
Placi82 2020. 09. 04. 23:13
Előzmény: #87664  keljfeljancsi2000
#87668
Nem az a baj! Az meg se fordul a fejedben, hogy ha más is tájékozott, érti a gazdasági összefüggéseket, ne adj isten tozsdezik, legalább van ugyanannyi esze és vagyona mint neked. Sőt! (És itt most más forumtarsaidra gondolok, nem magamra:)). Akkor más elképzelése is lehet a jövő gazdasági, es ingatlanpiaci, folyamatokra vonatkozóan. Miért gondolod, hogy csak te tudod az egyedül üdvözítő, igazságot, és jövőt. A többi meg mind buta és hülye, ha máshogy gondolja. Mert 6 éve pont beszalltal, és? Én még 2011 ben. És? Mo. - n a kommunizmus, és amiatt mert csak 30 éve van piacgazdasag, és rengeteg volt a tanácsi olcsó lakás, nem vonhatsz le kovetkezteteseket a múltból, a jövőre. 
infin 2020. 09. 04. 23:11
Előzmény: törölt hozzászólás
#87667
Mert szerinted ez magasabb színvonal, amit most éppen előadtál : P
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 23:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#87666

„Aki a csorda után megy, mindig szaros füvet legel!”
De gondolom most is személyeskedő voltam, arrogáns, meg mittudoménmi...
Burkolo 2020. 09. 04. 22:58
Törölt hozzászólás
#87665
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 22:52
Előzmény: #87653  Placi82
#87664
Úgy érted lehengerlő a stílusom?
Imádom hogy amikor érdemben már nem tudnak vitatkozni akkor jön a stílus sztori. Ha olvastál tudod írtam korábban: The ugly truth - azaz a csúf igazság! Érted? Nem a szép, mindenkinek tetsző, magától értetődő igazság mert olyan nincs a lakáspiacon! Bocsánat ha eloszlattam a szép lila ködöt ami a fejetekben élt arról hogy működnek a gazgaságban/gazdaságpolitikában a dolgok Magyarországon vagy néha a világban! Mea culpa! Ugye mennyivel egyszerűbb ha elétek teszik készen a maistream mediák miről mit kell higgyetek és nem kell gondolkodni rajta! Maga a megkönnyebbülés ebben a komplex világban... és akkor jön a csúnya bácsi aki kizökkent ebből és elgondolkodtat a hozzászólásaival. Távozz tőlem sátán!
infin 2020. 09. 04. 22:50
Előzmény: #87661  keljfeljancsi2000
#87663
Hát az lehet =)
impudent 2020. 09. 04. 22:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#87662
Lehet felkér Téged burkold lé a paneljait.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 22:41
Előzmény: #87642  infin
#87661
Valószínűleg csak azért mert fiatalabb vagy mint én...  😉