Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 19:34
Előzmény: #87593  mr_bob
#87600
Azért félsz mert van eszed... 👍
De vannak itt olyanok szép számmal akik szerint most lesz igazán jó a zembereknek mert csökkennek a lakásárak! 😂😂😂 Agyhalál. 
Beryl 2020. 09. 04. 19:21
Előzmény: #87593  mr_bob
#87599
Sajnos teljes mertekben igy latom en is, es nagyon tartok tole. Ezt a lehetseges jovot ugy hivjak hogy stagflacio. https://www.napi.hu/nemzetkozi_gazdasag/inflacio-stagflacio-novekedes-gazdasag-valsag.705784.html
CyrusTheGreat 2020. 09. 04. 19:16
Előzmény: #87568  glala
#87598
Bátyám, finoman fogalmazva is túlzóak az elvárásaid a banki dolgozókkal kapcsolatban. 
impudent 2020. 09. 04. 19:13
Előzmény: #87592  keljfeljancsi2000
#87597
Egész nap fetrengsz ? Jó Néked.
Majszólok a Burkolúnak vegyen kezelésbe
Tibor78 2020. 09. 04. 18:48
Előzmény: #87592  keljfeljancsi2000
#87596

Azt ugye tudod, hogy 2008-ban például a nagy válság az kb 30-40%-ot adott csak hozzá az ingatlanpiac mélyrepüléséhez, a többit, a nagy részét az okozta, hogy túltolták az ingát és az visszalendült? Csak ugye ott a válság, amire mindent kentek. Mint amikor már hengerfejes a kocsid és összetöröd az elejét, akkor már a hengerfej mit számít pedig nemsokára lerohadt volna így is úgy is?
Nem az ujjamból szoptam ezt ki, hanem sokan megénekelték ezt akkoriban.
Amikor megszűnt a támogatott forinthitel, 2004 kb, az ingatlanpiacnak egy baromi nagyot kellett volna fékeznie és lassulnia. Így is tett, csak aztán jöttek azonnal és megerőszakolták a devizahitelekkel, főleg a CHF bár volt akiknek a CHF kockázat is kevés volt és Yen-ben adósodtak el.
Még ezzel együtt is, jóval kisebb lufit sikerült fújni 2008-ra, mint amekkora lufit fújtak 2019-re.
Pedig emléxünk, ott volt a háphápháp minket aztán nem érdekel, mennyi a fizetése pajtás.
Ugye 2019-re az MNB szerint 15%-os a túlárazottság, de szerintem ők nagyon alábecsülték ezt. Inkább 20-30% között van, szerintem. Paneloknál én a felezést sem tartom kizártnak, a bérleti piac alapján. Saját célra venni más persze, de a bérleti piac megmutatja, hogy mennyit ér egy lakás egy bérlőnek és ebből sokkal jobb és pontosabb árat lehet szerintem számolni, mint bármi másból.
Ekkora buborék van minden egyes lakás árában, ami várja, hogy kipukkanjon vagy csendben leeresszen, ez attól is függ, hogy mi lesz a gazdasággal, de a vége ugyanaz. A lufi leereszt, csak vagy gyorsan vagy lassan.
Murdoch 2020. 09. 04. 18:46
Előzmény: #87593  mr_bob
#87595
Most egyelőre arra kell számítani, hogy jövő év nyárig fék lesz...
https://index.hu/tudomany/2020/09/04/falus_andras_immunologus_a_tesztekrol_es_a_vakcinarol/
Murdoch 2020. 09. 04. 18:36
Előzmény: #87592  keljfeljancsi2000
#87594
Dehogynem, így is lesz, majd hozzászoksz...
https://hu.wikipedia.org/wiki/Elh%C3%A1r%C3%ADt%C3%B3_mechanizmus
mr_bob
mr_bob 2020. 09. 04. 18:35
Előzmény: #87591  Tibor78
#87593
az a baj, hogy azok a fogaskerekek túl mutatnak a magyar ingatlanpiacon. úgy érzem fordulóponthoz érkeztünk és nem tudni, hogy ezek a globális gazdasági kerekek merre mennek tovább. bevallom, hogy kicsit félek mit hoz az elkövetkező 5-10 év :(
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 18:29
Előzmény: #87591  Tibor78
#87592
"Az inga már visszalendült, nagyjából senki és semmi nem állítja már meg."
Fetrengek :))))) csak az IDŐ barátom, meg az infláció, meg az EUR árfolyam, meg az olyan kapzsik mint te! 😉
Tibor78 2020. 09. 04. 18:24
Előzmény: #87579  Fire73
#87591

Érdekes, hogy világ bankjai toxikus termékekkel árasztották el a piacot 2008 előtt, beleértve a magyar CHF-et is és kaptak egy ejnye bejnyét, sőt többet ki is mentettek.
Elképzelem, hogy mondjuk az élelmiszer ipar szeretne hasonló nagyot kaszálni egy egészségre ártalmas, de olcsó adalékkal és utána azzal védekezne, hogy dehát ő mindent leírt az apróbetűben, miért nem olvasták és értették meg a zemberek?
Ha enni akarsz, diplomázz le az ELTE TTK-n sejtbiológiából most éppen online oktatásban :) Kb ugyanez volt akkoriban a CHF idején, ha hitelt akarsz, akkor szerezz egy közgáz diplomát előbb, különben a te hibád, ha nem érted milyen terméket veszel igénybe.
Kicsit hasonló most a helyzet, amikor a méregdrága lakásokat kínálják "befektetésre" vagy csak úgy vadásszák a palimadarat rájuk. Ez igaz új építésűre, használtra, mindenre.
Láttam új építésűn, akár 9% hozamot kiírva plakáton és mi van ha egy ügyvéd veszi meg és 2%-ot se hoz neki és beperli őket? Tudom, ott az akár szó, de egy jó ügyvéd megforgathatja a dolgot ügyesen és a 2 a 9-hez képest nagy eltérés, meg akkor mutassák meg kinek hozott 9%-ot? Ja hogy senkinek?
Mit fognak mondani a zembereknek, akik megveszik mondjuk 23-25 mihályért a békási panyelt vagy a méregdrága lakásokat akárhol a városban és 5 év múlva végez a gyerök a zegyetemen és el kéne adni, aztán nagyon súlyos millókkal olcsóbban se lesz palimadár?
Azt sugallták a zingatlanosok meg a gazdasági újságok is, hogy jó üzlet a gyeröknek kéglit venni, nehogy már albérletre égesse el a pénzt az egyszeri ember.
Aztán ha sírva fakad a végén, hogy dehiszen milyen rosszul jártam?
Jah hát kéremszépen, teccetek volna lediplomázni a közgázon előbb, építészmérnöki se ártott volna a döntés előtt, a maguk hibája, miért nem értették meg a kockázatokat? Tessenek tovább haladni, nincs itt semmi látnivaló.
Annyira egyértelmű, hogy mi következik, nem is értem, mit kell ezen vitatkozni sokaknak. A fogaskerekek már mozgásban, most már csak idő kérdése, mikor korrigálnak vissza a zárak a normálisnak mondható szintre. Az inga már visszalendült, nagyjából senki és semmi nem állítja már meg.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 18:23
Előzmény: #87589  keljfeljancsi2000
#87590
a lakosság érdekeinek a javára ha nem lett volna egyértelmű...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 18:22
Előzmény: #87587  Fire73
#87589
Ragozhatod ahogy akarod, van egy bank által mostanra ezer oldalról bevédett szerződés amin egyik fél sem változtathat egyoldalúan! Az bank nem tud változtatni a kamaton mert elbukja a pert 1000% az állam meg nem érdeklt a lakosság kárára történő változtatásban a külföldi részvényesek javára! 1990-után sem más javára változtattak hanem az államháztartás javára!
***
Ha engem kérdezel ennek pont az ellenkezője kockázata van a bankoknak ha már valami, az hogy az állam a saját területén (Mo.) egyoldalúan kötelezi a bankokat bizonyos veszteségek lenyelésére ha maradni akarnak!!! Tudod, pl hitelmoratórium, deviza végtörlesztés.... 😉
Fire73
Fire73 2020. 09. 04. 18:16
Előzmény: #87585  keljfeljancsi2000
#87588
Ha megkérdezted volna Átlag Józsit 1985-ben, hogy mennyire érzi biztosnak a munkahelyét, mit felelt volna? 110%, elvtársak! És mit felelt volna Józsi 1991-ben, amikor 35% volt az infláció? Pedig csak 6 év telt el. Ne mondjuk már azt, hogy nem változhat. Mert változhat. Nem sok az esély rá, de a nem sok is magasabb érték, mint a nulla.
Fire73
Fire73 2020. 09. 04. 18:12
Előzmény: #87585  keljfeljancsi2000
#87587
És az állam nem engedi, hogy a "piaci" bankrendszer bedőljön. Képzeld el, magas infla van, és magas munkanélküliség, kevés adóbevétellel. A "piaci" banktulaj pedig bajban van, elengedné a bankot, hadd vesszen. Na mit tehetne az állam? Pénzt pumpál? Infla növelés? Most nincs ilyen gond, mert azt hiszik, a pénzpumpa örökre az eszközárakba vándorol. Most így látjuk. És így lesz ez mindig? Biztosan? Senki se tudja, az MNB se.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 18:07
Előzmény: #87579  Fire73
#87586
Na akkor nem csak a politikához de a KERESKEDELEMHEZ sem értetek! 
Írtam, de akkor nem ment át: "Ha megnézed az egész kereskedelem ezen alapul. Mindenki ott veri át a figyelmetlent /tudatlant /tájékozatlant ahol tudja, természetesen legálisan! "
**** 
Igen bakker, a kereskedelmi bank alkalmazottai nem azt a hitelt fogja neked eladni ami neked jó hanem ami NEKI! Hitted volna? Ezek szerint nem. Tudod, prémium, jutalék, stb. Mondok jobbat, ez is biztos új lesz: a biztosítási alkuszok se neked akarnak jót meg az autókereskedők sem meg senki sem aki pénzügyileg érdekelt az üzletben!!!  Na? Most biztos jól meglepődtetek mi??? 🤣🤣🤣
****
Akinek magától nincs annyi esze hogy erre rájöjjön az megfizeti a tanulópínzt!!!
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 18:02
Előzmény: #87580  Fire73
#87585
De a PIACI hitelt nem az állam (állami bank) adja.... ergo a kockázatokat sem az állam futja hanem a többségében külföldi tulajdonosú kereskedelmi bankszektor!
glala
glala 2020. 09. 04. 18:00
Előzmény: #87579  Fire73
#87584
Tényleg, CHF autóhiteles kollégám is volt, nem büfészakos diplomával. :)
glala
glala 2020. 09. 04. 17:59
Előzmény: #87578  keljfeljancsi2000
#87583
Sose tagadtam, hogy nem nagyon van.
Ezért is tartom hasznosnak, hogy te ezekre rá tudsz világítani nálam jobban.
Mindenesetre ez nem döntötte meg az alapvetéseimet, sőt inkább rá is erősített még.
Fire73
Fire73 2020. 09. 04. 17:54
Előzmény: #87581  keljfeljancsi2000
#87582
Neked fix kártyalapjaid vannak, aztán random húzol egyet:?
- EUR/HUF áfrolyamkártya kiegészítve MÁP+
- nem érdekel mennyibe kerül kártya kiegészítve nem akarom eladni
- csak a tranzakciós ár számít a mennyiség nem kártya
- nominálár emelkedés kártya kiegészítve a reál ár nem számít
- hozam csak a bekerülési árra számítható kártya
- csökkenő lakásár = armageddon kártya
- csökkenő lakásár = nyerészkedni akarsz a nyomorultakon kártya
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 17:48
#87581
Most készül az olcsó építőanyag, meg az olcsó lakás a távolabbi jövőre nézve:
https://www.napi.hu/tozsdek-piacok/forint-gyengul-szeptember-360-folott-az-euro.712936.html
Ja meg a MÁP+ szuperkamata is most olvad el VÁSÁRLÓERŐ ÉRTÉKEN!  🤣