Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala 2020. 09. 04. 16:23
Előzmény: #87558  Murdoch
#87560
Jaja, márpedig mint láttuk igazából tényleg csak dísznek volt...
Vagyis nem, hagyták érvényesülni a piac akaratát, hova gondolsz!
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 16:23
Előzmény: #86794  keljfeljancsi2000
#87559

csak megtaláltam:"Az lenne az "ideális" mindenkinek (értsd vevőnek és eladónak is) ha szépen kiszámíthatóan emelkednének az árak folyamatosan mert akkor éri meg vásárolni ha tudod hogy később többért el tudod adni."
Murdoch 2020. 09. 04. 16:20
Előzmény: #87552  keljfeljancsi2000
#87558
Lóxart. Nehogy már az átlagembernek közgázt kelljen végezni, hogy bankok és spekulánsok ne verjék át. Van törvényi szabályozás a világon, az ingatlanpiac ne legyen már olyan, mint a kriptopiac. Ettől persze még nem kell teljesen hülyének lenni, de nem dísznek van az államapparátus sem.
glala
glala 2020. 09. 04. 16:19
Előzmény: #87554  keljfeljancsi2000
#87557
Ez egy tökéletes példa.
És a sok tökéletlen hitelfelvevő is valamiféle "belé vetett bizalom", hit, remény, bármi alapján strófolta fel tovább az árakat.
glala
glala 2020. 09. 04. 16:18
Előzmény: #87552  keljfeljancsi2000
#87556
Nyilván nem tartott senki pisztoly a fejükhöz, de a szabályzói környezet is szar volt, az információ, a risk kicsit asszimetrikus volt a bankok és a hitelfelvevők között, és biztos sokat egyszerűen végig se gondolták, hogy mi lesz.
Viszont akkor az ilyen formán kialakult piaci ár reális volt?
Benézték ezt bizony a bankok és a PSZÁF is, nem csak itthon, hanem ugye ámerikában, az igéret földjén is.
Ennek fényében nem érzem azt, hogy azokat a piaci árakat annyira fetisizálni kéne, inkább szégyenkezni, hogy hát ezt sikerült akkor összehozni az összes szereplőnek, aki érintett volt.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 16:17
Előzmény: #87553  LJG
#87555
"Szerintem abban megegyezhetünk, hogy az átlag embernek a legjobb egy konszolidált, mondjuk infláció követő lakáspiac lenne. "
Apám, PONT EZT ÍRTAM LE TEGNAP! Vagy olvastad esetleg? 
GY.K. ez folyamatosan EMELKEDŐ árakat jelent...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 16:15
Előzmény: #87551  glala
#87554
Anyukádat se palizta be senki hanem maga döntött! Az hogy nem jártas a témában és hallgatott a szakértőkre az ő döntése... 
**
Mondok egy példát mert te szereted ezeket úgy látom. Anyukád vezeti a kocsitokat és te ülsz mellette. Odaértek egy jobbkezes utcába mire te mondod neki: jobbról jó. Ő megbízik benned és elindul és rotty. 
Ki a hibás? Te vagy anyukád?
LJG 2020. 09. 04. 16:14
Előzmény: #87545  Murdoch
#87553
Na látod, szinte egyetértünk. Én is úgy látom, hogy befagyhat a piac. Ez pedig valamilyen stagnálást vetít előre, persze megint csak magánvélemény ez. Amennyiben ez a stagnálás nominális lesz, az gyakorlatilag lassú lecsorgást jelent. Ettől függetlenül - ahogy levezettem - aki első lakásvásárlóként ma nem vett, egy nominális stagnálás esetén se jár jól. Főleg, hogy futja a kamatemelés kockázatát is az egyéb számára negatív kimenetek (reálár stagnálás/ további emelkedés) mellett. 
Szerintem abban megegyezhetünk, hogy az átlag embernek a legjobb egy konszolidált, mondjuk infláció követő lakáspiac lenne. Akkor is, ha ez a mostani, sokak által magasnak gondolt vagy hitt bázisról indulna.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 16:12
Előzmény: #87550  glala
#87552
Az életben mindenki a saját sorsa kovácsa, mindenki maga dönt és viseli a döntései következményeit! Nem az van hogy ha utólag kiderül jól döntött mint pl Murdoch anno akkor ő a lángész, ha meg rosszul akkor meg nem ő  a hibás hanem a bankok meg az állam! Ez nem óvoda... Se 2005-2008 között nem tartottak pisztolyt senki fejéhez se 2018-2020 között nem. Tudtommal a bankok sem gépfegyverrel szerzik az ügyfeleiket lakáshitelhez! Akit a szülei nem tanítottak meg az életre és saját magát se tudta kiképezni az ÍGY JÁRT! Tévedni emberi dolog, ahogy mondják... 
**
Persze impu óta tudjuk: h*lye aki bérel, h*lye aki vesz... akkor ne tegye egyiket se!
glala
glala 2020. 09. 04. 16:03
Előzmény: #87550  glala
#87551
És ugyanezek palizták be amúgy anyámat is(implicit legalábbis), mert az akkor felstrófolt árakat óhajtotta Ő is később elkérni a mi szarunkért, aztán nézett, hogy hát mégse kell már senkinek, de Ő márpedig akkor se kótyavetyéli el...
glala
glala 2020. 09. 04. 16:01
Előzmény: #87549  keljfeljancsi2000
#87550
Beszélgettél már néhány devizahitel"károsult"tal, hogy ma eszükkel is úgy döntöttek volna-e, ahogy annó döntöttek?
Vagy legalább van elképzelésed erről, hogy annak idején hogy folyt a hitelezés, és kik "lettek bepalizva", vagy inkább palizták be saját magukat?
Ezeket mind el lehet hanyagolni, csak nem nagyon sikerült még meggyőznöd arról, hogy miért is kellene elhanyagolni ezeket a TÉNYeket.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:52
Előzmény: #87548  glala
#87549
A köműves állítása megállja a helyét, írtam is akkor. 'Nyolc általánossal' is jobban vágja a piacot mint itt sokan... MINDENNEK ANNYI AZ ÁRA AMIT HAJLANDÓ ÉRTE VALAKI KIFIZETNI! Ha a suzukistól 200ezret tud elkérni attól még a mercistől 400 ezret fog ugyanazért a munkáért CSAK MERT KI TUDJA FIZETNI! Ja és előbb megy el a mercishez dolgozni mint a suzukishoz!
**
A villamosvezető sztorid nem állja meg a helyét. Mondok egyet én, jó? Az évezredek alatt folyamatosan jobb lett az életszínvonal persze közben voltak rövidebb ciklusok amikor nem. BÁRMILYEN hosszú javuló ciklusban BÁRMILYEN nagy mértékű életszínvonal javulás után is amikor csökkenésre váltott akkor az bizony rosszul esett a népnek! Akkor is ha előtte 5 év alat triplázott.... na, hogy teccik? Az emberek mohók, mindig többet akarnak és képtelenek elfogadni még rövid ideig is ha ennek az ellenkezője történik!
**
Lényegtelen mi a alapján döntenek vétel vagy eladás mellett, ha megtették ők alakítják a piacot. A többiek kibicek csak!
glala
glala 2020. 09. 04. 15:43
Előzmény: #87544  keljfeljancsi2000
#87548
Értem.
Most erről a végtelenül leegyszerűsített modellről az a kőműves ugrott be, akivel múltkor példálózott vki az árképzés kapcsán.
A másik ami eszembe jutott, hogy egy villamosvezető is még tovább egyszerűsítve csak gázt tud adni, meg lassítani, vmint ajtót nyitni.
Ettől még lehet a város közlekedése ettől kicsit komplexebb.
A harmadik, ami eszembe jutott, hogy amiről tegnap beszéltünk, hogy a piacot adó egyes emberek is milyen információk, modell(jó részük nyilván semmilyen) mentén, stb veszik fel a LONG pozit.
És akkor a SZENT piaci ár, ami kialakult, az tulajdonképpen mi is...
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:42
Előzmény: #87546  keljfeljancsi2000
#87547
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:42
#87546

Ugyanez igaz a lakáspiaci befektetésekre is csak azok nem szoktak felzni mégis hosszú távon hozzák azt amit a magyar tőzsde! Ezt azoknak akik azt hiszik 200% emelkedés után telsírom a zsepit ha lesz 30% esés....
 https://alapblog.hu/charlie-munger-az-50-szazalekos-esesekrol/
"“Azt hiszem, a hosszú távú részvénybefektetés és a piacok szerves része, hogy egy részvénytulajdonos időnként felezni látja a részvényeit.Valójában azt kell mondanom, hogy ha nem vagy hajlandó bölcsen tűrni, hogy évszázadonként két-háromszor feleznek a piaci árak, akkor nem rendelkezel a részvénytulajdonlás legalapvetőbb képességével és megérdemled a középszerű hozamokat azokhoz képest, akik képesek filozófikusan szemlélni ezeket a piaci ingadozásokat.”
Murdoch 2020. 09. 04. 15:33
Előzmény: #87539  LJG
#87545
Szó nincs róla, nincs semmi gond, a kérdést sem provokációnak szántam. Viszont a hirdetések jelentős része ilyen, nem kell ezeket különösebben keresgélni. Ilyen árak mellett vagy befagy a piac évekre, vagy komolyabb korrekció jön. Lehet persze pénzt is nyomtatni, de nem vagyok meggyőződve, hogy erre most lesz forrás. Meg egyébként tavaly akkor mi történt? Mánia volt, csok, aibnb stb. mégse lódult meg a piac.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:32
Előzmény: #87542  glala
#87544
Teljesen tökmindegy mi volt akkor. A lényeg hogy kevesebben jutottak lakáshoz olcsón mint utána drágán! Most is ez lesz ha tovább mélyül a történet hiába kapálóztok ellene. Olcsóbb lett a lakás, miért nem vesztek akkor többen??? 
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:30
Előzmény: #87537  glala
#87543
Ha lenne hiteles beraktam volna. NINCS. Félinfókat meg nem linkelek mert roszabb mintha semmit se írok.
Erre mi a véleményed:
 "Persze, a befektetők arról híresek hogy szeretnek drágán venni (2008, 2019) nem a lakhatási vásárlók... MU-HA-HA! Ugye Tibi, te is ilyen vagy? JA NEM. Meg te magad is Murdoch, ugye? JA TE SEM... (mint írtad szeretnél venni majd befektetésre)"
glala
glala 2020. 09. 04. 15:29
Előzmény: #87536  keljfeljancsi2000
#87542
Azért se elegáns 2010 környékével példálózni, mert akkor markánsan magasabb volt a hitelkamat, ahhoz képest sehol se járunk, lenne ugyan tér emelni, de ugye az zöldség, hogy emelni kéne, nem fognak, mert hát na, mégis mit képzelek én, ilyen időszakban csak csökkenteni szabad, mégha az infláció az egekben van(nyilván az sincs még mondjuk a 2008-as szinten, de mindegy), akkor is.
Ja, és igen, 2012 környékén defláció volt, most az sincs, sőt igen messze vagyunk tőle.
Tehét éppen volna lehetőség szűkíteni az ollót még úgy is, hogy a kecske is jóllakik, pl jól irányzott vállalati hitelekkel, IGEN, FIGYELJ, ÁLLAMI TÁMOGATÁSSAL.
keljfeljancsi2000 2020. 09. 04. 15:28
Előzmény: #87531  StandardnSpoor
#87541
Nem tudom. Ami ma igaznak látszi lehet két év múlva kiröhögjük mert bármelyik irányba változhatnak a dolgok ezidő alatt. Ha azt kérdezném tőled hogy látod az utazás/turisztika jövőjét most a COVID árnyékában? Létezhet szerinted hogy soha nem fognak már tömegek utazni a jövőben csak mert most fék van? NEM HISZEM!
**
Ugyanez a véleményem a homeoffice hatásairól a lakáspiacra. Most szélsőséges helyzet van, ez alapján nem lehet hosszú távra nyilatkozni. Mindenki mond valamit aztán egyiknek igaza lesz mert valakinek annak kell lennie, de nem azért mert Ő q*va okos volt. A lakáspiac nem csak a munkába járás távolságáról szól! Eleve sok munka nem végezhető HO-ból.Ennyire nem egyszerű a képlet. 
***
Nálunk például a cégben veszekedés tört ki amikor a full homeoffice-ból vissza lehetett menni az irodába mert limitet határoztak meg. Azon veszekedtek ki jöhessen végre dolgozni az irodába!!!!!!!!! Rohadt nagy balhé volt! Erre varrjál gombot!