Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez megint egy ijesztő szám. Gondolj bele ha ez nálam fordulna elő mint ingatlanfejlesztőnél. Rémálom lenne, hogy 600 eladatlan lakás van még a nyakamon. Még szerencse hogy felébredéskor eszembe jutna, hogy szerencsére egy házat sem fejlesztek. Még jó hogy Cordiánál azonban kicsit más a helyzet. Párhuzamosan folyik vagy egytucat projekt A Paskal 3. ütemében a 202 lakásból 12 nincsen eladva pedig az ütem még nincsen kész, használatbavételi engedély ősszel lesz.
"A lakás rugalmasan megtekinthető! Figyelem, ez a lakás nem sokáig lesz már meg, kiváló ár érték arányának köszönhetően hamar el fog kelni a jelenlegi helyzetben is!" - micsoda duma
Sok kicsi sokra megy, pont onnan indultunk ki eredetileg, h a kaja (cigi, alkohol) miatt nem tud venni valaki ingatlant, mert neki az nyomorgás, ha ezekről "le kell mondania". Igen, soknak tartom nasira, sörre, kávéra a napi 3000-et :) Mert sokkal jobb dolgokra is tudom költeni a pénzt. Nem diétázom, nem az elfekvőben vagyok, nem mondok le a reggeli/ebéd/vacsora élvezetéről, mégis kijövök kevesebből a kajával.
Nem, fél évet még biztosan várok. Most még kevés a kínálat, illetve irreálisak az elképzelések. 2020 év vége - 2021 tavasz (annyira nem sürgős). Persze ha vmi extra dolog jön szembe, lépni fogok.
Ha valamit nem ajánlom, az a hátradőlés. Tegyél egy ajánlatot, legfeljebb nem fogadják, nem történt semmi. Fél év múlva meg visszahívod és ismételten megerôsíted az ajánlatot.
Már leírtam mennyire estem pofára 2010-ben. Úgy -10M-val. Úgyhogy nyugodtan dőlök hátra fél évre a vásárlással, aztán meglátjuk. Nem hatnak meg az ingatlanos rakétázos mesék, majd inkább este megnézem SpaceX Dragon visszatérését, na az a valóság.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link