Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 08. 01. 22:34
Előzmény: #82489  Murdoch
#82500
Miért nem a bibliából idézel. Annak is több értelme lenne.
Mégegyszer kérdezem.
Milyen relevanciája van egy 2018. évi cikknek a Cordia  ez évi értékesitéseire?
Ahelyett hogy válaszolnál beteszel most meg egy 13 hónapos cikket.
Ennek meg mi köze van a jelenlegi értékesitések állapotára?
Murdoch 2020. 08. 01. 22:30
Előzmény: #82495  berlini
#82499
Tetézni is fogom, nem szeretnék semmilyen kérdésedre válaszolni, ha nem haragszol. Remélem rendben fogsz tudni költözni (őszintén mondom), én maradok a jurtámban.
Murdoch 2020. 08. 01. 22:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#82498
Máshogy általában nehéz ügy, pláne csokos/babavárós árakkal versenyezve. Most egyébként jó hitellehetőségek vannak, megfelelő mértékű önerő mellett nem tartanék tőle. A régi nulla %-os önerős hitel japán yen alapon az más tészta.
impudent 2020. 08. 01. 22:26
#82497
Nékem köll a hitel 20-50 micsik max 3% ra
Ki tud illent.
Fedezet van
impudent 2020. 08. 01. 22:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#82496
Gyanúsak azuk akik nem akarjàk a nulla kamatyus hiteleköt.
Hitelképes vagy Té egyáltalán vagy a online számlázás Téged is lényom
berlini
berlini 2020. 08. 01. 22:24
Előzmény: #82486  Murdoch
#82495
Rossz szokásoddá kezd válni, hogy többször feltett kérdésre nem válaszolsz.
Tehát ismételten kérdezem. (Nem kódolom, igy nem kell dekódolnod.)
Miből gondolod, hogy egy 2018. évi cikk ma , 2020-ban releváns a Cordia értékesitéseire vonatkozóan?
impudent 2020. 08. 01. 22:22
Előzmény: #82493  impudent
#82494
Metrodom cordia tomegszállasuk.
Szar munka iszonyú sok pinz rájadásul szar helyökön.
Kulső mester,külzugló stb
impudent 2020. 08. 01. 22:20
Előzmény: #82491  Murdoch
#82493
Én ilye cordiákért egy petákut nem ádnék.
Rabló izreáli cég
Törölt felhasználó 2020. 08. 01. 22:20
Törölt hozzászólás
#82492
Murdoch 2020. 08. 01. 22:15
Előzmény: #82490  infin
#82491
Mindkettőről szól. Egyrészt csúszások vannak, másrészt nem megy olyan könnyen az értékesítés. Sajnos én jól emlékszem a 2008-at követő időszakra, amikor tele voltak a fórumok évekig albérletbe kényszerülő (halott) új építésű projektekbe beleugró szerencsétlenekkel. A Cordia nem ilyen, ezt is írtam, anno én is olyantól vettem, ahol nem kellett attól tartani, hogy bukó lesz a projekt. De ettől függetlenül az új építésű piac nem méznyalás, marha sok a kivitelezési probléma.
infin 2020. 08. 01. 22:08
Előzmény: #82489  Murdoch
#82490

Úgy kezdődik a cikk, hogy "Az építőipari nehézségek és a korlátos kapacitások nem hozták könnyű helyzetbe a fejlesztőket, továbbra is egyre több újlakás-projekt átadása csúszik"
Az eredeti téma arról szólt, hogy sok száz lakást nem bírnak most eladni
Murdoch 2020. 08. 01. 22:03
Előzmény: #82485  infin
#82489
Ezt is olvashatod hozzá (ha nem zavar, hogy ez is régebbi cikk):
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20190628/tobb-ezer-uj-lakas-epitese-mar-egy-evet-vagy-meg-annal-is-tobbet-csuszik-329245
Ha ez is fura, akkor sajnálom. 
Törölt felhasználó 2020. 08. 01. 21:43
Törölt hozzászólás
#82488
siemens 2020. 08. 01. 21:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#82487
Az elképzelés alapján teljesen reális a 15 Millió Ft. A teljes körű felújítás nem laminált padlót meg festést jelent. Két lakás kialakítása, tehát mindenből kettő kell. Két konyharész gépekkel, két fürdőszoba építése, falak átépítése, vezetékek, teljes körű gépészet, fűtésrendszer, víz- villany- gáz. Nyílászárók, burkolatok, szaniterek. Engedélyek, tervek....stb. (Ha egyáltalán megvalósítható) Egyébként sötét a lakás.
Murdoch 2020. 08. 01. 21:35
Előzmény: #82480  berlini
#82486
Nézz át időnként IT-s fórumokba is.
infin 2020. 08. 01. 21:33
Előzmény: #82478  berlini
#82485

Ja így már értem, hogy miért vannak fura beszólások néha. Mindegy, popcornnal olvasva jó. :)
impudent 2020. 08. 01. 21:31
Előzmény: #82483  impudent
#82484
Alkalmi bolondot keresek a 29 millás panelemhö.
Inkább ezt írná
impudent 2020. 08. 01. 21:30
Előzmény: #82462  impudent
#82483
Ezek az eladók úgy hamukáznak mint a mesében.
Kiirja hugy alkalmi vétel és még tobb száz hasunlú lakás van még kedvezűbb árun
berlini
berlini 2020. 08. 01. 21:28
Előzmény: #82445  infin
#82482
Ez igy már pontos.
De az is igaz, hogy egy igényes felújitásnál a költségvetés felső határa a csillagos ég.
Burkolatot lehet venni 4 ezerért is, de 40 ezerért is
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 21:24
Előzmény: törölt hozzászólás
#82481
Nem tudom, kinek címzed a költői kérdéseidet (nekem elég egyértelműnek tűnik, hogy csak kötekedsz, de nem érdekel a válasz), de ha akarod olvasgass egy kicsit vissza:
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=3641#7114566
Ahogy láthatod, az MNB már májusban elspoilerezte a 2020 Q1-es indexet, ahogy arra fel is hívtam a figyelmet. Ha pedig megnézed az MNB-s budapesti indexet, akkor láthatod, hogy nominálban 2019Q3 alatt volt, reálban meg már 2019Q2 alatt... Ez azért ha nem is nagy, de csökkenés. A hirdetési árakban pedig 2019Q3 óta baromi nagy csökkenések jelentek meg, a tranzakciószámok pedig a mélybe zuhantak.
Az általad belinkelt kép pedig a KSH-módszertan szerinti országos lakásárindexet mutatja. Ahogy írtam, olvasd el a KSH-s anyagot, nézd meg az MNB-s lakásárindexet, a hozzá kapcsolódó vezetői összefoglaló, ha meg még valami nem világos, akkor olvasd el a módszertani leírást, az is kiderül belőle, hogy mit jelenthet az alacsony tranzakciószám mellett változatlan lakásárindex az összetételre vonatkozóan.