Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 08. 01. 18:53
Előzmény: #82395  macisajt
#82400
Pediglen Én must múltam 30.
De möghaluk max 75 éves korul.
franc0 2020. 08. 01. 18:52
Előzmény: #82396  CyrusTheGreat
#82399
Voltam pár napja siófokon strandolni, 800 forint volt a főtt kukorica. 
Nem akartam elhinni.
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 18:52
Előzmény: #82393  impudent
#82398
Ezek bizony az eladói tévképzetek :-)))
Egyik oldalon 20M egy szintén “pinarámás” 44nm-es lakás a nyolcadikon, a másikon ugyanez 40M. Ugyanaz a vasbeton hangrezonátor, az egyik bizonítottan áll 40 éve, a másiknál meg a fene se tudja. 
impudent 2020. 08. 01. 18:50
#82397
Most mentem át a Majakovszkij utcán vii ker.
Mit mondjak ?
Kornyezu uccák vmi borozalom húgy utott kopott hàzak nincs levegu.
Inkább békàsrúl a hév.
Aki a vii ben lakik 10 évvel rovidebb élettartam
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 18:49
Előzmény: #82392  impudent
#82396
1 cső kukorica 179 Ft, leforrázod és öt percig állni hagyod lefedve.
Kávéból eléggé az alja kerül ennyibe, de otthon lehet normálisat is főzni és inni.
A gyümölccsel sajnos még keveset is mondtál, normális barackot nem kapsz ennyiért pl.
Nem azt mondom, hogy sok a napi 3000 kajára, mert az nem sok, hanem ezt a céges menzán és automatában elköltve a sok a kapott értékhez. Jellemzően, ha valaki céges menzán szórja a pénzt, nasit ott vesz vagy a kisboltban, plusz még otthonra vacsora, akkor az viszont szerintem bem 3k-t kolt, hanem inkább 4.5k-t.
De reszemrol ennyi az off topic.
macisajt 2020. 08. 01. 18:48
Előzmény: #82390  impudent
#82395
Impudent jó fej vagy, de lassan már fordító program kell, hogy megértselek. Dédnagyapám beszélt hasonlóan és őt sem értettem.;DD
impudent 2020. 08. 01. 18:46
Előzmény: #82393  impudent
#82394
A rémálmaiban né jöjjön elű Újpöst ès 40 million
impudent 2020. 08. 01. 18:45
Előzmény: #82391  CyrusTheGreat
#82393
Ne bomolj !
A frászt hozod reám 40 million ?????????
impudent 2020. 08. 01. 18:44
Előzmény: #82389  impudent
#82392
1 fél cső kukorica 350 melegen.
Mirul beszelunk ?
1 kávé 150-200 ft a legszarabb helyökön.
1 kg gyumolcs 1000 ft.
Ha valaki az élfekvoben van és nem mozog annak a kajàja 2000 ft
impudent 2020. 08. 01. 18:41
Előzmény: #82388  Murdoch
#82390
Meg a 20 milcsi szép összeg még illen idukben is ezekér a fenntarthatatlan szarukér
impudent 2020. 08. 01. 18:39
Előzmény: #82387  impudent
#82389
Még egy hajléktalan is tobbet kajol csak nem füzet az ingyenkonyhán.
Murdoch 2020. 08. 01. 18:38
Előzmény: #82385  CyrusTheGreat
#82388
Alakul ez, most már egyébként az árcsökkenés jó néhány háznál is elkezdődött, kezd elfogyni az eladók türelme.
impudent 2020. 08. 01. 18:35
Előzmény: #82386  impudent
#82387
Amiko 25 votam Èn havi 2 alkalummal élmentem valami csajszival pl vendéglűbe minimum
impudent 2020. 08. 01. 18:32
Előzmény: #82382  CyrusTheGreat
#82386
Ok és nem iszol hozza semmit egy kis salata ez az nem beszelve az idot amit éltokolsz vèle a mosogatast stb.
Tovabba aki 8 ra jar 4 kor vegez azzal mi van.
Csurhetjuk csavarhatjuk de aki a kiegeszituk nelkul 3000 alatt mögussza az vagy dietázik vagy lémond min vagy a reggelirul vagy a vacsurárúl 
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 18:29
#82385
Újpesten is már felkészül a 20M-es határ, friss hirdetés:
https://m.ingatlan.com/iv-ker/elado+lakas/panel-lakas/31639596
Ha ez igy megy tovabb, tenyleg megoldodik a lakhatasi valsag es kovetkezmenyei.
Murdoch 2020. 08. 01. 18:26
Előzmény: #82383  berlini
#82384
berlini
berlini 2020. 08. 01. 18:14
Előzmény: #82370  Tibor78
#82383
Ne haragudj, de nem sokat tudsz arról, hogy egy fejlett országban mi az ami a gazdasági fejlődés motorja.
Az USA ebben is a legextrémebb.
 A GDP 70%-át a belső fogyasztás adja. Azaz , ha az jelentősen esik (mint ahogy most is) akkor zuhan a GDP, akár 10-12%-ot is. ha emelkedik (és ezt stimulálja a helikopter pénz) akkor annak emelkedése kompenzálja a GDP más komponenseinek gyengélkedését (lásd export, beruházás stb.)
Ezért van az, hogy az USÁ-ban 180 millió embernek már osztottak 1200 dollárt. (Bill gates nem kapott belőle, de azért nem bánkódik, mert ha sokan számitógépet vettek ebből, akkor abból a MICROFOFT profitál.)
És további hasonló akciók jönnek.
Hát igen, egyetértek azzal, hogy itt hihetettlen naiv elképzeléseket lehet időnként mosolyogva olvasni.
A gazdasága bármilyen módon bepumpált pénz az:
- ha közvetlen bajba került vállalkozásokhoz jut (lásd Kurzarbeit), akkor munkahelyket ment, fizetést kapnak az emberek mégha nem is termelnek,
- ha közvetlenül az emberekhez jut, akkor abból olyan fogyasztásra jut, amit amúgy nem tennének. 
(Természetesen nem lakást vesznek belőle az USA-ban sem) A fogyasztás megment sok-sok kis és közepes szolgáltató és termelő vállalkozást, ami tartósan megment munkahelyket és segiti, hogy a munkájukat nem elvesztett emberek ne álljanak át vész üzemmódra (azaz ne csökkentség fogyasztásukat a legszükségesebb minimumra, ami a gazdaságban munkahelyek tömegét veszélyeztetné.
Hogy lesz ebből plusz önerő egy panellakás vételére?
Ha stabil cégek, stabil munkaehelyeket tudnak tartani, ha a foglalkoztatás szintje helyre áll (Magyarországon már most a tavalyi szint körül vagyunk,) akkor egyre több ember van munkában, a bértömeg már csak azért is növekszik mert a munkaerő iránti kereslet nő. 
Ha a bértömeg emelkedik, akkor a megtakaritások is nőnek. Az önerőszint nő és sokan még elgondolkodnak azon is hogy ujra vegyenek kiadásra lakást.
(2016 óta sem Tiborc lakásvásárlásai adtak egy nagy lökést a lakásárak emelkedésére.)
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 18:12
Előzmény: #82381  impudent
#82382
Azert van meg arnyalat az ingyenkonyha es az 1500-os vallalati menza csirize kozott. 2000 forintbol kettonkre halas ebedet keszitek vagy garnelas spaghettit, es az mar a top. Normal hetkoznapi ebed kettonkre megvan egy 1200-1400 korul, ez 700 per kopf es ezerszer jobb, mint a kantinos kaja.
Atlagkereset mellett meg kulonosen nagy luxusnak tartom ezt a viselkedest. Nem ebbol lesz meg a lakas, de ez lehet egy elso lepes - es a mar emlegetett eletminoseget is nagyban javitja.
impudent 2020. 08. 01. 17:58
Előzmény: #82378  CyrusTheGreat
#82381
Azt nem tudom ki boomer ki nem boomer Én csak egy jó átlagfüzetést hasunlítuttam egy átlagéletmóddal amit saját szememmel látuk.
Persze lehet napi 1 dollarbúl is élni ingyenkonyhán.