Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2020. 08. 02. 18:53
Előzmény: #82639  Zoom1
#82640
Akkor ez a gond, jó lesz az 50M+-nak is jobb helyen. Kamaraerdőn földutas zártkertben kapsz vmit.
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 18:49
Előzmény: #82637  Murdoch
#82639
Nem tudom, sose néztem telket, múltkor vki linkelt egyet 30M-ért hirdetik Kamaraerdőn. Tudom az már olyan, mintha nem is Bp lenne, de most agglomerációról volt szó, annak meg jó. 
Carpe--Diem 2020. 08. 02. 18:48
Törölt hozzászólás
#82638
Murdoch 2020. 08. 02. 18:43
Előzmény: #82635  Zoom1
#82637
Ja, csak éppen bruttóban kell számítani, ha építtetsz, beleértve a falakat. A 120-as családi ház simán 150*600e + telek, mellesleg 30 millióért elég sovány a kínálat. 
impudent 2020. 08. 02. 18:37
Előzmény: #82628  glala
#82636
Jó hugy nem adtam èl a lakásum mert az itt léírtak szerint egy 100 ast biztus mögèr.
Akko Èn is átlag vagyuk tessék mondani ?
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 18:35
Előzmény: #82632  Murdoch
#82635
Lehet 120 is, csak így könnyebb számolni... szerintem ezek az ikerház felek is kb ekkorák lehetnek.
Murdoch 2020. 08. 02. 18:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#82634
Viszonylag új családi házat 120-ért max a peremkerületekben, vagy az agglóban találsz. Ehhez kell kb. 10 év felsővezetői fizetés. Jobb lokációnál meg minimum a duplája, ahhoz már nem is tudom mi kell.
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 18:27
Törölt hozzászólás
#82633
Murdoch 2020. 08. 02. 18:20
Előzmény: #82631  Zoom1
#82632
100 nm-es új ház, ne már? Ki fogja azt megvenni, értelmetlen hülyeség.
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 18:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#82631
Úgy tudom elképzelni, hogy 2 lakást elad, vagy 1 lakás és hitel. De 80-100M ért már válogathat vagy építhet különálló házat is. 400e/nm írtak ház építésre, de legyen 600e, és 30M-ból egy telek, akkor 90M-ból lesz egy 100nm es új ház. 80-100M-nál már vannak lehetőségek, csak szerintem sok bp-i kiegyezik ezzel, amikor gyorsan hoz döntést.  
Murdoch 2020. 08. 02. 18:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#82630
Vajon rossz döntés az, hogy (gondolom) megpróbált félretenni lakásvásárlásra és jött a kiterjesztett csok/babaváró és gyakorlatilag kiárazódott?
getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 18:09
Törölt hozzászólás
#82629
glala
glala 2020. 08. 02. 18:07
Előzmény: #82621  impudent
#82628
Mi meg itt talalgatjuk kik koltoznek be a nemetvolgyi residence.
Komolyan mi mar az atlagba se ferunk be? 
:D
Murdoch 2020. 08. 02. 17:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#82627
Most majd tud lépni, a paneloknál érik kb. 20%-os esés, az még úgy jó is lehet.
impudent 2020. 08. 02. 17:50
Előzmény: #82621  impudent
#82626
És kijajtókáznak a külvárusba a 100 mcsis ikerhazukba élfüstölve napi 5000 et benzinre
Carpe--Diem 2020. 08. 02. 17:48
Törölt hozzászólás
#82625
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 02. 17:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#82624
Igen, vételnél nagyobb alkuval (20% körül) érdemes bepróbálkozni, elég ha 1x bejön, amíg lecsorgás van, és van új eladó ingatlan, nincs sok veszteni való. Ha meg adódik jó vétel, akkor meg felesleges tovább várni. Volt itt a 6ban 90nm 44M ért hírdetve emeleti felújítandó, ha ezt pl 40Mért megcsípte vki, nem hiszem, hogy rosszul fog járni vele. Vagy ez a 7ker-ben, 
https://ingatlan.com/31567505
szerintem 45M ért, ezt is el lehetne vinni, persze meg kéne nézni a környezetet hozzá.
Törölt felhasználó 2020. 08. 02. 17:42
Törölt hozzászólás
#82623
getrich-or-dietrying 2020. 08. 02. 17:37
Törölt hozzászólás
#82622
impudent 2020. 08. 02. 17:34
#82621
Ide tényleg elmeorvos köll hugy mögértsük hugy ez a különc százmilliusok átlag embörök országa akik mint a cukrot veszik a 100 milcsis ikerházakat de a 3000 ft ot nem költenek kajára mert az luxus.
Pedig egy kínai kaja 1200 ft ital nélkul