Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 08. 01. 19:40
Előzmény: #82418  berlini
#82420
De ha már felébresztettél bennünket akkor idézek az ingatlanműhelytől a statisztikához fűzött megjegyzéséből:
"nem túl bölcs csak azért várni a lakásárak csökkenését, mert nehezebb eladni. Nem, az árak nem attól nőnek vagy csökkennek, hogy mennyire könnyű vagy nehéz eladni. Az eladott lakások ára tud nőni úgy is, hogy az eladó lakások ára közben csökken. Hiszen nem minden eladó lakásból lesz eladott. De amit eladnak, azt úgy néz ki, hogy még most is drágábban adnak el, mint egy éve."
Gyorsan hozzáteszem, hogy számomra is meglepő ez a statisztika az 1. negyedéves lakásár emelkedésről.
A 2. negyedévben azért majd látni fogunk minusz 4-5%-ot.
De nem lesz itt minusz 20%.
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 19:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#82419
Ott van a KSH-s anyagban minden tudnivaló, plusz az MNB-s lakásárindexet is frissítették, a kettőből összerakhatod a képet.
berlini
berlini 2020. 08. 01. 19:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#82418
Psszt!
Ne zavard meg az álmaikat.
kakukk69 2020. 08. 01. 19:28
Törölt hozzászólás
#82417
berlini
berlini 2020. 08. 01. 19:26
Előzmény: #82413  impudent
#82416
Ezt nem vitatom.
Csak poén volt.
Törölt felhasználó 2020. 08. 01. 19:26
Előzmény: #82413  impudent
#82415
Ezt megértem, hiszen hétről-hétre minden drágul...
berlini
berlini 2020. 08. 01. 19:24
Előzmény: #82409  Murdoch
#82414
Ne garagudj, de itt is azt látom, hogy azok a tények, amik nem a Te prekoncepciódat erősitik, azok nem tények. Azok hamisitottak. Ezzel szemben az amit egymásnak itt a fórumon tényként feltálaltok azok 100%-osak.
Amikor valaki ennyire elzárkózik a valóságtól, akkor abból mindig nagy pofára esés szokott lenni.
impudent 2020. 08. 01. 19:21
Előzmény: #82411  berlini
#82413
Én keményen dogozom de sajna egyre többet egyre relatív kevesebbér
berlini
berlini 2020. 08. 01. 19:20
Előzmény: #82409  Murdoch
#82412
Az hogy ezek a statisztikát kozmetikázottak, azt mindenki tudja.
De ugyanezt csinálták 2019 júniusában is.
Igy az összehasonlitás valószinűleg stimmel.
berlini
berlini 2020. 08. 01. 19:19
Előzmény: #82406  impudent
#82411
Valakinek kell, ha már te nem akarsz. :)
impudent 2020. 08. 01. 19:18
Előzmény: #82409  Murdoch
#82410
Ebben az anglikánban rekedtek mög az erdélyi ősmagyaruk is benn vannak?
Murdoch 2020. 08. 01. 19:16
Előzmény: #82406  impudent
#82409
:) :) :) A félholtak csak részmunkaidőben....
CyrusTheGreat 2020. 08. 01. 19:09
Előzmény: #82404  Törölt felhasználó
#82408
Hogy mondhatsz ilyet a XIII. kerület koronájára, ami Újpesten van?!
Btw, ha megnézed a szintrajzokat, a dormitóriumok az első négy emeleten helyezkednek el, a valóban panorámás szinteken már nagy lakások vannak. Szóval eladjuk a “befektetőknek” a kis lakásokat a szuper panorámás csodában, csak éppen panoráma nem jár hozzá. Nem az a hülye, aki árulja.
impudent 2020. 08. 01. 19:07
Előzmény: #82405  impudent
#82407
A 300 ft os félliteres kólájával és szelt milkával 350.
impudent 2020. 08. 01. 19:05
Előzmény: #82403  berlini
#82406
Itt a hullák is dogoznak ?
impudent 2020. 08. 01. 19:05
Előzmény: #82402  Törölt felhasználó
#82405
Ha Olbán támugat akko nincs.
A gyerök kikajulja a 3 rongyot simán
Törölt felhasználó 2020. 08. 01. 19:04
Előzmény: #82391  CyrusTheGreat
#82404
A ganz koloniaban messzebbre lattam el 8 millioert, mint itt 40-ert.
berlini
berlini 2020. 08. 01. 19:02
Előzmény: #82384  Murdoch
#82403
Kösz, megnéztem.
Onnan idézem:
Június végén a foglalkoztatottak száma Magyarországon:
4.457.000
38 ezerrel kevesebb mint 2019 júniusban.
Ez lenne az a katasztrófa, ami bedönti a lakáspiacot?
Törölt felhasználó 2020. 08. 01. 19:00
Előzmény: #82401  impudent
#82402
Igazad van, napi 3.000,- Ft van a kaja, de csak ha egyedül élsz. Egy 4 tagú családnál nincs napi 12.000,- Ft és az itt lévők többsége nem egyedül él.
impudent 2020. 08. 01. 18:57
Előzmény: #82396  CyrusTheGreat
#82401
Mindenesetre érdökös kontrast hugy egyesek a 40 milcsiket nem sajnálják egy petneházyra de a 3000 ft kajara nasira sorre kavera iszonyú osszeg.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek