Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini 2020. 08. 01. 21:01
Előzmény: #82454  Nati
#82460
Igy már értem.
Csak azt nem, hogy miért irtad, hogy alsó hangon került ennyibe?
Mert ugye ez nem az volt?
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 01. 21:00
Előzmény: #82427  Nati
#82459
Nem semmi, akkor lehet nem is olyan elrugaszkodott 11M-ért garázs 6. kerületben...
infin 2020. 08. 01. 21:00
Előzmény: #82456  Murdoch
#82458

Ezt a hozzáállásodat extrémen sarkosnak tartom. Jehova, Föld keletkezése...?
Ki mondott itt olyat, hogy örökké mindig csak felfelé fognak tartani az árak minden egyes hónapban és évnen?
berlini
berlini 2020. 08. 01. 20:59
Előzmény: #82448  Murdoch
#82457
Furcsa emberek vagyunk.....de tényleg!
Kánikula van, szétfő az ember feje ha kimegy. Kinek van kedve ilyenkor akár egymillió ft-ot is lakásra kiadni. (Inkább fagyit veszek.)
Nincsen kétszer annyi foglalkoztatott mint tavaly, szégyen! Ki vesz igy lakást?
Fogy a népesség évente 20 ezerrel. És ahelyett hogy azt olvasnánk, hogy lebontanak a belvárosban 10 ezer lakást, még ott is épitenek.
A járvány ellenére olvasom, hogy az épitőanyagárak idén is emelkednek, (nyilvánvaló kábitás, csak leplezni akarják, hogy ott is minden összedől.)
Hátha ebből nem látszik világosan mi történik a lakásárakkal, akkor tényleg vakok vagyunk.
Murdoch 2020. 08. 01. 20:59
Előzmény: #82451  infin
#82456
Ez most kb. olyan szituáció, mint a Jehova tanúinak a Föld keletkezéséről magyarázni. Mindig lesz ellenérv. Tökmindegy mit mondanak most a szakértők, nézd meg az elmúlt évtizedek lakásárindexét. Meredeken emelkedett folyamatosan? Nem.
infin 2020. 08. 01. 20:58
Előzmény: #82452  Murdoch
#82455
Egyébként megkérdezhetem, hogy mi a szakmai háttered? Az ilyen kijelentésekkel, hogy kicsit túlvállalta magát egy kivitelező. Jártas vagy a szakmájukban?
Nati 2020. 08. 01. 20:57
Előzmény: #82450  berlini
#82454
Egyáltalán nem. Inkább csak vannak igényeim és saját részre készült. Sokan úgy laktak volna benne, ahogy volt, mindenki le akart beszélni a felújításról, hogy jó az úgy ahogy van, csak be kell bútorozni.
Zoom1
Zoom1 2020. 08. 01. 20:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#82453
Hitelre is megkaphatod 20ért, csak ahhoz is kell 8-10M önrész, és az se biztos, hogy a katás jövedelmet elfogadják most. 
Murdoch 2020. 08. 01. 20:57
Előzmény: #82437  berlini
#82452
Maradjunk annyiban, hogy a Cordia kicsit túlvállalta magát. Van tőke bőven, nincs miért aggódnod, max csúszászok lesznek, meg eladatlan lakások. A Paskálért kár, kb. mikor nyílt a strand, még általános iskolásként ledolgoztam ott egy nyarat, akkor nagyon nyugis, családi házas hely volt.
infin 2020. 08. 01. 20:56
Előzmény: #82448  Murdoch
#82451

Szerintem reális, hogy őszintén azon vakarja a fejét, hogy melyik infó megbízható vagy hogy min alapszanak, milyen mérések eredménye.
Szóval miért ne lehetne őszinte a kérdése? Az enyém is az volt, és továbbra is foglalkoztat a kérdés, hogy a járványnak milyen hatásai lesznek középtávon, szóval tájékozódom mindenhol, ahol tudok.
Egyáltalán nem tiszta, a szakértők is csomó ideig beszéltek-beszélnek V, meg U meg L alakú visszaesésről-visszaállásról és ez szektoronként is eltérhet stb.
berlini
berlini 2020. 08. 01. 20:52
Előzmény: #82446  Nati
#82450
Nagyon romos lehetett.
Ez a képek alapján nem az.
macisajt 2020. 08. 01. 20:52
#82449

Bp-en 3 nap alatt 200-al több lakás lett eladó 40 mill. alatti kategóriában.
Érdekes..
Murdoch 2020. 08. 01. 20:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#82448
Azt is leírhatnád, hogy igazából nem vagy kíváncsi semmi magyarázatra, egyszerűen tagadod az árcsökkenést. Nincs tranzakció visszaesés, nincs járvány, mindenhol béremelés van stb....
infin 2020. 08. 01. 20:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#82447
"2019 Q4 vs 2020 Q1" nem Budapesten ugye =)
De ja, a stat szerint icipicit emelkedett az index országosan nézve.
Nati 2020. 08. 01. 20:51
Előzmény: #82441  berlini
#82446
Saját lakásomban ennél többe került (beépített bútorokkal együtt).
infin 2020. 08. 01. 20:47
Előzmény: #82441  berlini
#82445
Én nem vagyok szakértő. 2 éve 26 nm 2 M Ft-ba került, nem teljes felújítás, nem lett minden cserélve, de el kellett végezni jópár műszaki munkát stb. Teljes és *maximálisan igényes* felújítás gondolom lett volna 4 M Ft. 66 nm akkor arányosan 10 M Ft 2018-as árakon. Kevésbé igényes felújítás ennél kevesebb
kakukk69 2020. 08. 01. 20:46
Törölt hozzászólás
#82444
kakukk69 2020. 08. 01. 20:45
Törölt hozzászólás
#82443
infin 2020. 08. 01. 20:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#82442
Ja, ha a mostani statisztikáról beszélsz, az 1 évvel korábbi állapothoz képest bőven magasabb árak voltak első negyedévben, de az (akkor) utolsó két negyedévben elvileg nem nagyon változtak az árak. Ez adja a különbséget még. Bocs, ha nem erről kérdeztél.
berlini
berlini 2020. 08. 01. 20:43
Előzmény: #82438  Nati
#82441
Egy újabb szakértő.
Alsó hangon 15 millióba kerülő felújitás?
Azaz kb 250 ezer ft/m2