Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
mesélsz még ilyen érdekes dolgokat? :-)"I-II kerületben is sima 50-60-as években épült kocka házakban mennek a totál felújítandók 1 milliós m2 áron, ami szépen fel van újítva, azokat 1,3-1,5 körül hirdetik, és lekerülnek pár hét után. És ezek általában lepukkant, felújítást soha nem látott, lift nélküli házak, nem valami jó lakóközösséggel. " figyu, az első kerületben adtam el a saját lakásomat(kb 1év alatt ment el, panorámás a várra, emeletes lakás) és itt is kerestem kb 1.5 év hosszan saját részre.Bőven 1M alatt vannak az árak, amikért elmennek a lakások.Mutatok egy példát, ezt kb 1 éve hirdetik, 95M felettről indult az ár, a vírus előtt tettem ajánlatot 80M-ra, akkor azt mondták 90 alá nem mennek be. https://ingatlan.com/31612462 Most már 90 alatt van az irányára is, pedig ez egy panorámás lakás, a került egyik legszebb részén. A II., XII-ben is ugyanez a helyzet. 1.5M/m2, ja a mesében:-)
De egyébként se vagyok most se király, eddig egy csap és egy wc tartálycserével "megúsztuk" a lakásra költést, pedig erre is lehetett már 5 éve is mondani, hogy felújítandó. De egy ideje csöpög egy újabb csap, úgyhogy megint rá kell majd költeni egy vagyont :D
Osszel meglatjuk mennyire durrantjak be a piacot. Az utobbi egy evben valahogy nem hajtottak a raketat. Ok is latjak merre megy a piac. Hiaba olcso ha meg lefele megy az ara.
Törölt felhasználó2020. 07. 24. 11:19
Előzmény:
törölt hozzászólás
#81052
Először én is belekezdtem, hogy könnyű ezt az aggló haciendából ex katedra kijelenteni. De egyébként én még nem felejtettem el, milyen lakásban laktam a nyócban, mert nem volt annyira nagyon régen. Nyilván ilyet olyannak szabad megvenni, aki saját maga csinálná meg, és nem a csorba PR felújitó csapatát viszi. 1-1.5 millió arra elég, hogy lakhatóvá tedd, nyilván arany vécékefe még nem fér bele.
Jobb helye van a pénznek a téglába mint a bankszámlán vagy a legtöbb állampapírban még akkor is ha nem hasznosítod, tőzsde kockázatos talán a Máp+ ami még jó csak aztán nehogy lenyúlják egy válság alatt mint a magánnyugdíj pénztárakat, nekem eléggé piramis játéknak tűnik. Visszatérve az ingatlanokra, a jó adottságú telkek elfogytak, a jó adottságú lakások amiknek jó az elosztása, vagy panorámás, jó lokációban van stb amik "normál" áron vannak azokból alig van kínálat ha esetleg kikerül egy-egy a piacra két nap alatt elviszik, az új építésüeket is viszik mint a cukrot. Ha megnézitek azoknak a lakásoknak csökkentik az árát ami vagy földszintes vagy vasút/forgalmas út mellett van vagy nem jó adottságú panel egyszóval élhetetlen. Nyugatra és elég csak elmenni Ausztriáig a 300 millios lakásokat adják ki havi 300-400 ezerért átszámolva, havi 1% hozam vagy a legtöbb esetben üresen állnak mert jobb helyen van ott a pénz mint máshol.
"Én is azt hittem, hogy megáll az emelkedés az idén, de ennek nyoma
sincs... Lassult, nincs évi 20-25% mint eddig, csak évi 5% lesz." Azt mondják a közgazdaságtan nem is igazi tudomány, sok benne a voodoo. Meglátjuk mi lesz. Nekem az a tervem, hogy szépen kivárom, amíg 22-23m körülire szelidülnek a panelek, amiket kinéztem. Mindenféle turbulencia, bejön kimegy egy-egy lakás. Lekerül, bekerül, de akkor is a trend az, hogy 2 havonta 1 milliót csökkent az, aki tényleg el akarja adni. Szerintem ez lesz a trend még évekig, lassulással természetesen. Nekem viszont van időm, addig is szépen hízik a pénzem a map+-ban, amíg a lakások árát csökkentgetik azok akiktől potenciálisan majd egyszer megveszem. Ha te ezzel ellentétes trendet látsz a piacban, akkor hajrá, tedd a dolgodat és vegyél bele most, ha tényleg ebben hiszel.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link