Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 11:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#80860
Kell hozzás sztem. Tőlünk mindig kérnek, hogy írjuk alá.
Zoom1
Zoom1 2020. 07. 23. 11:29
#80859
f0cas 2020. 07. 23. 11:27
Törölt hozzászólás
#80858
glala
glala 2020. 07. 23. 11:18
Előzmény: törölt hozzászólás
#80857
Persze, elmeletben.
Es gyakorlatban?
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 11:17
Törölt hozzászólás
#80856
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 11:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#80855
Nekem van egy ügyvédem, eddig az összes vételt az ő közreműködésével intézem. Kb így nézett ki legútóbb:
-
Kiválasztottam a lakást. Ezt ingatlanos hírdette, de előre megbeszélem vele, hogy mil lesz a menet . Kapott az eladó x % foglalót kP-ben de ez egybeesett magával az adás-vételi szerződéssel, amiben az állt, hogy a tulajdonjog addig marad az eladónál amíg a teljes vételárat meg nem kapja ( ez hitelből ment ). Amint a bank utalta a pénzt a szerződés szerint volt x napja az eladónak, hogy a birtokbaadás megtörténjen. 
OlafGrof 2020. 07. 23. 10:56
#80854
https://www.jofogas.hu/budapest/Elado_csaladi_haz_Budapest_XXII__kerulet__Aradi_utca_106946883.htm
Voltak akik 22. Ben kerestek csaladi hazat, az Aradi utca nem rossz hely es ez a hirdetes is jonak tunik, ilyenek voltak 100+ert hirdetve nemreg. Ilyen hirdetesek mellett erthetetlen h a nagyfeszultseg alatti telkek miert 50milliosak. 
Am most beszeltem egy putrisabb haz tulajdonossal. (Tipikus 70eves bontando kadarkocka szeru, kidolo keritessel, omladozo falakkal. Kornyezeteben mindenki kinezheti mert az utca egesz jo volt, ujszeru szep hazakkal.) Mondta, h o semmi penzert nem koltozne el mert, h milyen elit helyen lakik.... Abba nem igazan gondolnak bele h amilyen penzeket kaphatnanak a romjaikert abbol mennyivel jobb eletkorulmenyek kozt elhetnenek, szoval ilyen gondolkodas mellett ertheto h teljesen racionalitassal szembemeno dolgokat latunk.
ALAPKAMAT 2020. 07. 23. 10:52
Törölt hozzászólás
#80853
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 10:47
Törölt hozzászólás
#80852
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 10:44
Törölt hozzászólás
#80851
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 10:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#80850
Itt arról volt szó, hogy mikor lehet valaki a banokonál privát banki ügyfél.
-
Amúgy meg amit írsz így van. Bevétel és kiadás szummája a dolog..
-
Nem egy olyan kollégám van 1-1,5 Mft nettóval, hogy megtakarítása alig van...
Törölt felhasználó 2020. 07. 23. 10:25
Törölt hozzászólás
#80849
f0cas 2020. 07. 23. 10:19
Törölt hozzászólás
#80848
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 10:09
Előzmény: #80806  Fire73
#80847
Tudtommal nem az a lényeg, hogy mennyi pénz van a számládon hanem, hogy mennyi a nettód.
-
Nekem közel sincs ennyi pénz a számlámon, de a fizetésem miatt privát banki ügyfél vagyok.
Toniba 2020. 07. 23. 10:05
#80846
Nem hiszem hogy sokan lennenek akik rendelkeznek megfelelo onresszel de nem akarnak vasarolni mert meg varnak.
Inkabb tobben vannak akik nem adtak el a lakast mert meg megy fel az ara. Lassan kezdenek megjelenni a piacon az elhalasztott eladasok.
Kinalat bovulesre kereslet csokkenesre es arlecsorgasra szamitok.
Az airbnbt meg majd meglatjuk hogy alakul.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 10:02
Előzmény: #80844  mr_bob
#80845
Nem fogok visszaolvasni többezer kommentet, de 100% biztos vagyok benne, hogy nem egy nem kettő fórumtárs írta azt, hogy simán el tudja képzelni az 50%-os esést is.
-
Erre sztem itt többen is emlékeznek..
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 23. 10:00
Előzmény: #80841  fogpaszta
#80844
szerintem itt senki se beszélt 50%-os esésről, inkább 20-30%-okról volt szó, de utóbbiban már egy nagyon jó alku is benne van, és természetesen ezekre is valószínűleg éveket kell várni. persze, ha tévedek, akkor javíts ki egy 50%-os esést váró hozzászólás linkkel!
mr_bob
mr_bob 2020. 07. 23. 09:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#80843

"GY.K: a TREND-en van a lényeg... ettől még lesznek korrekciós évek de az irány a VÉGTELENBE ÉS TOVÁBB! Tudjátok..."

ez egy kiló krumplitól egy gombóc fagyin át bármire igaz, semmi köze az ingatlanpiachoz: FIAT pénz hatása
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 09:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#80842
Amúgy nagyon jó cikk!
Józan paraszti ésszel gondolkodik a cikkíró...
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 23. 09:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#80841
Ne viccelj! 50%-os esés / zuhanás lesz! :)