Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kb most valoban itt van az ara, ennel tobbet biztosan nem er, szepen bealltunk a 20 eves megterulesre. Ez szerintem egy teljesen elfogadhato vetel volt, ez az 58nm-es kategoria, azzal, hogy szep allapotban van es azonnal koltozheto. Nyar vegere kizartnak tartom, hogy dragabb lenne, de ez az ar teljesen franko.
Nem latok a jövőbe de eleg kevés az esély brutális válság nélkül higy ravalyhoz kepest 40-45%ot csökkenjen. Ha ezt ahelyzetet qevel megoldjak akkor az ingatlan es reszveny ujra fel. Ha nem akkor meg a cash se fog sokat számítani...
Nem latok a jövőbe de eleg kevés az esély brutális válság nélkül higy ravalyhoz kepest 40-45%ot csökkenjen. Ha ezt ahelyzetet qevel megoldjak akkor az ingatlan es reszveny ujra fel. Ha nem akkor meg a cash se fog sokat számítani...
Ez úgy igaz, hogy részben ( illetve van ahol Full hitel van ) hitelből. - De a lényeg , hogy Nálam pl a hitel kitettség nincs több 25%-nal ami egy abszolút vállalható kockázat.
Ez ugyan az a séma amit te is csinálsz. Hitelre vett lakásod a bérlővel fizetteted ki. Emelkedő ingatlanpiacon ez működhet. Csökkenő, stagnáló piacon elég rizikós. pl. sokan vettek lakást hitelre, hogy majd a turisták kifizetik. Aztán most megy a körömrágás és a sírás, hogy mit fognak lépni az önkormányzatok.
Ugye most arról van szó, hogy a fia két barátjával megy a kecoba. - Ha 75-ért nem is de 50-ert valószínű találna - De ha a lakas mondjuk fog érni 28-30-át akkor meg baromira megéri/ megérne..
10 millió önerő. 13 millió hitel 5 évre. Havi törlesztő 230 ezer. 5 év múlva kb. 15 millióba van a lakás. Eladja 20-ért. Keresett 5 milliót. Ha a 10 milliót beteszi MÁP-ba kb. 2,5 milliót kap 5 évre. A lakásvétellel 2,5 millió pluszban van 5 év alatt. Ha talál még két bérlőt, akik a szobákat kb. 75 ezerért kiveszik. Ha nem talál fizethet mindent ő maga. Ha drágábban tudja eladni jobban jár. Ha 18-ért, akkor ugyan ott van, mint a MÁP-al. Hangsúlyozom, ha talál két bérlőt, akik a szobákért fejenként 75 ezret fizetnek havonta.
Ha mondjuk 10-et rakott bele kp-t és a többi hitel és 3-an fizetik vissza és a végén csak 20 ért adja el meg mondig jobban jar mintha nap+-ba tenne a pénzt.
Na akkor mégegyszer kicsit másképpen. - Ha az van amit mondtam akkor hárman fizetnék a törlesztőt, rezsit stb. - Mivel a fia 2 barátjáról van szó, ok tulajdonképpen stabil bérlők 4-6 évre. - 2/3 részben nem ők fizetik vissza ( nem ok finanszírozzák ) meg a lakást saját maguknak amit 4-6 év múlva mondjuk 30 millióért el tudnak adni ha akarnak. - Ha bérelné a fiának szobát akkor jó sok millió Ft-ot kidobna a 4-6 ev alatt és ráadásul sokkal több kényelmetlenséggel ( költözéssel egyik albibol a másikba stb...)
Ha MÁP Plusz-ba tette volna, akkor havi kb. 95 ezer forintot hozott volna a 23 millió. Abból már akár egyedül is bérelhetett volna valamit a fiának. Többen összeállva pedig fényévekkel jobb lakás jött volna ki. Persze ha növekednek az árak akkor jól is járhat. Ha még csökkennek, akkor extra szívás. És persze a vételi árra még rájön az illeték, ügyvéd, berendezés stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link