Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 10:59
Előzmény: #79378  macisajt
#79380
Most már teljesen felesleges figyelnie az árakat, én a helyedben a baráti beszélgetések során nem hoznám fel ezt a témát. Értésem szerint így is, úgy is vett volna egy lakást a gyereknek, és most volt pénz (szerintem ez jó ár érte), szóval olyan sokat ezen ne agyaljon.
impudent 2020. 07. 13. 10:59
Előzmény: #79377  CyrusTheGreat
#79379
mindenárun menekül a paraszt a panelbúl a jó 30 milcsit élviszi az 50 éves magos rezsijű panelt otthagyja plusz ügyvéd illeték lehet füzetni a társasházi költségeket havi 50-70 ezreket
macisajt 2020. 07. 13. 10:57
Előzmény: #79338  sakal83
#79378

Szerintem is megérte a 23 milkát.
Csak most ugye figyeli az árakat a kollégám és  attól retteg, hogy olcsóbb lesz és rosszkor vette.
Ennyi pénze volt, nála 1-2 milka is számít.
Próbálom meggyőzni, hogy jókor vette, de azért figyelem az árakat.
CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 10:55
#79377
https://www.ingatlannet.hu/ingatlan/Budapest-IV-ker%C3%BClet/5725091-elad%C3%B3-Intarzia-utca-panellak%C3%A1s
Van benne egy ilyen rész:
"Az ingatlan vegyes finanszírozásban is megvásárolható, viszont legalább 10 millió forint önrésszel rendelkezzen az érdeklődő, hogy az eladó is tovább tudjon lépni."

Segítsetek, itt mire gondolt a költő?! Praktikusan előír egy 30%-os önrészt, hogy biztos, ami biztos, csak olyan jelentkezzen, aki megkapja a hitelt? Mitől tudna ezzel előrelépni az eladó, még ezer meg egy okkal kútba eshet a hitelfelvétel?
Zoltán42 2020. 07. 13. 10:51
Előzmény: #79371  fogpaszta
#79376
Igen. Bár vidéken azért a munkalehetőség a legneuralgikusabb pont, de az a város amelyikhez odapakoltak egy autógyárat vagy egy samsungot szép fejlődésnek indult és komoly áremelkedés is volt ott.
Zoltán42 2020. 07. 13. 10:46
Előzmény: #79361  sakal83
#79375
III, IV-ker jó lehetőség most szerintem. III-ban új polgiék árulják a szociális bérlakásokat  piaci áron úgy tudom azért is van most panelból nagyobb kínálat. A nagy kínálat miatt pedig olcsóság ami a téglákra is gyűrűzik át. Szerintem nagyon jó lehetőség most ott lakást venni. Jó a közlekedés, Buda, Hegyvidék, Római-part, Aquincum. Ha nem lenne az a sok panel ami lefelé viszi az árakat simán vetekedne a második vagy a tizenkettedik kerülettel. Nincsenek kisebb hegyei sőt, és még Dunapartja , strandjai és komoly kúlturális öröksége is van a kerületnek. Sőt még egy szigete is. Ha kippatintják onnan a prolikat és a szociális rászorulokat egy két ronda panelt meg visszabontanak jó lesz az nagyon főleg ha jön a 5-ös metró.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 10:45
Előzmény: #79372  Vortex
#79374
Vidék alatt mit értesz?
-
Gondolom a nagyobb vidéki városokat és nem a falvakat...?
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 10:44
Előzmény: #79371  fogpaszta
#79373
Mondjuk azért annyiban igazad van, hogy az általam említett nagyvárosokban azért könyebb most is és a jövőben is könyebb lesz lakáshoz jutni.
Vortex 2020. 07. 13. 10:42
Előzmény: #79370  Zoltán42
#79372
Szerintem a vidék fog felértékelődni.
A leggazdagabbak lakhatási célból el fogják kerülni a várost.
Már a COVID előtt is leállt a budapesti ingatlanpiac. Hiába lesz vége.
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 10:40
Előzmény: #79370  Zoltán42
#79371
Nagyrészt igazad van, de azért az ország nemcsak Bp-ből áll.
-
Sok olyan nagyváros ( magyar viszonylatban nagyváros ) van az országban amire az értékelésed többé-kevésbbé illik.
Zoltán42 2020. 07. 13. 10:21
#79370
Hosszú távon sajnos ha tetszik ha nem, meg fog az történni mint máshol is, hogy csak a leggazdagabbak fognak tudni lakást venni a fővárosban, és nem fog számítani a hozam. Sok helyen nyugaton 1-2% a hozam. Budapest nagyon jó adottságú város. Ami probléma pl hajléktalanok az kezelhető. Lesznek kilengések 1-2 válságnál, de egyre kisebbek és az igazi drágulás csak a Covid után fog indulni. Akinek most kecója van a fővárosban főleg ha tégla annak a dédunokojának már nem lesz problémája az életben.
Törölt felhasználó 2020. 07. 13. 09:58
Törölt hozzászólás
#79369
Zoltán42 2020. 07. 13. 09:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#79368
Szuterén
Felújítandó
Földszinti
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 09:51
Előzmény: #79366  fogpaszta
#79367
De amennyiben nem lesz vmi nagyon nagy megborulás ( a mostaninál nagyobb vagy újabb hasonló de sokkal hoszabb stb.. ) akkor lesz még lecsorgás kb 1 évig, de utánna sztem megint megindulnak majd az árak felfelé.
-
azért akkor ütem nem lesz mint az elöző válság után az biztos
-
infláció követés kb
fogpaszta
fogpaszta 2020. 07. 13. 09:42
Előzmény: #79365  Vortex
#79366
Korrigál a piac Covidtól függetlenül, ez egy természetes folyamat. Nem nőhet mindig minden az égig.
-
Itt válik az fontossá vagy még fontossabbá a lokáció..
Vortex 2020. 07. 13. 09:30
Előzmény: #79358  sakal83
#79365
Tavaly nyáron azt is kevesen hitték volna hogy ennyiért lehet majd ilyen lakást venni.
Van CSOK, babaváró, olcsó hitel stb. mégis csökkennek az árak.
A kormány egyelőre nem hajtja tovább felfelé az árakat.
Sőt az airbnb megregulázásával, MÁP+ bevezetésével pont hogy az árcsökkenés irányába hat.
Törölt felhasználó 2020. 07. 13. 09:02
Törölt hozzászólás
#79364
Törölt felhasználó 2020. 07. 13. 09:00
Törölt hozzászólás
#79363
CyrusTheGreat 2020. 07. 13. 07:44
Előzmény: #79361  sakal83
#79362
Valaki tenyleg eladni akar, nem csak hirdetgetni. A piac ezt is megoldja, csak fontos lenne, ha a kormany bekenhagyna. Szerencsere, most eleg szuk a koltsegvetesi mozgaster az extrem otletekhez.
Es akkor innen jon az, hogy aki egybol eltapsolta a BV-t az most ugyanott lenne a kotelezettseg nelkul.
sakal83 2020. 07. 13. 07:39
Előzmény: #79360  CyrusTheGreat
#79361
Erdekes mert tegnap neztem ujszeru teglakat a iiiban. Reg nem latott arak vannak egy-ket hirdetesnel. Siman -15-20% a csucstol.