Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Látom a hirdetési árakat és látom a megvalósult tranzakciókat. Darabszám meglehetősen kevés, hogy finoman fogalmazzak, az árak pedig csak kis lakásoknál közelítik meg (de azért kétszámjegyű százalékkal elmaradnak) a hirdetési átlagárakat, a nagyobb lakásoknál pedig minimális a forgalom, hatalmas különbséggel. Ködös vágyakat kergetnek mind az eladásra, mind a havi cashflow-ra építő tulajok a környéken.
Nagyon érdekes, hogy az Eurostat most szerdai friss jelentése szerint az egész Unióban emelkedtek a lakásárak (2019.I. félév-2020.I félév) , az egyetlen kivétel: Magyarország (-1,2%). Luxembourg: +14% Szlovákia: +13,1% Észtország: +11,5% Lengyelország: +11,3% Portugália: +10,3%
Amíg az ár növekszik, addig zseninek érzi magát az összes és elhiszik, hogy a piaci ár az érték is egyben. Mint a Mari nénik, akik 2 éve bőszen vétózták a rövidtávúzást a házakban, aztán később jött a meglepetés, hogy a lakásuk nem ér annyit emiatt, hogy a bagóért kapott tanácsi lakásból öregkorukra kiköltözzek a balatonhoz vagy a dunakanyarba.
A piaci ár nemcsak egy adottság hanem az az ÁR! Ami a legfontosabb! - De azért lassan kiderül, hogy sztem itt nagyjából mindenki érti és tudja , hogy mi az érték, mi az ár, csak sokan más-más szemszögből közelítik meg őket és tartják egyiket fontosabbnak a másiknál.. :)
Van ahol több, van ahol kevesebb, gondolom olyan is van ahol semmi, de attól még ezt ( sokesetben sajnos ) el kell fogadjuk és egy olyan tényezőnek kell felfogjuk mint bármi mást ami az árat meghatározza, befolyásolja.
Mire gondolsz amikor azt írod, hogy mindenki ragaszkodik a ködös vágyaihoz a környék kapcsán? Abban a házban ( Ráday utca, Bakáts tér közvetlen közelében ) ahol nekünk van lakásunk ( 18 eleje óta ) min. 3-4 lakás adtak el/ vettek meg. - És miért lenne praktikusan értéktelenebb a környék ha bevinnék a HÉV-et a Kálvinig mint most? Azzal ha a maga a Boráros tér megújulna azzal a környéj csak nyerne. Most sem olyan nehéz a Borársról a Kálving bejutni, csak leszállsz a HÉV-ről felszállsz a 2-es villamosra ami ott van egyől mész 2-3 megállót és ott vagy.
Lakhatásra alkalmatlan, turistákat szállásoló befektetésre szintén (lsd. épülő hotelek a környéken), jelenlegi árak az egekben, mindenki ragaszkodik a ködös vágyaihoz - értelmezhetetlen a városrészi kínálat, nemlétező kereslet mellett. Mester utca környékén és azon túl meg nagyon erős dzsentrifikációra lenne szükség, ha esetleg közelebb akarnák hozni a jelenlegi árak és az érték közötti gap-et. Ha a HÉV-et beviszik a Kálvinig, akkor meg praktikusan értéktelen lesz az egész, de erről a tervről még nem hallottam.
De mi az ami torzításoktól mentes? - Jött a COVID egyből felment a maszkok ára nem is tudom hányszorosára. Azóta az élelmiszer is sokkal drágább, a tech. papírok szintén, lehetne sorolni...
Amit írsz, az egy nagyobb, torzításoktól mentes, likvid piacra igaz. Budapesten a kínálat a kereslet közelében sincs, a kötések száma már covid előtt a földbe állt és az állam ingyen hiteleket ad ingatlanra. Ezek miatt hatalmas prémiumot kell fizetni az ingatlanokra. Ami vagy bejön, vagy nem.
Borároson van vmi nagy terv ( pár éven belül ), hogy teljesen megrefornálják az egészet, a HÉV-et be akarják vinni a Kálvinig, stb.. - Lakni én sem laknék ott, de ottlenni egy-két hétvégét arra tökéletes..
Adott időszak alatt létrejött piaci adásvételek átlagára az ÁR. Ami lehet sokkal alatta vagy felette mint a belső ár. - És sztem ez az átlagár ami számít, a belső ár nem sokat számít....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link