Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A levegőnek nincs ára mégis értékes. Vagy egy Mészárus rv. 20 szoros árun forog mert a speka fővitte az árát. Végtelenségig lehet sorulni de egyesek nem tanulták az isiben csak a piaci árrul de még azt is rosszul mert annak is számos fajtája van. Pl dotált ár az állam 20 milcsit bépumpál máris 20 al magasabb lösz a piaci ár. Eltérítik az értékétűl
A panel ára csak azért nőtt mert nincs más opció. Utóbbi években egyre kisebb kínálat egyre nagyobb keresletet talált. Ezért lettek még a lepusztult szemétdombok is drágák (bármiből is épültek). Az inflációs példám egy átlag jó panelt hasonlított az átlagbérhez. Ha átlagosnál jobb ingatlant (lokáció, alaprajz, minőség) hasonlítanánk az átlagbérhez, akkor tuti azt látnánk, hogy az ingatlan többszörösen drágult, szóval jó befektetés volt. Csak hát a legtöbb hosszútávúzó ember itt a fórumon panelekben meg olcsó téglákban utazik, szóval a példa is nekik szólt.
Most egy menő kocsi 15M (pl tesla), annyiért most nem kapunk egy 50-es panelt (1+2fél), max egy lepukkant garzont. Ha ez a viszonyításom, akkor lufiban van a panel.
> Tokió nem BP... még EU-n belül sem érdemes hasonlítani hát még azon kívül... Hong-Kong-al miért nem jössz? London?? Már miért ne lehetne, sőt kéne hasonlítani? Ha az jön ki, hogy külföldön jobb a hozampotenciál, akkor ott kell befektetni, akár REIT-en keresztül. Addig jó az eladóknak, amíg nem jön rá erre a többség. > Ezerszer levezettem hogy akkor is drágák lesznek a jó környékek ha már csak 5 millióan élünk az országban! Hadd ne kezdjem újra elmagyarázni Ez még nem is lenne baj, ha nem lenne minden piszkosul túlárazott.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link