PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9815
9816
9817

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 11:39

Előzmény: #71198 impudent

#71200

Én meg pont azon merengtem ha megnyitnának már néhány kerthelységet, esetleg időszakosan azok is nyithatnának, akiknek nem volt, az hozhatna már itt a vízfejben is egy kis örömöt, pézt, stb.
Lassan én is elkezdek összeesküvéseket szőni :D

CyrusTheGreat 2020. 05. 10. 11:37

Előzmény: #71195 impudent

#71199

Ezt en tudom, csak mintha emlekeim szerint hegyvideki lettel volna.

impudent 2020. 05. 10. 11:24

Előzmény: #71197 Murdoch

#71198

Amióta a hop on hop off és a vendégluk éltakarudtak az Astoriárúl meg a tobbi helyrűl máris sokkal jobb lett.
De a kéregetuk hajlektalanuk nem tuntek él

Murdoch 2020. 05. 10. 11:18

Előzmény: #71194 Vortex

#71197

Régen sokat jártam a belvárosba, de az airbnb-s, romkocsmás időszak óta messziről kerülöm, nem lehetett megmozdulni annyi ember mászkált össze-vissza.

sakal83 2020. 05. 10. 11:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#71196

Igen az 5cmes 15-20 eves annyi vagy talan egy kicsit tobb is.

impudent 2020. 05. 10. 11:08

Előzmény: #71182 CyrusTheGreat

#71195

Bp centrum I.kerulet és V kerulet.
XII sosem volt.

Vortex 2020. 05. 10. 11:05

#71194

A belváros elkezdett kihalni. Családok már nem költöznek oda csak el onnan.
Eddig az Airbnb és a fiatal bérlők vitték. Most ez is változik.
Annyira bejött a home office a magyar bankoknak, hogy a járvány után is megtartanák
https://www.portfolio.hu/bank/20200510/annyira-bejott-a-home-office-a-magyar-bankoknak-hogy-a-jarvany-utan-is-megtartanak-430994

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 11:02

Törölt hozzászólás

#71193

sakal83 2020. 05. 10. 10:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#71192

Egy uj korszeru haz futese nem 120e ft/ev. Nagyon nem. Futesszezonban kb 10-15e ft/ho atlagosan. Epp most neztem hogy a 2004es szabvanynak megfelelo tarsashazi lakas futese kb egykutya a mostani szabvany hazenak ugy hogy 70%al nagyobb a haz:) amit irsz az mar nem ervenyes a korszeru szigetelesek miatt. Mar az aljzatban is 10cm a sztenderd es a labazati a talajszint ala megy 50cmert. Oldalt pedig 15cm grafitos es felul 30cmes olyan szigetelest ad hogy csak na:)

Murdoch 2020. 05. 10. 10:32

Előzmény: törölt hozzászólás

#71191

Erre valóban igen sok példa van, nálunk ismerettségi körben páran már jönnének vissza a fővárosba. Egy-két település nálam szóba jöhet (első vonalas agglo), de csak újszerű ház esetén és nem ilyen árak mellett.

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 10:16

Törölt hozzászólás

#71190

Swixx 2020. 05. 10. 09:51

#71189

Meguntam, hogy másokat győzködjek olyasmiről, amit nem akarnak beengedni a tudatukba, ezért próbálom hanyagolni az elméleti dolgokat a jövőben. Leírom, amit látok és nem érdekel, hogy ki hiszi el, vagy mit gondol a tárgyalástechnikámról.
Egy Dunától keletre lévő közepes méretű városról beszélek, 3 ingatlan érdekel most, de a többinél is volt csökkenés. Irányárban jellemzően 5-10%. Egy része persze ugyanannyi, azokkal nem foglalkozok egyáltalán. Emelkedés kb. 3%-ban, jellemzően komplett ablakcserék vagy más felújítás után.
-
1. Tavaly ősszel lett volna az irányára 120 egység, amit el lehetett volna hozni 115-ért. 2-3 hete tették ki 109 egységért, ráírtam, beszéltünk pár sort. A következő válasza 5 nappal később jött. Az árat levitte 107 egységre és írta privátban, hogy 3 hónapon belül másik városban akar már élni, ezért komoly vevőnél tud engedni. Azt gondolom, hogy 100 egységért hitellel is adná nyugodt szívvel. Ha pedig odamennék holnap 95 egységgel és letenném az asztalára, akkor 3 napon belül igent mondana. 115 => 95-100
Lehet mondani, hogy ha most 120 lenne az irányár, akkor is adná 105-110 között, mert sürgős neki, de ezt nem tudhatjuk, hiszen most már benne van a félelem, hogy csökken az ára és különben se lesz vevő.
-
2. Tavalyi irányára 130 egység lett volna, mert belváros. Tényleg belváros. Legjobb esetben is 122-125 egységre ment volna le szerintem. Befektetésre alkalmas település, nagy lufi nélkül, nem volt óriási mozgástér még tavaly. Most felrakva 108 egység irányáron nyitott, elmondása szerint ez már nem alkuképes. De még csak 1-2 hete van fent a lakás. Tavaly ilyenkor ennyiért gondolkodás nélkül elvittem volna. Most hagyom gondolkodni az élet nagy kérdésein, aztán ráírok egy újabb hét múlva, hogy 105 egységhez most szólna. Szerintem 123 =>105
-
3. Tavalyi hirdetési ára lett volna 120 egység. Most 110-ért van kint. A 100 egységes ajánlatomra abszolút nyitott volt, ráadásul illetékkel is játszani akar, ezért neki nagyon sürgős. Belvárosközeli, 1,5 szobás, könnyen kiadható, élhető részen. Szerintem 95-98-ért is adná, mert egy hónapja nem viszi el senki, neki meg fogy az ideje. Ha én be tudom mondani a 100 egységet, bárki más is, tehát annyiért se kell senkinek MOST. Tavaly ez is gondolkodás nélkül ment volna részemről. (Akkor is éppen megvolt a matek.) 115 =>98-100
-
Nem az a lényeg, hogy ez sok vagy kevés változás. A lényeg az, hogy ezeken az árakon se tudják eladni egy olyan településen, ahol nincs már korlátozás. Elbocsátás se volt extrém mértékű, nem egyetemváros, nincs airbnb. Ráadásul MINDEGYIK lakás 18 millió alatt van (némelyik jóval), tehát egy sima babaváróval már könnyen meg lehet szerezni.
Emellett vannak kis 30 nm-es lukak is, amik 105ről csökkentek 92re hirdetési áron, de azokkal nem foglalkozok, mert az emberi életre alkalmatlan hosszútávon.

Murdoch 2020. 05. 10. 09:47

Előzmény: törölt hozzászólás

#71188

Nézd meg az agglo árazását, agyrém... Amúgy a vidékkel nem lenne gond, ha nem lenne halott a közlekedés. Persze van ahol meg tudják oldani, jó itt most városról beszélünk, de legalább 10x akkora mint Bp.:
https://en.wikipedia.org/wiki/Sydney_Trains

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 09:40

Törölt hozzászólás

#71187

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 09:36

Törölt hozzászólás

#71186

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 09:35

Törölt hozzászólás

#71185

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 09:06

#71184

Ez a wealth effect. 50 millióval még nem voltam Jani, na de 200 misivel már Jani vagyok, gondolja magáról, aztán nehéz a pszichének megemészteni, hogy megint csak 70%-ban vagyok Jani.

Törölt felhasználó 2020. 05. 10. 09:03

Előzmény: #71143 yooio

#71183

Pont ez okozza itt is a frusztrációt páraknál.
2014-ben volt neki egy 50 milliós ingatlan portfóliója. 2019-ben már volt neki 200, de ez úgy állt össze,hogy 30 milliót keresett kiadással, és 120 milliót felértékelődéssel.
Most van némi veszélye annak, hogy ez 200 milliós porfólió az elkövetkező néhány évben mondjuk csak 140 milliót fog érni (30% mínusz). Ez 60 milliós leértékelődés, ami tudjuk, hogy itt a fórumon meg se kottyan az érintetteknek, hiszen ők a nagyon távoli jövőben hisznek, de mégiscsak kellemesebb olyan hirdetéseket nézegetni, hogy nincs itt semmilyen mínusz 60 millió az ő kis porfóliójával, sőt, még emelkedés is van.