Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
" Ezért hülyeség az ingatlanpiacon vitatkozni." De basszus akkor minek irogatsz ide. Minek van ez a fórum? Visszatérve a kérdésedre Impudent meg Te vagytok a két véglet. Én hosszú tévon simán megelégednék egy korrekcióval hogy tudjak lakni valahol. A körülményeket már leírtam korábban vagy olvastad vagy nem, nem terhelem ezzel a fórumot. De számolgattam, jólkereső mérnökként minden pénzem betolva most 15 év futamidővel tudok venni egy retkes panelt ami az enyém lesz 45 éves koromra az kurvára nem normális.
először nagyhangon huszonx millákról írtál, és hogy tiszta nyereséged van a map+-ba szórva. Majd miután impudent felvilágosított, hogy nem stimmel a matek, akkor csend. Majd most kiderül, hogy kb nullán leszel, de nem is baj, mert nem is a map volt a cél, hanem... tulképpen felvettél 17m szabadfelhasználású ingatlanfedezetű hitelt egy félresikerült matek miatt, de most megmagyarázod ingatlan vásárlási céllal. ezután pedig kp-s vevőnek hirdeted magad. Ennyire késő van?
Majd ha megkaptam megosztom. Annyi a csavar sajnos, hogy végül csak részlegesen fogadták el a lakásbérleti díjakat és így kevesebbet adtak, csak 17 misi lesz a vége. A lakás jóval többet elbírt volna illetve ha hosszabb futamidőbe belementem volna, de azt nem akartam. Egyébként elég egyszerűen utána tudsz nézni a neten. A kiszámoló is írt erről a témáról cikket.
A multkor 4% os hitelbol akart Mapot venni es nem ertette meg hogy nem
nyer semmit mert 5 ev mulva kap 5% ot de havonta kell fizetni a
torlesztoket." Valamit benéztél felebarátom. kb 2 hét és jön a della az arbitrázsra. A map+ alacson induló kamata miatt én nullszaldóra számítok, de ez se baj, mert kégli a cél. Megy először map+-ba, de ha találok kéglit akkor kiveszek, amennyit csak kell. A többi pénzem is mobilizálható 1-2 napon belül még a részvény is, mert jól áll az MTEL árfolyama a 420 beker árhoz képest, vastag pluszban vagyok, bármikor ki tudom venni. A törlesztés miatt ne aggódj, 5 év futamidő, kb felében a mostani bérlők fizetik és felében én. A kp miatt többet tudok alkudni, mint ami %-ot nyernék a lakáshitelen, ezért éri meg, de ha nem érted meg, hogy miért, akkor ne fáradj vele, nem neked való ez a fajta kp-s kégli vadászat.
Te tulajdonképpen be akarsz fektetni az ingatlanpiacra vagy a kifogásokat keresed csak, hogy miért ne? 2013-ban ki mondta meg nekem szerinted, hogy dupla ára fölé fog menni a kégli? Jó, a Zsiday megmondta, de én nem ebből indultam ki. Abból indultam ki, hogy leellenőrizve 90eft-ért ki lehetett adni. Nekem ez korrekt befektetés volt, mert nekem mindent megér az érzés, hogy ingatlant birtokolok. Ha vettem volna mondjuk AMD részvényt vagy bitcoint, akkor sokszor többet nyerek, nade előre ezt ki mondja meg? Mindig csak utólag olyan nagyon okos mindenki. Minden befektetés, kivéve a garantált hozamúak, rengeteg feltételezést és spekulációt tartalmaznak. Ezért hülyeség az ingatlanpiacon vitatkozni. Megmondod pontosan mennyit fog érni a kégli 5 év múlva, amikor 2e milliárd map+ pénz szabadul fel rövid időn belül és keres befektetési lehetőségeket nulla közeli hozamkörnyezetben (hm) vagy hogy jövőre mennyit fognak érni a kéglik vagy 10 év múlva? Ha ezeket megmondod, akkor pontosan ki tudjuk számolni, hogy mi éri meg és mi nem. Egyébként meg csak tippelgetünk. Havi 200e forint az gyakorlatilag 1 nem is túl rossz fizetés. Miért nem jó az? Nekem megfelel. Ha szerinted nem jó befektetés az ingatlan, akkor ne vegyél, senki nem kényszerít rá.
A multkor 4% os hitelbol akart Mapot venni es nem ertette meg hogy nem nyer semmit mert 5 ev mulva kap 5% ot de havonta kell fizetni a torlesztoket. Raadasul ki ad neki hitelt ennyi kamatra.
Te egy vesztes vagy es ugy mint a multkor most se tudod mit beszelsz. Marha nagy bolt venni 40 ert egy szart es 3 4 parasztnak felujitva kiadni illetekkel 200 ezerert es visszavenni lelakva.
Újabb zseni gondolkodó és ingatlanpiaci befektető. Sok sikert neked is a zingatlan piacon bár valószínűleg a képlet a következő lesz én már rég kiadom az új kéglit és behúzom a havi 200e bérleti díjat, te meg a partvonalról köpködöd a szotyit és károgsz, hogy még mindig drágák és a paraszt miért nem adja olcsóbban. Ingatlan befektetői szemmel és nem túl mikromenedzselve (mert akáhogy csűröd-csavarod, minden kalkulációban egy csomó feltételezés van, szóval jöhetsz nekem akár felületi integrállal is, de akkor is egy feltételezésen alapul), de elég sok bérlőt megismertem már és az ő igényeiket, egy 3 szobás kecó, 3 embernek kiadható jó helyen, jó közlekedéssel, szépen és igényesen (na az a nejem dícsérete inkább, mert nekem minden megfelelne) berendezve kiadható 200e-ért 3-4 embernek. Egy ilyen kégli ha lealkudható 35-40m sávba, akkor vinni kell, nem a hülyeséget fújni és mindenféle feltételezéseket ismételgetni meg rettegni az ismeretlen jövőtől, hanem vinni, mert megéri. Jelenleg a kiszemelt kégliknél nem reális a lealkudás, de egyik esetben sem úgy váltam el a hirdetőtől, hogy nagy durci, mert nem akarja 50-60m helyett 35-40-ért odaadni most. Viszont normálisan elbeszélgetve velük adtam a dolognak egy esélyt, ha mégis meggondolják magukat. A lényeg, hogy beindítom a fogaskerekeket és ha 1 év lesz, akkor 1 év, ha 1,5, akkor 1,5, de lesz egy 3 külön bejáratú szobás kéglim is.
Csak egy picit kellene gondolkodnod es nem az ingyen elesben hinni csok,babavaro stb maris latnad mi a lenyeg. 2013 ban 8 millio volt egy turheto allapotu 3 szobas Kobanyai panel megse rohantak erte. Most 2019 ben 29 millio lelakva a maradek is. Meg Te se gondolhatod komolyan hogy 6 ev alatt az orszag ennyire megvaltozott es mindenki aranyat szarik.
Picit túlgondolod és már a kérdésedben hamisan állítasz, az álmoskönyv szerint ez nem kedves dolog. Minden ok a garázsoddal? Írhatnál pár ezer karaktert arról is. Addig is előre a 100millás panelokért.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link