Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az a gond hogy az MNB ingatlanar elorejelzest adott ki. Ez nem a feladatkore. Meg ha a multon alapulo adatokat elemzi az hagyjan. De ezzel az erovel azt is mondhatja hogy gyengulni fog a forint. Jovo heten kamatot emelek stb. Ez egy szanalmas kiserlet toluk a piacbefolyasolasra.
Ugy jatszik az ingatlan arakkal a kormany, mintha egy jatek reszveny lenne, csak a szereplok igaziak. "Most megdobom az arat (CSOK, stb.)", es aki nem birja idegekkel, az bedobja a torulkozot, es viheti a bank.
Találtam egy cikket, érdemes megnézni a legalsó ábrát. Azt mondja az MNB, hogy bőven van még hova eladósodnia a magyar lakosságnak, messze le van maradva a magyar a nyugat-európaitól. Csak azt felejtik el hozzátenni, hogy ez hagyományosan így van, nem egy új helyzet. https://alapblog.hu/olvasoink-kerdeztek-valaszolunk-kamatok/
Nem kell a CSOK-hoz gyermeket vállalni. Ha már van, akkor is kapsz ! Elég nagy hátrányba kerül az, akinek nincs, vagy nem is akar gyermeket. Vagy vegyük a babavárót : felveszed a hitelt egy kedvező futamidőre. Gyermek nem lesz, de kedvezően befekteted, és milliókat kaszálsz. Szerintem ez az egész nagyon gáz...
Azt nem tudom, ki az a hülye, aki ezért a - gyerekek számához képest - zsebpénzért bevállal 3 gyereket? Szerintem nem sokan. Viszont annyira megnehezítette a kormány a fiatalok lakáshoz jutását, hogy sem nem fiatal, sem nem demokratáink igazán választhatnának maguknak valamilyen más nevet!
Ez a fereg banda kiosztja a penzunket par tizezer embernek. Es meg ezt a penzt is mi fizetjuk. Dupla hatranyba kerulunk. Hanyingerem van ettol a csalard tamogatastol.
Törölt felhasználó2019. 09. 02. 21:02
#47871
Szégyen ami itt zajlik. Mondjuk ki őszintén, szégyen a CSOK és a babaváró támogatás is. Arra jó, hogy a szegények ne jussanak lehetőséghez, miközben a középosztályt szinten tartják, hogy fogyasszon. Én azt mondom minden fiatalnak, de idősebbnek is : ha nincs lakásod, menj el az országból, mert kirabolnak, hogy a középréteget (és a gazdagokat) fenntartsák. Ami most van, az a középréteg mesterséges kiépítése, a még szegényebbek pénzéből.
Ha jövőre itt lesz 42-43 fok, mint tavaly és idén Nyugat-Európában, mindenki rohan majd szigeteletlen pesti panelt venni 30 milláért. Vagy nem? Menekülés lesz a panelokból.
Szeptember 1-től tovább csökkentek a hitelkamatok! Most csak egy példát hozok, akit jobban érdekel, majd kalkulálgat. Az 5 éves kamatperiódusú lakáshitel a példában 3,01%-ért volt elérhető augusztusban, ugyanez a konstrukció szeptembertől már 2,31%-ért elérhető, ez 0,7%-os csökkenés alig egy hónap alatt!
Két hír is kijött ma ezzel kapcsolatban: "A bankok első tapasztalatai azt mutatják, hogy júliusban 1-2 százalékra tehető azon ügyfelek köre, aki kifejezetten arbitrálják a terméket, magyarán, hogy a gyermekvállalás mellett a felvett zéró kamatozású hitelt, későbbi befektetés céljából jelenleg államkötvénybe, vagy az épp most népszerű MÁP+-ba helyezték el, ismertette a főosztályvezető." * https://infostart.hu/gazdasag/2019/09/02/ropkodnek-a-tizmilliok-kapkodnak-a-nepszeru-hitelert-a-csaladok * "Babaváró hitelből az idén akár 400 milliárd forintnyit is kihelyezhetnek, majd évente 250-300 milliárd forint lehet a volumen. Az ügyfelek 10-15 százaléka használhatja bankon kívüli és 5-10 százaléka bankon belüli hitelkiváltásra a kölcsönt. Az igénylők 5-10 százaléka használhatja majd lakáshitel mellé önerőként az államilag támogatott hitelt. Az MNB úgy számol, a babaváró támogatás megjelenése miatt tovább emelkedhetnek az ingatlanárak is.Az első igénylők főleg a magasabb végzettségű és jövedelmű ügyfelek voltak, a későbbiekben megjelenhetnek az alacsonyabb képzettségű ügyfelek is. A bankok elismerik, van egy jól azonosítható réteg, amely befektetési terméket vásárolt a babaváró hitelből. Eddig szinte mindenki 10 millió forintot igényelt, és annyit is kapott a bankoktól, az átlagos hitelvolumen 9,7 millió forint volt." * https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/nagyon-sokan-trukkoznek-a-babavaro-hitellel.690705.html * Babavárónál hajlamosak vagyunk csak a közvetlen környezetünkből kiindulni, de azért az ország nagyobb része sajnos szegény, és tele van hitellel (áruhitel, diákhitel, lakáshitel stb.). Bent vagyok facebookon a babavárós csoportban, és bizony sokan vannak, akik ezeknek a kiváltására fordítja a babaváró jelentős részét. Talán a legtöbben egyszerűen kiváltják vele a jelenlegi jelzálog és egyéb hitelüket, és kész. Érzésre ezt mondanám a leggyakoribb esetnek (új vételt a piacon ugye ők nem generálnak). Szerintem azért 1-2%-nál többen fektetik be a 10 milliót, de azért nem annyira sokan, mint elsőre gondolnánk.
Babavarot egyik baratom sem koltotte el, en sem koltottem el az enyemet, map+ ban figyel mind a 10 guriga. Raadasul 07.07 en szuletett a kisfiam, szoval torlesztes mar felfuggesztve 3 evre. Innen ez ingyen penz....
Es ez az orszagos. A MAPal lehet venni lakast is 5m forintbol albidoj beszedese nelkul. Egyertelu alternativa. Bar novekedes nem lehet belole de csokkenes sem!
Akkor az ősznek nagyon erősnek kell lenni. Mert utána mindenki megy síelni, meg karácsony stb. :) Amúgy ezek országos számok. Kíváncsi vagyok a budapesti számokra.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link