Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ahogy hallottam a Cordia azt csinálta, hogy közölte a vásárlókkal, hogy vagy vállalják a 20%-al magasabb vételárat és megy tovább a történet, vagy visszakapják a pénzt. Olyat nem csinált, hogy aki visszakérte annak se adta vissza. És ez még az elején volt tehát nagy pénzt senki se rakott még le addigra. De ez csak szépít a dolgon ettől még durva.
Neked film forgatókönyvet kellene irnod. Ez lehetne a következő hollywoodi sikerfilm. Csak még egy kis csavart tegyél bele. Kellene egy hős. Mondjuk egy magyar fórumozó, aki halálmegvető beirásaival időben figyelmezteti a közönséget megakadályozva a nagyobb összeomlást. Jutalmul megkapja a Királyi (O.V.) család valamelyik lánytagját és boldogan élnek amig meg nem halnak.
Csak én legalább 5 projektről tudok Budapesten ahol ezt eljátszották. Nagy nevek is, pl. Cordia. A név és a cégméret semmit sem jelent. Baromi nagy kockázatot vállal, aki 10-20%-nál többet ki mer fizetni a tényleges átadásig. (Ami NEM a kivitelező műszaki átadása, hanem amikor használatbavételi engedély van!).
Összeomlási forgatókönyv A nemzetközi helyzet fokozódik, a forint leértékelődik15%-ot. Matolcsy és társai ezt meg se próbálják megállítani, tekintve hogy a Brexit miatt az ország jelentős uniós pénztől esik el, amit az árfolyam gyengülése valamelyest kompenzál. Hisz nem mindegy, hogy 330 vagy 390 milliót adnak 1 millió euróért cserébe. A külföldi ingatlan befektető megpróbálnak kiszállni a buliból, mikor a 75 ezer eurós lakásuk hirtelen 64 ezret, vagy még kevesebbet fog érni. Elárasztják a piacot az eladó lakások. A korábban 8-10 millióért megvett lakásokat már 10-12-ért is odaadják a mostani 20-22 helyett, csak, hogy elkerüljék a nagyobb bukót. A drasztikus forint leértékelődés azonban előbb-utóbb kamat emelésre kényszeríti a jegybankot. A kamatok emelkedése és a korábban fullra járatot hitelezés miatt a hitelkihelyezés töredékére esik, a kereslet eltűnik a piacról. Kizárólag a kp-val rendelkező, hitelképes vevők maradnak meg. Innentől kezdve a vevők diktálnak. A MÁP pluszba helyezett pénzeket majd egyszerre akarja mindenki idő előtt kivenni, tekintve, hogy magasabb kamatok is elérhetőek lesznek a piacon. Egy ideig visszaváltható, de az állam nem fogja bírni a terhelést, ezért megemeli a visszaváltás költségét annyira, hogy ne érje meg visszavinni a kötvényeket. Az idő előtti, tömeges kifizetés államcsődöt okozna. A német gazdaság és az autóipar komoly akadályokba ütközik. A BMW gyár építése felfüggesztésre kerül. Ez a kelet magyarországi térség ingatlanpiacára mér egy újabb csapást a meglévők mellé.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link