Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a hájpod kapcsán továbbra is tartom, hogyha valóban olyan "erős" ez a piac amilyennek véled, akkor a legfőbb ideje befejezni az überlaza MNB monetáris politikát:)
ha összekapcsoljuk az én grafikonomat a te grafikonoddal akkor nyilvánvalóvá válik az, hogy a lakásépítési index összeomlása felettébb vészjósló a lakásárakra nézve... http://schrts.co/cY9gKP PS. a lakásépítési index 2006-ban is azért omlott össze, mivel az építőipari vállalkozások képtelenek voltak eladni az általuk felépített lakásokat... a lakásépítési index LEAD indikátor...
Én belinkelek mást : https://fred.stlouisfed.org/series/CSUSHPINSA Uram: Az USA-ban a lakás árak 2012 január óta töretlenül emelkednek. A kamatemelkedés hatása semmit,de semmit sem változtatott meg!!!
Azt gondolom, hogy amig azt se tudjak "eldonteni", h a robotizacio miatt majd alapjovedelem lesz, vagy mindenkinek aki nem tett felre eleget 80 eves koraig kell dolgozni, esetleg vmi harmadik ut lesz addig itt nem lehet egy olyan szabalyrendszerben gondolkodni, mint pl a fizikaban. Nem en talaltam ki, de egyetertek vele, hogy a kozgazdasagtan egy "prototudomany"
Ezért minden eszközzel (alacsony kamat, államkötvény vásárlás, jön a nyugdíjkötvény, lakásvásárlás és építkezése, hitelezés támogatása stb) ösztönzi a lakosságot a kormány, hogy ne bankba tartsa a pénzét.
attól tartok, most inkább akut válság üzemmódba fog kapcsolni a globális gazdaság abból kiindulva, hogy a 2008 előtti hibákat sokkal nagyobb léptékben ismételték meg az elkövetkező válság is sokkal mélyebb és nagyobb lesz mint a 2008-as...
azt azonban teljesen biztosra lehetett venni, hogy a QE-ZIRP-NIRP út semmiféle pozitív irányba se visz... kb. olyan ez mint amikor az alkoholista bor helyett röviditallal vagy még durvább tudatbefolyásoló szerekkel próbálja "kúrálni" magát...
Sehol nem jarunk meg a 2008-as epitesi hullamhoz kepest. Az ingatlanpiacnak, vagyis foleg a lakaspiacnak, mert a forum amugy az utobbirol szol egy egyjegyu szazalekat sem adja. Mint irtam majd ha ez tovagyuruzik tobb szektorba, ismet lesz munkanelkuliseg, akkor lesz nominalia csokkenes. Egyebkent lehet ott mar egybol ez veteli pozicio, Musk twittjeire is ketszamjegyu szazalekot szeretnek a papirok esni, aztan megis...
a kamatemelés speciel az USÁ-ban már 2015 decembere óta tart, pl. az ottani építőipari index pontosan emiatt omlik jelenleg össze... http://schrts.co/hUKYdw felettébb tanulságos ez... 1,75%-ot emeltek rekord lassan és úgy hogy még a hivatalos CPI inflációs szintet se érték el - és már ettől szétesik az az "erős" építőipar... megjegyzem nem az én "vészmadárkodásom" a valódi probléma, hanem a QE-ZIRP-NIRP fedőnéven futó pusztítás, ami lényegében a reálgazdaság destabilizálása lenne...
reagálva az infla vs kamatemelés témára :) én mint full laikus úgy látom hogy a kormány mindent megtesz azért hogy függetleníteni tudja a forintot a naagy "közös" valutáktól, plusz inflálja a huf-ot ahogy csak tudja (pénzszórás fokozódik nem hogy enyhülne) de amúgy ha az egész világot vesszük alapul, a józan paraszti ész is azt diktálja hogy inkább inflálni fognak mint brutális megszorításokkal élni ennyi adóságot nem tudsz máshogy kezelni, arról nem is beszélve hogy politikailag mennyivel jobban kommunikálható az infla mint külső ellenség (soros támadja a...) de ne legyen igazam, bár nincs elöttem milyen megszorító intézkedésekkel lehetne ezt a hegyet elhordani
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link