Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most arról beszéltünk, hogy miért számít inkább a reálár, és nem pedig a nominál. Az, hogy hol mennyire változtak az árak (nominál, vagy reál) Magyarországon az a példa szempontjából érdektelen.
Adom. Csak a reálérték számít. Ha nominálisan itt megállnának a lakásárak 5 évre, de a fizetésem évi 10%-kal emelkedne, a befektetéseimért szintén kapnák évi 10%-ot kockázatmentesen, akkor nagyon boldog ember lennék, ha lakást akarnék venni 5 év múlva. Még a ~8%-os infláció sem zavarna, ha lakáscélom van, ami meg stagnál ez idő alatt.
Ráadásul ma olcsobb a panel mint 1990-ben !! Átlagbér 1990-ben KSH 13400-ft 46 nm panel BP 2 000 000-ft 149 havi bér 2017-ben 210 000-ft 46 nm panel BP 20 000 000-ft 95 havi bér. LEHET VITATKOZNI!!!!
a forint konvertibilis az euróval szemben... hazánk az unió része kb. oda fogunk menni ahová az EKB és az EU visz minket... az EKB statútumát pedig a Bundesbank mintájára alkották meg...
Ez van itthon is ,kamat ide,kamat oda. Hogy meddig mehet? Bármeddig. 1990-ben vett átlag lakások BP-en 10-15x többet érnek. Egy panel ma 20-30 milla,később 40-50 milla és igy tovább.
a housing bubble - aminek nemsokára a felturbózott változatát fogjuk átélni - olyannyira nem volt "duma", hogy majdnem a komplett bank és pénzügyi rendszer leolvadt tőle...
a mamoka-nak belinkelt grafit neked is ajánlom:) http://schrts.co/cY9gKP ennyit tud okozni egy "icipici" kamatemelés a mesterségesen felkokszolt "piacnak"...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link