Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
vannak itt zsenik, akik szerint ez normális folyamat
szerintem egyértelműen airbnb lökte meg, a kamat váltotta ki
ezeken múlik
nyomatták itt páran, hogy ilyen olcsó a régióban olyan olcsó aztán kiderült hogy a legdrágább
én mindig azt mondta, hogy jó helyen jó lakás drága volt korábban is, most még drágább, de ezek nem lesznek sokkal olcsóbbak
azok sem,amikben az airbnb jól megy
a többi esni fog
és, akkor még nem vettük számításba a kollégium programot, és azt sem, hogy bérlakás program is LESZ
ezek alapjában változtatják meg a hulladék lakások árát - mondjuk a budapesti kínálat 80 százaléka ilyen
A lakásáremelkedés nézőpont kérdése.
Aki venni akar, annak rossz, aki eladni, annak jó :)
Az alacsony kamatok a világpiaci folyamatok miatt lehetnek ilyen alacsonyak. Ha más szelek fognak fújni a világban, akkor nálunk is gyorsan emelkedni fog a kamatszint.
Fog-e ennyit érni a lakás öt év múlva?
Jó kérdés.
Nem hiszem, hogy összeomlana a piac, de egy korrekciót lehetségesnek tartok.
Minden a környezeten múlik.
Kamat, Airbnb stb.
Azert orban jol megszivatta a nepet ezzel az alacsony kamattal. Most fizethetik a masfelszeres arat a lakasert.
Erdekes, hogy errol senki nem ir cikket, pedig ez mindenkit erint.
Egy 2 gyerekes pesti csalad pl.,mivel 2 pesti lakast kell eloteremteni a gyerekeknek, kb. 15 millat bukik ezen. Raadasul a penzere sem kap kamatot.
Arrol ne beszelujk, ohy megint belehajszoljak a nepet, hogy horror magas aron vegyen lakast. Fog ez ennyit erni 5 ev mulva?
Manipulatív, túlzó és éppen az a ló egyik oldaláról akar átesni a másikra. Amikor minden csoda 3 napig tart elven a csapból is az folyt, hogy mekkora üzlet, az legalább olyan manipulatív volt.
Ebben megfoglamazott klisék, akkor is ismertek voltak. Nem ingyen pénzről volt szó sosem. Igen csak meg kellett érte dolgozni. Most meg éppen azt hozzák fel ellenérvként, hogy "macerás".
Régebben legalább számolgattak cikkekben, ma már még arra is lusták az újságírók így keresnek gyorsan egy-két nyilatkozó ingatlanost, akik károghatnak vagy éppen huhoghatnak. Pár éve ugyanezek mondták, hogy azért éri meg a belváros, mert turisták jó üzlet. Jaa, még ma is ezt mondják, csak éppen nem mindegy ki kérdezi.
Szóval az ilyen szélakakasok "helyzetértékelése" nagyjából egyenlő a nullával.
Vendéglátás egyre jobb üzlet lesz megint, ahogy tisztul a piac és az marad, aki betartja a játékszabályokat és képes is ilyen szolgáltatás nyújtására. Akik ezt komolyan csinálják, azok nem hülyék. Akik viszony hülyék, azok nem is tudnak szállásadók lenni, max. egy a sok felesleges hirdető között.
Az albérletpiac sem más. Ott is van egy "hirdető réteg", aki nem tud kiadni. Van "csak hirdető" eladói réteg is, aki nem tud eladni.
Ettől szép a lakáspiac, hogy nem csak nyertesei vannak, hanem vesztesei is. Csak ne a vesztesekből induljunk ki, amikor értékeljük a folyamatokat.
Összefoglalva egyesek diktálják a trendeket, mások meg követni sem tudják. Az utóbbiak egyre hangosabban sírdogálnak, mint a pólyás kisbabák. Komolytalan...
Tanácsot adni nem tudok, de én nem vennék sem dunai, sem olcsó lakást. Most nem. Majd akkor kell venni, amikor normális embernek nem jut eszébe ilyet tenni. Ilyen volt a 2010-2014 közötti időszak.
Szerintetek hosszú távú kiadásra érdemes drágább, pl. dunai panorámás lakást venni, vagy egységnyi befektetett összegre vetítve nagyobb haszon érhető el olcsóbb lakásokkal?
Ez mindig s így volt. Kivételt jelentenek az extra adottságú lakások (Dunára néző pl), és az egyéb körülmények, például a tulaj tud turistákat szerezni. De ez minden szakmában így működik.
Igen, soványabb lesz az airbnb-s kínálati oldal, és hízik az eladási/kiadási oldal.
Még mindig jobb, mint attól fosni, hogy mikor fagyasztja be az állam a papírokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link