Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tekintve hogy egyesek tobb lakással is rendelkeznek ez eleg gyenge szám
Ha mondjuk 10000ilyen lakas van akkor átlag 12 alkalom, ami szvsz annyit jelent kb hogy átlagban kevesebb mint 2 hónapot van kiadva egy évből
Ha jól értem gyakorlatilag betiltották azoknak, akik Berlinben élnek és egy vagy több lakást szeretnének kiadni az Airbnb-vel.
Aki nem Berlinben él, az is csak egy lakást adhat ki.
Egyébként egy német bürokrata ebbe is bele tudna kötni (Hinweis: "leer steht"), amire meg van egy-két ügyes trükk, mármint hogy végképp ne tudjon semmibe belekötni :)
"(2) Abweichend von Absatz 1 liegt keine Zweckentfremdung vor, wenn
1.
Wohnraum bereits zum Zeitpunkt des Inkrafttretens einer Verordnung nach § 1 Absatz 2 als Ferienwohnung oder zur Fremdenbeherbergung gemäß Absatz 1 Nummer 1 genutzt wird; dies gilt jedoch nur für eine Dauer von zwei Jahren nach Inkrafttreten der Verordnung; hierfür hat die oder der Verfügungsberechtigte innerhalb von drei Monaten nach Inkrafttreten der Verordnung die Nutzung nach Absatz 1 Nummer 1 dem zuständigen Bezirksamt anzuzeigen;
2.
Wohnraum bereits zum Zeitpunkt des Inkrafttretens einer Verordnung nach § 1 Absatz 2 für gewerbliche oder berufliche Zwecke gemäß Absatz 1 Nummer 2 genutzt wird; dies gilt jedoch nur, solange das zum Zeitpunkt des Inkrafttretens der Verordnung bestehende Nutzungsverhältnis nicht beendet wird oder ein zu diesem Zweck in den Räumlichkeiten eingerichteter und ausgeübter gewerblicher oder freiberuflicher Betrieb fortgeführt wird;
3.
Wohnraum leer steht, weil er trotz geeigneter Bemühungen über längere Zeit nicht wieder vermietet werden konnte;
4.
Wohnraum zügig umgebaut, instand gesetzt oder modernisiert wird und deshalb bis zu zwölf Monate unbewohnbar ist oder leer steht oder aus anderen objektiven Gründen nicht mehr vermietet werden kann; dasselbe gilt, wenn eine Klage auf Duldung von Modernisierungs- beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen im Sinne der §§ 555a und 555b des Bürgerlichen Gesetzbuches erhoben wurde, bis zur Klärung im rechtskräftigen Urteil und bis zum Abschluss der sich hieran anschließenden zügigen Baumaßnahmen;
5.
eine Wohnung durch die Verfügungsberechtigte oder den Verfügungsberechtigten oder die Mieterin oder den Mieter zu gewerblichen oder beruflichen Zwecken mitbenutzt wird, insgesamt aber die Wohnnutzung überwiegt (über 50 vom Hundert der Fläche; bei Küche und Bad wird jeweils hälftige Nutzung unterstellt);
6.
Wohnraum nicht ununterbrochen tatsächlich genutzt wird und länger als sechs Monate leer steht, weil der Verfügungsberechtigte, der dort nicht seinen Lebensmittelpunkt begründet, den Wohnraum nur bei gelegentlichen Aufenthalten in dieser Wohnung zu Wohnzwecken selbst nutzt (Zweitwohnung)."
A 3. és a 6. pont különösen érdekesek... persze van pár feltétel, aminek meg kell felelni, erre korábban is utaltam.
Én sem vennék panelt, de vannak, akiknek valami miatt tetszik ill. ez kell. Sztem a panelben lufi van, a többi meg majd kiderül. Ha minden igaz, akkor az irodapiac lesz most a sláger. Végül is elég nehéz 10 EUR / m2 alatt irodát találni (nem lehetetlen), ha "jó helyen" van az iroda. (Ami nagyon "kint" van, az sokkal olcsóbb.) Sanszos, hogy a "vízfej" tovább hízik...
A sztori és a szabályozás tömören: 2013-ban hozta a berlini önkorm. azt a rendeletét, amiben lényegében betiltja 2 év türelmi idővel az airbnb-t (Zweckentfremdungsverbot). Amikor ez lejárt, min. 3 polgári személy keresetet indított, és nyertek. Emiatt belekerült 2016. áprilisában az a kitétel, hogy akinek második lakása van Berlinben (tehát egy lakás B-ben, egy másik, amiben lakik pedig bárhol a világon), és csak időnként használja a berlinit, az kiadhatja a berlinit, amikor nem lakik benne :)
Ez a 6. pont amúgy a "törvényben" a kivételeknél. (Zweitwohnung).
Ezen kívül is van kibúvó, de szvsz ez is elég erős, mivel nem nehéz összehoznia ezt annak, akinek már van lakása Berlinben.
Ha minden igaz, akkor a panelprogram miatt. Valószínű, hogy azok drágultak leginkább, amelyeket hőszigeteltek. Esetleg az húzta feljebb a többit is, de lehet, hogy azok a szigeteletlenek a piacon maradtak - fordított Gresham törvény panellakásokra :)
Érdekes cikk, de ez is tele van bulvár hivatkozásokkal. Sokan pl. itt is nagyon rácuppantak arra a témára, amit a cikk kész tényként közöl: Berlinben betiltották az airbnb-t. Aztán ha valaki nem csak a "merverstájer" szót tudja németül, hanem összefüggő mondatokat is képes értelmezni :) akkor kiderül, hogy az igazság ettől nagyon messze van... (szarkazmus volt)
Én csak arra nem találok magyarázatot, hogy egyes környékeken hogyan lehet az, hogy a 60-as, 70-es években épült panelok ára az 50-es, 60-as éveg tégla és egyedi fűtéses zsalúzott beton lakásainak ára fölé ment. amikor ezeket elérte árban, akkor már nem igaz az a megállapítás, hogy ezek a legolcsóbbak, de utána még le is hagyta... Pedig régebben 20-30%-al a panelok voltak a drágábbak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link