Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nyilván elérjük. Te nem olvasol híreket, elemzéseket? Már 2016-ban elértük, csak azért volt kisebb a tranzakciószám a 2015-ösnél mert azt a 40-50 ezer új építésűt amit eladtak tavaly decemberben még nem vitték bele a statisztikába.
amit én nézek, ott mondjuk 500eről feltolták 700e-re és elmennek 600e körül
aki leengedi eladja
a többi megmarad
a jó lakás, vagy inkább a különleges elmegy napok alatt drágábban is
ja, és felújítatlan felújított között sokkal de sokkal nagyobb az árkülönbség mint 2-3 éve
mindettől függetlenül, jó lakás pontosan annyi van mint 10 éve: 50ből egy
ne viccelj
a fizetésemelés - kivéve mondjuk az orvosokat - az áremelést kompenzálja
vagy, te nem jársz boltba?
az élelmiszer a lényeg, arra megy el a magyar pénze
Sajnos amig kulfoldiek nem veszik a Magyar piacot addig csak lufirol beszelhetunk.
Orbaniaba valahogy nem akarnak koltozni jobb emberek,ellentetben az atvilagitatlan
Kotvenyesekkel....akik ugye csak papiron vannak itt,max van egy ures lakas a nevukon.
Igen szembe találják magukat a befektetők (az előző 2 év vevőkörének gerince) az új építésű ingatlanokkal meg saját magukkal a kínálati oldalon. Minden esetre az elkövetkező 1-1.5 év meg fogja mutatni mennyire volt lufi az ingatlanpiac eddig.
"Érdekes lenne megnézni, hogy hány hónapnyi átlagos megtakarítás kellett egy átlagos lakás megvásárlásához tíz éve és most. Gyanítom, hogy az jönne ki, hogy Pesten sok helyen kb ua a helyzet, (egyes felkapottabb helyeken kicsivel rosszabb)"
Igen, és kb. akkor adósodott el az egész ország CHF-ben. Tehát akkor sem volt az embereknek pénze.
Most a vásárlók 40%-a befektetési céllal vásárol.
Nagyon kíváncsi leszek az új lakásokra. Mármint értékesítés szempontjából. Nekem van pár ismerősöm építész területen és azt a hírt kaptam legutóbb, hogy itt semmiféle nagy bumm nem lesz nem kelendőek az új lakások sem ilyen árakon. A kis városunkban is felmentek az árak, míg a kínálat 2x akkora lett a 2 évvel korábbinak, sokan akik bp-re mentek bpi áron próbálnak megválni a régi lakásuktól vidéken. Nyilván nem kell senkinek)
A 2007-2008-as forgalomnak ráadásul még a felét sem értük el se éves se havi szinten.
Sajnos a média nagyon be tud hülyíteni embereket.
"Aki venni akar, annak rossz, aki eladni, annak jó"
Aki elad annak sem jo, mert gyanitom nagyobbat vesz belole, aminek szinten felment az ara...
Nem sokan vannak, akik eladnak lakast, es felelik a 20 millat, vagy mondjuk jacht-ra koltik. De ha van is par, akkor annak biztos jo, de ezert irtam, hogy a "nép"-et szivatjak, nem a felso 10ezret.
mennyivel nőnek a fizetések, 10ezer forinttal?
Rezsiharcnak már vége, legyőzték a sátánt, nem kell tovább csökkenteni, egy ideje már drágább emiatt itthon. Milyen termék ára csökken túltermelés miatt?
Most pörgetik fel az inflációt, a nyersanyagok ára felment-megy, emiatt minden emelkedik. Ha még nem látod az árakban, akkor nézd meg 2 hónap múlva.
Nem lenne szabad arról sem megfeledkezni, hogy közben emelkednek a nettó fizetések, és csökkennek a megélhetési költségek, egyrészt rezsioldalon, másrészt a világgazdasági túltermelés miatt sok termék esetében.
Érdekes lenne megnézni, hogy hány hónapnyi átlagos megtakarítás kellett egy átlagos lakás megvásárlásához tíz éve és most. Gyanítom, hogy az jönne ki, hogy Pesten sok helyen kb ua a helyzet, (egyes felkapottabb helyeken kicsivel rosszabb), vidéken pedig jóval kevesebb ideig kell rá gyűjteni.
Az MNB-kamatcsökkentésnek pedig számos makrogazdasági előnye van, a lakásvásárlók előnybe juttatása csak egy szempont, de kell, hogy pörögjön is vmennyire a gazdaság + javul az ország pozíciója az államadósság visszafizetésének terén a kisebb alapkamat miatt - furcsa is lett volna, hogy mindenhol lenn tartják a kamatokat, de nálunk fenn csakazért is - ha mindjárt az ingünkért is.
egy tanár házaspár megkeres 5000 eurót alaphangon
ezek szerint 780 ezer euró egy 90 nm lakás, nálunk 66 millió lenne kb. ez még korrekt is - mármint a magyar vonatkozása
ok, legyen eladó házaspár, ami kb 3000 eurót jelent
akkor 468 ezer euró egy 90 nm átlaglakás
nettó hülyeség
90 nm jó helyen, jó lakást simán megveszel mondjunk 350 ezer euróból
ha, ehhez hozzávesszük, hogy mennyit tud egy osztrák és egy magyar megtakarítani, akkor ez a véleményem:
ha
ha
ha
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link