Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jövőre 12 millióra emelkedik a kata határa, viszont az áfa mentesség talán csak 8 millióig.
Nyilván meg van a hátránya, ha nem tudd keresni az alapanyagon. Persze megoldás lehet, hogy azokon nem keres, hanem a munkadíjba építi be azt amit eddig azokon keresett. Amúgy sok iparos hozza a számlát az általa beszerzett anyagokról a boltból ahol vette, tehát nem keres rajta, csak közvetít. Arról nem is beszélve, hogy akik meg nem hoznak róla számlát, jó eséllyel számla nélkül szerzik be, tehát ha katas lesz akkor is tudja a csövek, szaniter, ragasztó számla nélkül eladni.
Pont azért volt jó példa, mert ott biztos nincs hálapénz és még is jól keres. Nem tudok róla, hogy a patológus szakvizsga nehezebb lenne, mint a többi, eddig a háziorvosiról hallottam, hogy nehezebb, mint a többi. Amúgy se az alapján válogat egy végzett orvosis, hogy most melyiknél nehéz a szakvizsga, ilyet én még nem hallottam. A patológus is ugyan az a bértábla, mint a többi orvosnak. Persze hiány van belőlük, tehát ha valaki jó az bedolgozhat vállalkozóként intézményeknek és az jó pénz, de kb minden szakiránynál meg van a lehetőség a magas bére.
Most magán praxisról beszélünk? Még mindig nem tudom a rokonod milyen orvos.
Egyszerű. Van 5 db egyenként 150 kW-os márkás hőszivattyú a kezem alatt. 2006-ban lettek újonnan véve. Minden szaki azt mondja, hogy életük végén járnak, nem éri meg már nagyon javítani őket ha gond lesz, azt mondják vegyek újat mielőbb.
Mik lehetnek javítandók egy hőszivattyúban?
Kompresszorok, hőcserélő.
Kompresszorok 10 év alatt már életük legvégén járnak és kompresszort nem is lehet javítani, felújítani. Hőcserélőnél bármi gond van (kilyukad például) szintén nem éri meg javítani. Ezen túl szivárgásvizsgálatot kell csináltatni a hőszivattyúkra minden évben kétszer, mivel veszélyes anyag a gáz bennük.
Továbbá a 10 éves hőszivattyú COP értékben is már totál elavult a maiakhoz képest, arról nem is beszélve, hogy az újak már kisebb helyet is foglalnak ugyanahhoz a teljesítményhez.
Ehhez jön még, hogy csak egy-két becsületes szakival találkoztam eddig hőszivattyú karbantartása témában (igen, ezt évente komolyan karban kell tartani).
a patológus igen rossz példa
egyrészt a halott hogyan adna hálapénzt?
másrészt a szövettan során sem találkozik a beteggel
és végül: a patológus messze a legnehezebb szak és alig képesek elvégezni, ezért egekben a fizetés
milliókat keresnek konkrétan
Mit gondoljak át ezen? Csak azért csinálja meg a szakvizsgát, hogy társadalmilag magasabb szintre kerüljön? Mert abból, hogy úgy hiszed kevesebb pénzt kap, ha megcsinálja csak ezt tudom elképzelni.
Hálapénzt egyre kevesebb orvos kap. Ismerek patológust is nem egyet, náluk a hála pénz nem létezik, még se 200e-t keresnek...
A tudtommal a katának pont az a lényege, hogy 0%-os áfáról állít ki számlát, de ő se tudd visszaigényelni áfát emiatt.
Anyát majd megkérdem, de szinte teljesen biztos vagyok benne, hogy 32 óra. Nem vihet be senkit? Hát ilyenről még sose hallottam, pedig akad bőven pedagógus a családban meg az ismerősök között is.
Aki nem csinálja meg a mesterpedagógust az magára vessen, egy rossz vicc az egész.
Ki fogja azokat is váltani a mesterséges intelligencia, de sokkal később, mert azért nem ugyan az a szint polcról levenni a dolgokat, meg az emberekkel intellektuális kapcsolatot teremteni. Pénztáros már most is csak azért kell a boltba, mert az emberek amúgy lopnának, de már itthon is a tescoban ott vannak az önkiszolgáló kaszák. Vagy ott vannak a kínai boltosok akik csak ülnek a pénztárban, magyarul még köszöni se tudd, de még is el tudja látni a feladatát.
Azért a hőszivattyút remélem nem erőltetik egy ekkora társasházba, mert akkor szóba se jöhet nálam. Hőszivattyú irodaházakba való, ott lehet ezeket gazdaságosan működtetni. Társasházba, családi házba anyagi csőd ilyet tenni. 10 év után ráadásul kuka és vehetsz új hőszivattyút.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link