Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen egyetértünk, köszi a választ.
Viszont abszolút nincs kínálat használtból ami kétségbeejtő, noha az árak már a millió közelében vannak.
Ezen a környéken szerinted lehetséges hasonló áron vadiújat kifogni a következő 1-2 évben (panoráma nélkülit de újépítésűt hasonlóan jó utcában)?
Törpe utcában láttam bontást, de az nem tudom mikor kerül majd piacra és mennyiért.
Köszi a választ.
Szerintem is jó a hely.
A várban nincs ennyiért ekkora lakás ne viccelj, már néztem. Nem tudom hol nézed, de én nem látom azokat amiket mondtál a várban. Ezeket a füleseket saját ingatlanosod súgja meg, nem?
70-75 millió. A hirdetett árért panorámásnak kéne lenni, nem három mini erkélynek, hanem legalább egy nagynak és a belső térnek is egy kicsit "izgalmasabbnak" kellene lenni. Ez egy használt lakás, amit mindig úgy kell nézni, hogy átalakíthatják/modernizálhatják. Konyháról nincs is kép, valószínűleg nem véletlenül...
ez jó hely szerintem
új lakás
fogalmam sincs van-e ilyenre kereslet
én ennyiért néznék a várban egy használtat:) az tuti tartani fogja az árát, viszont nyilván nem új lakás ami lakhatási szempontból ég és föld
ha pedig azt nézem a ribáryban mennyi volt a lakás, akkor pedig azt mondom marha drága:)
de tényleg jó helyen van, és ha hosszú távra kell, nem eladásra akkor biztos megéri, mert lakni kiváló lehet
akkor a Jurányira néző gyakorlatilag a Csalogányra is néz, az nem kéne
a Jurányi ágról befele pedig keleti, egész nap sötét - kivéve a legutolsó emelet, az jó lehet akár
az Erődre néző is csak a legfelső emelet, ha átlát a szemközti irodaházon, ha nem akkor befelé jobb onnan legalább a hegyek látszani fognak és nyugati tájolás
nem tudom, szerintem ez a projekt a kert felé még elfogadható egyébként rossz a hely ennyiért meg főleg
A Jurányinál fog csatlakozni a jelenlegi iskola tűzfalához, ott lesz 1 lakás és attól indul fölfele az U-alak bal ága.Középen folyosóval jobb és baloldalon is lakások lesznek csak 1 oldali tájolással, azaz vagy K-i, vagy NY-i, kivéve a szabad sarkokat, amelyek 2 irányú tájolással bírnak az 1-től a 4. emeletig. Középen park lesz.
Hasonló a helyzet az U másik oldalával, ezt a 2 szárat köti össze a Csalogány utca mentén levő vízszintes ág, ahol nagyobb lakások lesznek D-É tájolással.Nem tudom érthető-e
az Erőd utcai részt nem is értem, mert ott az iskola van
lebontják?
vagy hogy lesz U alak?
szerintem keletre a háló nyugatra a nappali nézzen:)
de leginkább az lenne jó, ha az egész lakás befelé lenne
vagy legfelül talán már látszik a Vár és talán a Parlament is, ha így van, akkor pedig az Erőd oldalt mondanám - ugyanakkor ott meg az FKF telep van
a Jurányi viszont kellemesebb utca még akkor is, ha már nagyon közel van a szmogos Széll Kálmánhoz :) viszont ott van a sarkon egy hatalmas mobil átjátszó
A befelé néző lakások közül melyiket érdemes választani K-it vagy Ny-it fény, kilátás...stb. szempontjából, bár, ahogy végigjártuk a terepet, elég lepukkadt házakat lehet látni az 5.6. emeletig.
egyrészt nem utal semmi a használt lakások forgalomcsökkenésére, másrészt azért kevesebb a tranzakció, mert sok új lakást adnak el de ezek majd jövőre kerülnek a rendszerbe
ebben még lehet logika, bár itt azt írták, hogy elenyésző az újlakások száma
fene tudja
a kerületekre lebontott valós eladási átlagárak lennének érdekesek
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link