PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1396
1397
1398

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 17:32

Előzmény: #196816 HPPapa

#196820

nem mind koszos kontar fogatlan kontar. Nemegy szakmunkast ismerek itt Bp-n akinel az elmult jopar evnyi magasabb bevetele befektetesi celu lakasban kotott ki. Vagy tehermentes felujitott csaladi hazban, kulonbul nez ki joparnak a portaja mint a szomszed ertelmisegieke es nincs 20 ev hitele.Hanem kotegekben all a kotvenye Es nem is mind hulye joparan ertelmesebbek mind eletvezetesi mind gazdasagi vonalon mint aveluk azonos koru iskolazottabbak a tengernyi loexikalis tudasukkal ami kizarolag a tanult szakteruletukre korlatozodik, sot joparan eleg szeleslatokoruek nincs ertelme a prekoncepcioknak ha munkasruhaba van valaki akkor az egy csoro ostoba idiota

lacikonyha 2023. 04. 24. 17:22

Előzmény: #196818 Törölt felhasználó

#196819

a kétkezi építőipar koszos, sokszor időjárási kellemetlenségnek is kitett, nem is annyira veszélytelen (baleset), gyakran gennyesek a munkaadók, nem igazán inteligens a közeg, gyakran vándoréletet követel, stb
a kurválkodással is jól lehet keresni még sem vállalja bárki

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 17:07

#196818

ha az forog kozszajon evek ota ,hogy jol lehet keresni epitoipari szaktudassal miert van megis hiany a jokbol az ertelmes megbizhatoan dolgozokbol? Mert minden barom tudja, hogy bezony embertprobalo munka ahol jol merheto a teljesitmeny vagy kesz van valami vagy nincs es nem vallalja be, .Inkabb ellotyog ( a futott legkondis tiszta irodaba es eszik az irodahaz ettermebe emberi korulmenyek kozott nem egy raklapon ulve toi.toi Wc-mellett ) imitalva a munkat kevesebbert

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 16:57

Előzmény: #196815 Törölt felhasználó

#196817

na komolyra. Nem Bp es Pestmegye a koltozesi celpont tovabbra is? Akkor nem itt van szukseg egyre tobb ingatlanra? Azokat nem kell valakiknek megepiteni is? Netan lestek a lakasarak es a videki szaki utanpotlas konnyebben koltozik ide ezzel letorve a vallalasi dijjakat a helyiek kozt? A videkiek nem -e inkabb nyugatra veszik az iranyt ha mar hetelniuk kell munkasszallokon? A meglevo ingatlanallomany Budapesten remek muszaki allapotu korszeruen szigetelt egyszoval hozzajuk se kell nyulni nincs szukseg tovabbi szakipari munkalatokra rajtuk? A mesteremberek atlageletkora alacsony meg sok evtizedig birjak a munkat hoba fagyba sarba porba ? Az utanpotlas a szakkepzo iskolakban eget renget mindenhol es szakmunkasba igyekeznek a nebulok? A hanyatlo nyugaton is ontjak a szakikat a kepzointezmenyek es a helyi lakosok is es a bevandorlok is remek szaktudassal rendelkeznek alig varjak hogy ne segelyen kelljen tengodniuk, hanem aszalodni akarnak nyaron az 50 fokba a szabad eg alatt? Kb igy gondolkodom a jovorol. Nincs itt semmi gondja egy szakinak Bp-n ha a lakhatasa es szaktudasa rendezett

HPPapa 2023. 04. 24. 16:54

Előzmény: #196812 slash

#196816

Veszegetik a lakásokat, olcsóbb környékeken épít. Én is megelégeltem, hogy a koszos, kontár melósok rongyosra keresték magukat, inkább magam csinálok mindent a ház körül.

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 16:44

Előzmény: #196812 slash

#196815

irigykedunk irigykedunk? :)

lacikonyha 2023. 04. 24. 15:27

Előzmény: #196812 slash

#196814

van azért aki tovább lát az orránál
egy év 20-25 lakásos kapacitású fejlesztő emberem, két éve vett 3,2 hektár építési telket, egy helyrajzi számon van, egy épületet húzott fel rá azonnal, és így nem kell telekadót fizetnie utána, kaszáláson kívül nincs más költsége a házat bérbe adta
kb 28-30 telek lesz belőle majd egyszer
velem egyidős, nem aggódik hogy nem lesz belőle pénz majd egyszer, nem is kevés lesz majd, olyan mindegy, hogy milyen tempóban, mert hogy az építőipar ilyen hullámzó,
.
amikor fiatalok voltunk arról ábrándozott hogy reméli mindenki ismerni fogja majd a nevét a környéken, és egyből hozzáteszik hogy az egy hatalmas nagy ondó
az utóbbi 10-15 évben pedig azon küzd hogy elterjedjen róla, hogy tönkrement

lacikonyha 2023. 04. 24. 15:10

Előzmény: #196811 HPPapa

#196813

aki egy kicsit is az építőipar vagy az ingatlanpiac felé sündörgött az elmúlt közel 10 évben arra mindre rámosolygott a szerencse valamennyire
feltéve ha kicsit több induló "mozgástere" volt mint a murdochnak
a murdochnak amúgy gratulálok,legalább olyan maradandót alkotott mint a "frekvenciális telkek"

slash 2023. 04. 24. 15:03

Előzmény: #196811 HPPapa

#196812

Az aranyévek véget értek, szarrá kereste megát az utolsó melós is. Ennek legyen csak vége.
Tavaly még én is horvát nyaralót vettem de ma délelőtt már a LIDLben pinginezek a 12500ft/kg árú téliszalámin hogy akkor mennyit is vegyek? Most ,most van. Kérdezd meg a faszit hogy a most futó projekteken megvették-e már a tervezőasztalról a kecókat?

HPPapa 2023. 04. 24. 14:53

#196811

Akinek kétségei lennének afelől, hogy az ún. családtámogatások és olcsó hitelek jó helyre kerültek-e, az imént beszéltem építési vállalkozó ismerősünkkel:
2015-ben kezdte az első 30 lakásos projektjét a budai oldalon.
Mostanra otthon a garázsában parkoló autók összértéke bőven 100 millió fölött van. Tavaly vett egy dupla (2000m2) panorámás telket a XII-ben, már építkezik rajta saját célra. Jelenlegi háza is 300+ milliós.

Gaboracing 2023. 04. 24. 14:38

Előzmény: #196799 Törölt felhasználó

#196810

Az ügynök nem ért a profi fotóhoz, ahhoz például Jancsó Gergely ért, vagy azok, akik enteriőrfotózással foglalkoznak.

Benzedrine 2023. 04. 24. 14:25

#196809

Tuti vétel:
https://24.hu/otthon/2023/04/24/budapest-ingatlanhirdetes-konyha-furdo-egyben/

Murdoch 2023. 04. 24. 14:02

Előzmény: #196805 lacikonyha

#196808

Tudom, nálad a tranzakciószámok is felcsökkentek.

Törölt felhasználó 2023. 04. 24. 13:28

#196807

1:13Cartman az ingatlanos | South Park | Mi az a fej a végén ...Facebook · Comedy Central Magyarország1 perc és 13 másodperc2022. aug. 13.
- no komment

Pistike12 2023. 04. 24. 13:24

Előzmény: #196804 lacikonyha

#196806

Az osszes szemely aki folyamatosan az EUs tamogatasokrol abrandozik. Kozte vagy Te is:)

lacikonyha 2023. 04. 24. 13:18

Előzmény: #196803 Murdoch

#196805

ez a "kínálati piac' is egy olyan szakkifejezés mint a "mozgástér"?
majd utólagos közleményben elmagyarázod melyik oldalán van a francia határnak?

lacikonyha 2023. 04. 24. 13:05

Előzmény: #196802 Pistike12

#196804

kik vagyok én többes szám második személyben megszólítva?
talán én és a murdoch?
vagy én és a melós?

Murdoch 2023. 04. 24. 13:03

Előzmény: #196792 berlini

#196803

Az örömömet ezzel bizonyosan nem rontod el :) De ott a statisztika, most inkább kínálati piac van, ha kótyavetyéről még nincs is szó.

Pistike12 2023. 04. 24. 13:01

Előzmény: #196795 lacikonyha

#196802

Nem unjatok mar ezt a folyamatos hitegetest. 2021 ota ez a mantra. Most aztan megszuletett az egyezseg feltetelesen a szakertoi szinten a nem zarolt reszre amit 32 millio embernek kell meg jovahyagyni kozte darth vadernek de a miartatlanjuditunk SIKERT kialtott ujra mint 2 eve minden 2. héten... Ket Brüsszelezes között. Piz me zero. Lassan addig huzzak mig azvinflacio megeszi es lehet belole ket kiflit venni a mtiborczunknak es a mirejcsolunknek.

lacikonyha 2023. 04. 24. 12:57

Előzmény: #196799 Törölt felhasználó

#196801

naugye
milyen fontosak is az érzések
kicsit elmerülsz az ingatlanosok dicséretében, és máris sokkal jobban érzed magad
láthatóan mámorítóbb mint a sör pálinkával