Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 22:04
Előzmény: #1717  Bibarc
#1720
Ostoba cikk

Persze, hogy kevesebben tervezik a lakás vásárlást, mint negyed éve. Miközben negyed év alatt az emberek fele már megvette a lakást.

2.) Lakás felújítok. Semmi újdonság nincs benne. Már leírtam itt, mindenki költözhető állapotú lakást akar. Már nem trendi leszakadt mennyezetű lakást venni, hogy majd hívom Frici műveket felújítani.
Ez egy tendencia régóta. Ez kialakul Viselkedési szokások alakulnak, az igényekkel és a kényelemmel együtt.
Egyre kevesebben akarnak bíbelődni a lakás felújítással, ha kapnak felújítottat. Befektető meg kihasználja a kényelmes vevőt. Semmi új nincs a cikkben
pitcairn2 2015. 07. 21. 22:02
Előzmény: #1715  xmann
#1719
kb. a kamatvágásokat, a devizahiteles- (azaz a bank)-mentést és az új támogatásokat árazták be

pitcairn2 2015. 07. 21. 22:00
Előzmény: #1712  Hathor
#1718
pedig még a jobb részeken (XIV. ker, XVI. ker.) is szép számmal vannak "eladó" táblák

Bibarc 2015. 07. 21. 21:47
Előzmény: #1716  bebi_csibe
#1717
link

A napi.hu pedig lakásvásárlási kedv csökkenésről hazudozik...
bebi_csibe 2015. 07. 21. 18:00
Előzmény: #1714  Bibarc
#1716
Amíg olcsóbb volt a lakás nem volt "olcsó pénz", vagyis olcsó lakáshitel mint most, helyette volt drága hitel magas kamattal és általános "rossz hangulat", félelem és ezzel együtt VálSáG (!) csökkenő árakkal. Ilyen környezetben a "nagyközönség" egyszerűen nem szeret vásárolni, inkább eladni (szeretne!), de leginkább nem venni.
xmann 2015. 07. 21. 17:49
Előzmény: #1694  exmnbs1
#1715
Azt nem tudom, de azt tudom, hogy ahol én nézem ott kb 20%-ot menket az árak az elmúlt 12 hónapban. Ez a bikapiac, nem más, az árak emelkedése.

Ja, a bérleti djíak meg 30-50%-ot emeledtek. nagyon brutális
Bibarc 2015. 07. 21. 17:32
Előzmény: #1713  bebi_csibe
#1714
Ezt az elhalasztott lakásvásárlás dolgot nem igazán értem. Nem vettek lakást az emberek amíg olcsó volt, most pedig, hogy megdrágultak elkezdik vásárolni?
bebi_csibe 2015. 07. 21. 16:58
Előzmény: #1683  exmnbs1
#1713
a semmiből:), avagy pénzből vagyis befektetők egyrészt a vásárlók, másodsorban volt albérlőkből válnak új lakás tulajdonosok, harmadosorban mindezeket együttvéve most csapódik le sok elhalasztott vásárlás
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:57
Előzmény: #1709  Törölt felhasználó
#1712
Érdekes Pesten mindenhol lekerültek az eladó táblák kertvárosban is, legalábbis Pesti oldalon.
bebi_csibe 2015. 07. 21. 16:48
Előzmény: #1692  exmnbs1
#1711
Jobb helyeken lehet lehet, de én inkább úgy fogalmaznék egyes frekventált helyeken.
És az , hogy van, hogy öntik a panelokba a milliárdokat és a jövő is ezt sugallja?

Jobb helyeken 25 millió alatt, lassan lakást sem kapsz! És az, hogy van, hogy sokan álmodni sem mernek 25 milliós lakásról, de még a 13 milliós panel is necces egy bizonyos rétegnek, ami nem is annyira kis réteg...
exmnbs1 2015. 07. 21. 16:24
Előzmény: #1709  Törölt felhasználó
#1710
mint mikor korlátlanul megnyílt az utazási lehetőség a nyaralóknál
Törölt felhasználó 2015. 07. 21. 16:22
Előzmény: #1707  exmnbs1
#1709
nagyon sok ám az üres ingatlan
környékünkön / kertváros / se más a helyzet - egyszerűen kihaltak az öregek és árverezi el az ingatlanokat az állambá/önkori vagy ki

ráadásul egyre több az eladó tábla, ilyen nem volt régen, ezekben is kihaltak a szülők és a gyerek-ek adja el, mert annak már van
Bandi_ujonc 2015. 07. 21. 16:17
#1708
na most mi legyen? Vegyen az ember vidéken vagy sem? Én amit látok, hogy mindenhol minden eladó, menekülnek Bp-re/Győr környékére.
Megcseszheti az egészet ez az ország, ha csak Bp lesz élhető munka miatt, de amúgy meg élhetetlen az undorító levegőjével, közlekedésével, azaz túlzsúfoltságával.
exmnbs1 2015. 07. 21. 16:13
Előzmény: #1702  Hathor
#1707
néztem 20-at
ebből 5 tulaja külföldre ment
van akinek az anyja idős és odaköltözik
van 2 aki örökölte és eladja
van 2 aki befektetésre vette kigipszkartonozta és eladná
van akinek van újabb és régit elpasszolná
a többi másikba menne ill nem tudom
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:11
Előzmény: #1705  Hathor
#1706
Fogyasztói társadalom! Minden kell! És nem egy, ha lehet 3!
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:09
Előzmény: #1703  Törölt felhasználó
#1705
Maci újságnak üzenem 2060 még odébb van. Mi már meg sem éljük talán :D
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:08
Előzmény: #1702  Hathor
#1704
Létezik még ilyen műsor egyáltalán hogy Napló?
Törölt felhasználó 2015. 07. 21. 16:07
Előzmény: #1697  Törölt felhasználó
#1703
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:07
Előzmény: #1700  exmnbs1
#1702
ez mikori válságban volt, és mikori naplóban? :D
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:06
Előzmény: #1699  Hathor
#1701
Ma a népvándorlás a divat. Mindenki költözik fel a belvárosba vidékről a családi fészekből. Ahol két tesó van és megtehetik a vidékről feljövő gyerekeknek vesznek egy egy lakást (vagy bérelnek), azt meg a befektető veszi meg nekik.

na mindegy.. hosszú.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek