Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De szèp is lenne, az egèsz cikk egy jó nagy baromsàg. A debreceni pèlda abszúrd, de de az V. kerületi mèginkàbb az. Utóbbiban minimum màsfèl, sokszor inkàbb 2× a szorzó a kìnàlati àrakban az emlìtett mèretben....
"Míg Győrött, Debrecenben, Veszprémben vagy Székesfehérváron 42-43 négyzetméteres lakásokat vásárolhatnánk 22 millió forintból"! Ezek az általánosító, semmitmondó cikkek.....
Ugye most az van, hogy 13 hónapja hatalmas hitelben vagyok (minden hitel kamatokkal, tartozással stb-vel 20,75M (6db)) ebből a mai nappal állok úgy, hogy 2M-t kipengettem. Úgy érzem, sohasem lesz vége. 😂 Viszont boldogít a tudat, hogy már brutál módon elinflálódott a lófax is.
Nem akarok vátesz lenni, volt egy érdekes felvetés, a véleményem leírtam. Rövidtávon ez nem fenyeget, középtávon esetleg, hosszabb távon meg mind halottak vagyunk ugyebár..:)
Most rendeleti kormányzás van, és kicsit fordított a helyzet, mert önmagában az okozna kellemetlenséget, ha megszűnne a kamatsapka, és bubor alapon kellene a törlesztöt fizetni a hitelek egy részénél.
Gondolom a kamatmoratóriumról is a bíróság döntött. A precedens már többszörösen megvan. Ha szar van a nagy játékosok borítják az asztalt. Evvan. Szvsz.
Én Almádiban tudok egy dombololdalon már lassan Fűzfőn lévő megkezdett építkezést vállalható méretű telekkel, amit 36m-ért se tudott eladni a tulaj, most talán 68m a hirdetési ára... hát nem tudom és nem is értem.
Ha a bankrendszer bedőlése a rizikó, más szabályok élnek. A 90-es évek eleje ez volt. Szingularitás mikor vmi egészen más dolog jön hirtelen. Pl a tó vize szélcsendben túlhül, bedobsz egy kavicsot, s recsegve ropogva hirtelen befagy.
https://ingatlan.com/csopak/elado+haz/csaladi-haz/32144753 Ez csak azért érdekes, mert legalább három éve eladó, de régen levették hirdetést, ha jól emléxem 150-ről indult, most gondolhatja, hogy innen már nincs följebb. Különben stranszezonban kipufogó és lángosszagban úszik, ingyen sem kéne.
"Olyan nincs, hogy tartósan pl 30%+ a kamatkörnyezet és tömegek meg egy kosár csalán árát törlesztik 10-en, 20-on évig.." ----- Miért nincs ha egyszer a jó ember ezt írta alá? Ki a búbánatot érdekel hogy a bank mit kockáztat? Ő sose kockáztathat és veszthet? --- Nincs hitelem , de érdekel ez erősen. "t akkor lehet valami szingularitás" ---- ok, konkrétan? Ez alatt mit értesz?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link