Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hát persze hogy nem mindegy ki hova szuletik, nem is volt az soha az oreg bárándi - aki már nem él - mondta egyszer amikor az esélyegyenloségrol kérdezték, hogy az o fia már akkor is amikor egészen pici volt, nap mint nap azt hallgatta háttérzajként ahogy o az ugyvéd barátaival beszélgetett, és párhuzamosan volt olyan nyirségi cigány kisgyerek meg azt ahogy a felnottek megtárgyalták hogyan kell tyukot lopni .. melyik gyerek tehetett arrol mit tanult el akaratlanul a szuleitol és a szulei kozegétol? egyik sem és befolyással lehet-e egy gyerek jovojére az akaratlanul eltanult szuloi kozeget uralo mentalitás, és kulturális rányultság, osszesség? hát igen .. mivel ez itt az ingatlan árakrol szol elvileg, a bo féléves itt létem alatt tobbszor irtam már olyan dolgokrol amik kicsit tobbrol szolnak mint a nyivánvalo fizikai valoságrol - ingatlan érték ugyben - olyan tényezokrol amik kicsit mélyebb réteg ismeretét feltételezik annál mint ami szemmel egybol jol láthato pl hogy alá van e ducolva a gang, vagy van e hoszigetelés a homlokzaton, de mégis hat és jelen van,és értéket befolyásol .. és egy ilyen az adott ingatlan pinamágnesességi erotere a vidéki garázssori bulizos szabadidos tevékenység szintere puritán, ugyan ugy, mint a bezárt corvin áruház lapostetejének kavics felulete 2008-ban, viszont a két szintér pinamágnesegi térének ereje és minosége nagyban eltéro ,,, és itt ujra elokerul az esélyegyenloség, egyenlotlenség: van akinek a garázssori boldogság elérés az akaratlanul eltanult élményanyaga, van akinek a corvin tetos sok a hasonloság is és a kulonbség is a sok kulonbség kozul talán a legfontosabb: a vidéki garázssori boldogságkeresés az elsosorban kanbuli a maga kulturájával, a corvintetos, pedig pinadus, széles skálán, nemkevés okos nokkel, akikrol minden inyenc tudja, hogy sokkal finomabb a husuk .... lehet bepárásodott szemmel emlékezni a garázssori kanbulik boldogito régenvolt vagy esetleg jelen valoságára, mint sokak számára egyetlen igazán elérheto megoldásra ... a fejér megyei uradalmi cselédeknek is voltak puritán korulmények kozott megélt mulatozásaik, ''cuháré''-aik, a 80-as években még élok meghatodva emlékeztek rá elbeszéléseikben a szakérto szerint viszont ez a boldogságemlékuk, a mult utopiái, valojában a hiányrol és annak elfedésérol szol
12 éve rakta az EON. Én sem értem a történetet, de azt mondta a szerelő, hogy a mi költségünk. Az EON nem magyarázkodik, hanem megállapítja a nem szabályos helyzetet és közli ennek a helyreállítási költségét. Persze a hiba elhárításáig felfüggeszti a szolgáltatást. Jelen esetben maradhat így, mert nincs ott esemény, pl. Amper vétel. Ha ezt kérjük, akkor újra vizsgálni fog minden körülményt és hát nem oké.
SZJA: Értékcsökkenési leírás elszámolása ingatlan bérbeadás esetén a bérbeadás időszakára eső időarányos rész (naponta 365-öd rész). MVM: Na, elméletileg ugyanez a bután fogalmazott 1/365 jelentése a rezsinél. Ha 136 napot vagy fogyasztó a figyelt éves-365 napos időszakban (2022. augusztus 1. és 2023. július 31. között), mert például köztes időben költöztél be, akkor a kedvezményes mennyiség a 136 nap időarányában adható mennyiségre jogosít. Megnyugtatnak, ha keveset fogyasztasz nyáron a kedvezmény nem veszik el télre, akkor sem, ha havonta diktálsz: https://bit.ly/3PKakKp
Tudnál tanácsot adni, hogy hol vagy hogy érdemes a DKJ vásárlást lebonyolítani ? Valamikor régen a brokerem intézte, ha a részvény eladás után nem volt ötletem, hogy mit vegyek. Arra gondoltam, hogy 3 hónaposat kellene venni, csak azt nem tudom, hogy hol lehet ezt intézni.
A garázssorról annyit hogy igen, nem volt mindegy hogy ki hova született. Van aki Újlipótvárosban örökölt egyy 80nm-es pecót és van aki egy kisvárosban. Erről egyikük sem tehet. De a kisvárosi panellakó melósoknak a garázs egy kiszabadulás otthonról, olcsón esznek-isznak, társasági életet élnek. Jobb mint a kocsma! Apósom aki egyébként nagyon magas beosztásban (több diplomával)ment nyugdíjba (és mellete haláláig dolgozott) ősztől tavaszig minden hétvégén ott volt, alápincéztette a garázst, bort készítettek, pacalt főztek, kolbászt töltöttek, marhanyelvet pácoltak és buliztak. Ez volt a téli nyaraló. És a fél várost meghívta és jól érezték magukat, szó szerint mulattak . Nekem tetszett, igaz nem fine dining menü volt és nem két ujjal fogták a kávéscsészét... .És nekem is volt tinizenekar bérlőm, ott senkit nem zavartak...
Kösszi Tihamér!! Ez hasznos volt! Nagyon sok hasznos infóhoz jutok aa csoporttól! Köszönöm Nektek! Azoknál a lentebb említett millióknál bizony minden 1% számít. Pluszban és mínuszban egyaránt. "Sűrű fillér, ritka forint"
ez kb az elso és gyakorlás célu befektetés lehet, nem a meggazdagodás célu, és a kicsiben valo gyakorlást is is célszeru jol csinálni mint ahogy a teniszedzésen sem a háloba meg a keritésbe bonbázást celszeru gyakorolni, hanem a pálya eltalását ugy hogy ne jojjon vissza a labda a teniszedzo állandoan azt mondta a gyerekemnek, hogy konnyu labdát nem hibázunk 1millás megtakaritás kihelyezését sem hiházunk el
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link