Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
van 1911-esépitésu is ami eredetileg is házkozpontisnak épult pl garibaldi utca 1 volt benne egy gozmozdonyméretu kazán mivel nagy épulet kb 12-15 éve ellátja egy kb akkora mint amit a lakásokban megszoktunk és van házkozponti futés joval régebbi épitésuben is az 5. keruletben igaz utolagosan kialakitva a bauhaus korszakban is elofordult boven pl petofi tér 3, vagy a dugattyus ház a margit koruton, hogy a szebbeket kiemeljem
Just kidding, right? 2012-ben egyetemista lettem és azzal nyertem egy XBOX360-t az egyetemen + életemben nem éreztem magam annyira gazdagnak magam, mint akkor. Konkrétan a rengeteg támogatással több volt a havi bevételem, mint egy minimálbért keresőnek. Jó világ volt.
Írtam a minap a kérdést hogy vajon a vidéki csokosokat figyelembe veszik e? Nem vették. Mert ezeknek a házaknak a a nagy része nagyon korszerűtlen, ellenben jó nagy.
Az átkosban viszont épültek kislakótelepek házközponti fűtéssel (pl. Gloriett), amelyik házak ebből még nem kaptak utólagos hőszigetelést, nem kizárt, hogy limit fölé mennek.
amig nem derul ki hogy az átlag panel kvota felett eszi a gázt, addig csak hablaty a panel dotálása, akár honnan jon a hablaty, és mindegy milyen formában .. ha a hegedus gyulát lenézed, onnan nyilván csak egy tyuklépés leszolni a panelt, értem eddig jobbakat irtál
Máshogy mondom:Nyilván szűkös a büdzsé! Adót (szja)és rezsit együtt nem emelnék. Ha az egyik """szent tehén" hez már hozzányúltak, akkor már mindegy. A távfűtéses panel -és ezen vitatkozhatnánk de nem fogok-nem a legkorszerűbb, magyarul most az dotálják a téglával szemben. Én mint befektető eddig soha nem vettem panelt, most célszerűnek túnne mert a bélrló is vszinuleg azt fogja keresni egy szigeteletlen téglással szemben. És a távhő cégek (ZRT) általában Önkormányzati tulajdonban vannak. Tehát ki fizeti a révészt??? Mert értem én hogy olcsó a távhő de ott is dolgozik csak bp-en 4662 fő (megnéztem),és ott is van ár-bér spirál. Meg az egyéb ktg-ek szóval no És még inkább a panel értékelődik fel. Torz lesz a piac. Mondjuk ez mo-on a kutyát se érdekli...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link