Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
érdekes én meg azt láttam a Naplóban mikor még volt hogy összeköltöznek a válság miatt hogy jobban kijöjjenek
a vadidegenek együtt bérlése is szvsz egyre inkább terjed
hiába csökken a lakosság. ne csak statisztikát nézzen medve koma.
A családok ma már szétköltöznek. Régen három generáció lakott együtt. Ma már öcsikének-pöcsikének, meg mancikának is kell lakás a családban (ahogy a mű mell is a nőknek). Ezt elosztja egy családban,és felszorozza együtt élő családokkal rájön.
Jelenleg a lakáspiaci csúcs 60%-án vannak reálértékben a lakások. Nemhogy buborékról nem beszélhetünk, hanem egyenesen depressziós állapotban van még mindig a lakáspiac.
A következő öt évbern lesz 5*3% infláció és lesz vagy 30-40% reáláremelkedés, így 50% áremelkedés simán kijön ÁTLAGBAN. A jobb helyeken 100%.
Csak a vak nem látja, hogy egy bika-piac elején vagyunk. Mondjuk ennek legfőbb jele a sok nem látó!
azért az se feledjük amikor 2008-ban kétségbeesetten egy éjszaka alatt emeltek vmi 600 bázispontot
nem is beszélve az "óccó" hitel áldásos következményeiről...
a monetáris politika fantasztikus eszköztára önmagában csak egy csinos buborékot tud (max.) összehozni...
ezt legutóbb pl. a FED és HUD (U.S. Department of Housing and Urban Development)által összehozott akut ingatlanpiaci válság illusztrálta a legszebben...
Itt az MNB döntése!
2015. július 21. 14:00
A Portfolio konszenzusában jelzett 10 helyett 15 bázisponttal csökkentette irányadó rátáját a Magyar Nemzeti Bank. Holnaptól így már 1,35 százalékon áll az alapkamat, ami természetesen új történelmi rekordot jelent.
50nm összkomfort, meleg, kényelmes, még akár panorámás is, többnyire parkos, többnyire erkélyes, 2szobás, havi 50-80ezerért kiadható. 7milláért vett. Havi 60ér-70ért kiadja, évi 800K. az 10%os kamat
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link