Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
exmnbs1 2015. 07. 21. 16:05
Előzmény: #1698  Hathor
#1700
érdekes én meg azt láttam a Naplóban mikor még volt hogy összeköltöznek a válság miatt hogy jobban kijöjjenek
a vadidegenek együtt bérlése is szvsz egyre inkább terjed
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:04
Előzmény: #1698  Hathor
#1699
Egyébként tudja, elkezdett növekedni a születések száma is!
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 16:02
Előzmény: #1697  Törölt felhasználó
#1698
hiába csökken a lakosság. ne csak statisztikát nézzen medve koma.

A családok ma már szétköltöznek. Régen három generáció lakott együtt. Ma már öcsikének-pöcsikének, meg mancikának is kell lakás a családban (ahogy a mű mell is a nőknek). Ezt elosztja egy családban,és felszorozza együtt élő családokkal rájön.
Törölt felhasználó 2015. 07. 21. 15:59
Előzmény: #1695  pitcairn2
#1697
))))
idehaza az új lakások száma majdhogynem 00 drb. a maradékon pedig "veszekednek" a ingatlanos híénák_ miközben a népesség száma zuhan
jó lesz
exmnbs1 2015. 07. 21. 15:56
Előzmény: #1693  xmann
#1696
ráadásul időről időre mint új hirdetést a képembe tolják őket hirdetésfigyelővel
pitcairn2 2015. 07. 21. 15:54
Előzmény: #1693  xmann
#1695
"Csak a vak nem látja, hogy egy bika-piac elején vagyunk. "

ez már önmagában elég a szkepszishez:)
exmnbs1 2015. 07. 21. 15:53
Előzmény: #1693  xmann
#1694
xmann az hogy van hogy mégis ugyanazokat a lakásokat látom hirdetni hosszú hónapok óta

bár némelyik ráunt és nyaral
xmann 2015. 07. 21. 15:48
Előzmény: #1686  pitcairn2
#1693
Jelenleg a lakáspiaci csúcs 60%-án vannak reálértékben a lakások. Nemhogy buborékról nem beszélhetünk, hanem egyenesen depressziós állapotban van még mindig a lakáspiac.

A következő öt évbern lesz 5*3% infláció és lesz vagy 30-40% reáláremelkedés, így 50% áremelkedés simán kijön ÁTLAGBAN. A jobb helyeken 100%.

Csak a vak nem látja, hogy egy bika-piac elején vagyunk. Mondjuk ennek legfőbb jele a sok nem látó!

:)
exmnbs1 2015. 07. 21. 15:40
Előzmény: #1691  bebi_csibe
#1692
az hogy van hogy pont a paneleket tüntetik el belőle jobb helyeken, lásd volt diplomata lakópark, Józsefhegy
bebi_csibe 2015. 07. 21. 15:19
Előzmény: #1662  watson
#1691
"Elvileg 50 évre tervezték háború utáni lakáshiány gyors megoldására."

Maga a panel vasbeton szerkezet várható élettartama 120-130 év! A fenti idézet enyhén szólva hamis irányba ferdít! Igen is hozzáértő építésztől hallottam, azzal karöltve, hogy annó a házgyári főtervező is ezt mondta, vallotta. Az anyag nagyon is benne van, még akkor is ha néha az illesztésekkel gondok vannak, ami igen is javítható. Kb. cirka 40 év után már igen is igénylik ezek az épületek a teljes felújítást és energia hatékonysági korszerűsítést, amit a panel programok keretében meg is kapnak és még nagyon hosszú évekig ki fogják szolgálni magyar emberek millióit.
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 15:18
Előzmény: #1687  pitcairn2
#1690
Lesz, csak kérdés mikor. Ezért nem venni ingatlant?
exmnbs1 2015. 07. 21. 15:04
Előzmény: #1688  exmnbs1
#1689
mármint USA Fed Funds Rate-eé
exmnbs1 2015. 07. 21. 15:04
Előzmény: #1685  Hathor
#1688
majd egy irányban mozoghat így USD-dal
pitcairn2 2015. 07. 21. 14:33
Előzmény: #1685  Hathor
#1687
bocsi csak 300 bázispontot emeltek egyben

11,5 százalékra emelték az alapkamatot
link

lesz még ilyen itt..
pitcairn2 2015. 07. 21. 14:29
Előzmény: #1685  Hathor
#1686
azért az se feledjük amikor 2008-ban kétségbeesetten egy éjszaka alatt emeltek vmi 600 bázispontot

nem is beszélve az "óccó" hitel áldásos következményeiről...

a monetáris politika fantasztikus eszköztára önmagában csak egy csinos buborékot tud (max.) összehozni...

ezt legutóbb pl. a FED és HUD (U.S. Department of Housing and Urban Development)által összehozott akut ingatlanpiaci válság illusztrálta a legszebben...
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 14:06
Előzmény: #1684  Hathor
#1685
Sárpacának:

Itt az MNB döntése!
2015. július 21. 14:00
A Portfolio konszenzusában jelzett 10 helyett 15 bázisponttal csökkentette irányadó rátáját a Magyar Nemzeti Bank. Holnaptól így már 1,35 százalékon áll az alapkamat, ami természetesen új történelmi rekordot jelent.
Hathor
Hathor 2015. 07. 21. 11:47
Előzmény: #1683  exmnbs1
#1684
50nm összkomfort, meleg, kényelmes, még akár panorámás is, többnyire parkos, többnyire erkélyes, 2szobás, havi 50-80ezerért kiadható. 7milláért vett. Havi 60ér-70ért kiadja, évi 800K. az 10%os kamat
exmnbs1 2015. 07. 21. 11:21
Előzmény: #1676  xmann
#1683
hogy van ez a panel boom???
honnan mennek azokba????
rosszabból vagy jobból?
exmnbs1 2015. 07. 21. 11:17
Előzmény: #1668  stock33
#1682
nálunk tavaly vettek 1-et
2-t pedig évek óta árulnak

signal2
signal2 2015. 07. 21. 11:13
Előzmény: #1679  pitcairn2
#1681
+ Győrben.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek