PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3504
3505
3506

berlini 2022. 02. 22. 23:46

Előzmény: #151137 Murdoch

#151140

Szerintem a vén fószerek (Biden, Putyin, és a kinai elnök) joban képben vannak mint Te.
Kinát is igencsak meg lehetett szoritani technológiai korlátozásokkal.
Emlékezzél a Hiuwei-re?
3 éve még a legnagyobb mobiltelefongyártó és hálózati épitő.
Meghozták a szakciókat és most sehol sincsenek.

berlini 2022. 02. 22. 23:25

Előzmény: #151138 Placi82

#151139

Nem ilyen egyszerű a dolog.
A Petákot ugyanis minden ország első szűmú tartalék devizájának tartja.
Vannak próbálkozások pld a kinaiak részéről, hogy részben aranyra részben más devizában is tartalékoljanak, de egyelőre maradt a dolár.

Placi82 2022. 02. 22. 22:50

Előzmény: #151135 berlini

#151138

Igen. Csak Petike naponta jateknyomdabol 4 talicska petakot nyomtat ki naponta. Apuka pedig abból vesz Teslat magának és mamának, házat vesz, és bahamakra utaznak. És a világ kezd lassan rajonni, hogy a petak, nem több mint jatekpenz, és elveszik a bele vetett hit. :). Ha nem emel kamatot a Fed, és nem lesz pozitív realkamat. Márpedig nem tud a 128%os államadósság miatt. Akkor nem is sokára petak lesz belőle.

Murdoch 2022. 02. 22. 22:39

Előzmény: #151135 berlini

#151137

Csakhogy az oroszoknál piszok sok nyersanyag + energiahordozó van, ha meg technológia kell ott van Kína. Mit érdekli őket a yenkik, nincs rá szükségük. Ott lassan nem lesz más, mint kripto, meg metaverzum. A vén fószer meg lassan rájöhetne, hogy alaposan lemaradtak, de alighanem most már mindegy is.

Törölt felhasználó 2022. 02. 22. 22:06

Előzmény: #151134 Törölt felhasználó

#151136

A libtardozás még bejött?

berlini 2022. 02. 22. 22:05

Előzmény: #151132 Murdoch

#151135

Tudod mi a különbség?
Tegyük fel, hogy neked van adóságod forintban.
Nem elviselhetettlenül nagy, de a jövedelmed harmadát felemészti az adóságszolgálat.
Képzelj el egy kollégádat, aki ugyanannyit keres mint Te forintban, de tőle elfogadják a boltok a Peti kisfia nyomdajátékával előállitott bankjegyet a Petákot is. Ő abban el tud adósodni is, mert az ugynakkora hitel törlesztést tőle Petákból is elfogadják. Igy neki a teljes forint jövedelme megmarad fogyasztásra, (sőt a nagyrészét megtakaritja)
Szerinted kinek van nehezebb dolga?

Törölt felhasználó 2022. 02. 22. 21:59

Előzmény: #151085 Landlord

#151134

Az igénytelenség a hoholozásnál kezdődik.

PBoborjan 2022. 02. 22. 21:25

Előzmény: #151132 Murdoch

#151133

Jaja. Ők nem hitelből élnek.

Murdoch 2022. 02. 22. 21:25

#151132

https://hvg.hu/vilag/20220222_ukrajna_oroszorszag_uj_amerikai_szankciok_joe_biden
"Oroszországnak ezután nem lesz lehetősége nyugati forrásokból finanszíroznia az államadósságát."
Oroszország GDP arányos államadóssága 18%, bele fognak roskadni... USA mennyi, 150%?

Murdoch 2022. 02. 22. 21:10

Előzmény: #151124 gummymaci

#151131

Ámen, eléggé felesleges a létük, szvsz.

PBoborjan 2022. 02. 22. 20:52

Előzmény: #151129 PBoborjan

#151130

Tipp: ez az utolsó Békemenet márciusban amire nem reagálnak az ingatlanárak.

PBoborjan 2022. 02. 22. 20:50

Előzmény: #151128 lacikonyha

#151129

Ja, s megkóstolják amit főztek.

lacikonyha 2022. 02. 22. 20:34

Előzmény: #151127 Törölt felhasználó

#151128

van annyi lejtetés a választási rendszerben és a lebonyolitásban ami elég garancia a fidesz folytatásra

Törölt felhasználó 2022. 02. 22. 20:25

Előzmény: #151122 Murdoch

#151127

Kérdezted miért borítékoltam a Fidesz győzelmet.
Egyrészt ugyan nem is borítékoltam, csak felvázoltam, hogy akkor mi lesz, másrészt viszont ez a részben valós részben vélt problémahalmaznak mondjuk az egyik kedvencem, a genderpropaganda része milyen hatással van az ingatlanpiacra.
A nemátalakító műtéten átesett óvodások/kevesebb boldogtalan házasságba önmagát kényszerítő melegek tömege(utóbbinál mondjuk kérdeztem, hogy ha ezek nem házasodnának olyanokkal, akik egyéb esetben még akár több gyermeket is vállaltak volna, akkor egyébként az amúgy tényleg nem túl fényes demográfia lehet nem is romlana annyira?) miatt nagyobb szükség lesz a garzonokra ezzel fokozva az ingatlanpiacra helyezkedő nyomást?
A klímaszorongásra akár lehetett nyugodtan készülni, már a 90-es években is az ózonlyukról ment a hacacáré, de speciel azt sem igazán tudom egyértelműen felhelyezni a magyar ingatlanpiac mozgatórugói köré.
A vendéglátás/turizmus "bedőlése"(nevezzük inkább korrekciónak) mennyiben befolyásol egy lakhatási vásárlót, pláne, ha csak upgrade-el?
A belépő szintű és az afölött lévő többi lakás közötti olló nyugodtan nyílhat és akkor az itt sokak által ácsingózott ingatlanok ára nem fog berogyni.
Belépőszintű ingatlanra itt egyedül Vana ácsingózott itt a shortos seregből, az Ő terveit meg egy 10%-ra csökkentett önerőszükséglet is már tovább tudja erősíteni.
A 90-es évek nekem sokkal zavarosabbnak tűnt a 15-20%-os inflációjával, és a mérhetetlen mértékű munkanélküliséggel, aztán azokat az időket is átvészeltük, ezek az idők, meg amik előttünk vannak szerintem sokkal kevésbé durvák, mint akkoriban, oszt akkor is vót valahogy...

tihamer 2022. 02. 22. 20:17

Előzmény: #151125 tihamer

#151126

"Magyarországon 540-545 forintnak kellene lennie a benzin és a dízel literjének árstop nélkül. (Ez egyébként körülbelül megfelel a jelenlegi szlovákiai árszintnek, ahol nincs ármaximálás.)"

tihamer 2022. 02. 22. 20:16

#151125

https://g7.hu/vallalat/20220222/putyin-harciassaga-miatt-az-arstop-bedontheti-a-magyar-uzemanyag-kereskedelmet/

gummymaci 2022. 02. 22. 20:13

Előzmény: #151122 Murdoch

#151124

Ez mind igaz,de a sok közül egy valamin csodálkozom.
A gender aktivistákon....de szerencsére ezek nem szaporodnak!

Murdoch 2022. 02. 22. 20:03

Előzmény: #151121 berlini

#151123

Az mondjuk sajnálatos, főleg miután megvásárolják az egy hónap alatt 8%-al drágult lisztet.

Murdoch 2022. 02. 22. 20:00

Előzmény: #151081 Törölt felhasználó

#151122

Számítottál-e jó pár évvel ezelőtt több éves világjárványra, turizmus-vendéglátás bedőlésére, orosz invázióra, durva klímaváltozásra, léhűtő/elkényelmesedett nyugatra és agresszív genderpropagandára? Ha igen, akkor én kérek elnézést, de kb. így van értelme 5-10 évet előretekinteni. Már minden lehetséges.