Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mr_bob
mr_bob 2022. 02. 02. 14:28
Előzmény: #148479  berlini
#148480
a kérdés inkább az, hogy a hitelek és megtakarítások hogyan oszlanak el a decilisek között. gondolom nem kell mondanom, hogy az elmúlt évtizedek mindenhol a vagyoni egyenlőtlenséget fokozták (nem csak magyarországon)
berlini
berlini 2022. 02. 02. 14:11
Előzmény: #148478  Second Wave
#148479
https://www.portfolio.hu/bank/20220202/soha-nem-vettek-meg-fel-ennyi-hitelt-a-magyarok-de-megerkezett-a-feketeleves-524581
Elterjedt vélemény, hogy ez az ingatlanáremelkedés már tarthatattlan.
Hogy a vevői oldalon nincs már pénz, vagy ha igen az inkább állampapirba megy a "túlárazott " ingatlanok helyett.
Hogy a tranzakciószám csökkenés is ennek egyik jele.
Nos a lakossági nettó pénzügyi vagyon 5000 milliárdos tavalyi növekedése már többször szóbakerült, de annak jó része állampapirban, részvényben stb van
Tavaly rekord lakossági hitelfelvétel volt (+50% 2019-hez viszonyitva.)
De ami ennél is érdekesebb, hogy miközben a lakossági hitelfelvétel 1200 milliárd dollárral több lett, közben a lakossági betétállomány (szinte nulla kamatozással 7,5%-os infla mellett) 1600 milliárddal nőttTehát ez nem azt bizonyitja, hogy az emberek észnélkül eladósodnának
A mai lakossági hitelállomány csupán 20%-a  a lakossági nettó pénzügyi vagyonnak. (A nettó vagyonban már nincsen benne a hitelállomány)Tehát számomra nem látszik, hogy itt a vevői oldal kimerüléséről lenne szó.
Az eladósodás fajlagosan a 2008 előtti szint alatti, a vagyon gyarapoás folyamatos és még a legmobilabb vagyonrész a betéti is folyamatosan jobban nő mint a lakossági hitelállomány.
Second Wave 2022. 02. 02. 13:50
Előzmény: #148477  Boomer
#148478
A tranzakcióhoz két fél kell, egy eladó és egy vevő. Ha tranzakció nem jött létre, akkor annak az az oka, hogy  a vevő nem akarta megadni a kért árat, ÉS az eladó nem fogadta el a kínált árat.
Szóval a tranzakció szám csökkenése önmagában nem érv a túlárazottság mellett vagy ellen, még akkor sem, ha a közvetítésben érdekeltek ezt próbálják így bemutatni. Persze, nekik a jutalék a lényeg, fontosabb, mint az ár... 
Simán előfordulhat az árak emelkedése csökkenő tranzakciószám mellett, max. néhány ember átképzi magát.
Boomer 2022. 02. 02. 13:32
Előzmény: #148476  Boomer
#148477
Kamatot emelni nem lehet mert akkor bedőlnek a cégek, és az államadósságok is túl magasak.
Inflációt elengedni sem lehet jobban mert rekord infláció van.
Kiengedték a szellemet a palackból rendesen.
Hogy lehet visszalapátolni a sz*rt a lóba ?
Akkor a tranzakciók számának csökkenése most mit jelent ?
[    ] Hogy nincs több eladó mert "Trezor" ?
[    ] vagy hogy nem adják meg érte az árat ?
[ x ] isis
Boomer 2022. 02. 02. 13:26
Előzmény: #148475  Boomer
#148476
Terjed a gondolat hogy stagfláció jön!
Erre mit fognak majd kommunikálni (hazudni) ?
"Tranzatory" lesz ez is ?
Boomer 2022. 02. 02. 13:25
Előzmény: #148460  Boomer
#148475
Boomer 2022. 02. 02. 13:24
Előzmény: #148460  Boomer
#148474

CixisXis
CixisXis 2022. 02. 02. 12:17
Előzmény: #148472  CixisXis
#148473
Bocsánat így látom én az amatőr. :)
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 02. 12:15
Előzmény: #148471  CixisXis
#148472
Ott a baj, hogy mivel az aggloban a legtöbb eladó igazából csak szerencselovagnak tűnik, így kényére kedvére korlátlanul kitarthatja az árakat. Várja a maga balekját. Mit látunk mi pestiek? Na menj a p.. ába az agglos áraddal, ez mégis csak pesti ... emel  jóember.  Pest alulértékelt ma de drága is. Ilyenek ezek  viszonyítási pontok.
CixisXis
CixisXis 2022. 02. 02. 11:58
Előzmény: #148468  CixisXis