Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Igazából ezt mondtam korábban én is. Én nagy kamatemelést vártam a korábbi történelmi eseményekre hivatkozva, de szeretek inkább más celeb véleményével előjönni. Ezt már linkeltem korábban - Matolcsy írt nemrég a 70-es évekről. http://www.mnb.hu/sajtoszoba/elnoki-publikaciok/2022-evi-publikaciok/matolcsy-gyorgy-visszaternek-e-az-1970-es-evek " ....Az infláció hol két számjegyű volt, hol csak magas és végül a „Volcker-sokk” fordította vissza az infláció robbanását Amerikában. Tanulságos, hogy az 1978-ban 7 százalékra emelkedő inflációra a Fed először 10 százalékos alapkamattal válaszolt, majd az 1979 végére 9 százalékra emelkedő infláció miatt a Fed új elnöke (Paul Volcker) 20 százalékra emelte az alapkamatot és ezzel „legyőzte” az inflációt......" Szóval kis emlékeztető. Mikor 40 éves magasságban az infláció a FED továbbra sem szigorít, még mindig kötvényt vesz, szarik kamatot emelni. Korábban a 7% inflációra 10% kamatemelés volt a válasz és még így is stagfláció lett. Egyre jobban kíváncsi vagyok már mi lesz ebből mert már mindenki tudja hogy kamatot kéne emelni csak a jegybankok ne akarnak. Üdv a modern rablás világában.
Nyilván ő is téved, nem rég még "fakatit" is vett és buzdított rá másokat is, de nála azért gyorsan fordulnak a dolgok, jól leköveti a piacot, lehet egy hét múlva ennek vége, most viszont Ray Dalio (medve) elemzését boncolgatta. http://www.youtube.com/watch?v=vHwSHbPH5nQ Kb Bod Péter Ákos cikke köszön vissza. Ár-Bér spirál az USA-ban. Azt mondja hogy amit a piac beárazott az kb annyit jelent hogy márciustól majd kamatot emel a FED. Ennek következménye az kéne legyen hogy a folyamatosan emelkedő kamatok folyamatosan törik le az inflációt. Azt mondja az a probléma hogy a piac nem árazza be hogy hiába emelnek kamatot (1-2% kb) attól még az infláció nem áll meg. Három opciót vázol fel 1 tovább folytatódik az infláció 2 disinflációs környzet lesz 3 defláció lesz Lerírsa alapján a piac nem árazta be hogy 2% USA alapkamat esetleg nem állítja meg az inflációt és jóval többet kell emelni.
Április 3-ig nem lesz megszorítás. A HUF erős marad (ha kell, eladnak devizát), az inflációt kézben tartják, a kamat lepkefingnyit emelkedik majd, ennyi. Ne várj addig semmilyen nyilatkozatot Vargától vagy az MNB-től. Lakásárak is vágtatnak majd addig. Hogy utána mi lesz? Majd sodródunk a világgal, ahogy eddig is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link